房贷断供，为什么现在不是走法拍流程了呢？这个雷已经逐渐显现了

你知道吗？现在哪怕你的房贷断供了三个月，房子也不会被银行起诉到法院，房贷断供为什么不是走法拍流程了呢？这到底意味着什么？

当我们的房贷断供之后，首先会接到银行的催收电话，如果断供时间超过三个月，那么该银行就很可能会直接起诉，房子会被法院查封最终走向法拍的流程。

对于购房者来说是最不想要看到这么样的一幕，因为房子一旦进入法拍流程，很可能就意味着这么多年还的房贷没了，辛辛苦苦几代人攒下的首付款也没了，到最后房子没了，甚至还可能欠一屁股债。

那现在的银行却很少让购房者的房贷进入法拍流程，甚至银行愿意自己降低身份和贷款买房的人进行协商，之前很强硬的银行，如今为何主动愿意和贷款买房的人进行协商还款呢？

房贷断供其实就是一个雷

其实银行早就意识到了，一旦贷款买房的人出现大批量的断供的话，那对于银行来讲，这个打击无疑是巨大的。

这两年的经济形势，以及就业情况，将这个雷推向了即将爆发的边缘。

在之前房贷断供大不了就是走法拍流程，对于银行来说根本就不会出现什么损失。因为贷款买房的人之前就支付了一笔首付款，而剩余的尾款是从银行用房子进行抵押借贷的。

一旦贷款买房者还不起房贷了，那么银行就会向法院起诉，要求查封该房产。而在之前房地产的价格节节攀升，哪怕是在一些相对较偏远的地方，房价波动也不大。

这对于手中握有房产证的银行来说，本来自己借贷出去的，购房款就小于该房产的实际价值。一旦购房者断供房子进入法拍流程，那么哪怕最终是在市场价的基础上打折出售，银行也能拿回自己房贷的本金。

甚至银行还能从中获取相应的违约金，还能从还不起房贷的购房者身上大赚一笔。

而现在的市场发生了变化，房子的价格不再继续上涨，反而在稳步的下跌。哪怕是在一线城市，仍然有一部分地区的房价出现了腰斩的情况。

如果在这个时候，购房者之前是通过贷款买的房子，现在市场价已经跌了一大半。只是购房者选择断供，那么银行如果一旦走法拍流程，那么这一套房子到底能不能拍卖出去都是个问题，就算能拍卖出去也是以极低的价格拍卖出去。

拍卖所得的这一部分款项还不足以偿还购房者之前从银行借贷的本金。而此时购房者因为房贷逾期已经成了黑户，虽然说房子被拍卖之后剩余的款项以及相关的债务仍然存在购房者依然要偿还银行的欠款。

但是作为黑户的购房者，此时根本就不可能有能力再去偿还银行的贷款到最终银行的这一笔债务很可能会成为坏账。

举例说明

如果你从银行贷款100万，自己付了50万元的首付款，买了一套价值150万元的房子。

而现在过了三年，这套房子的市场价只有80万元，如果此时选择断供。银行进入法拍流程，那么这一套房子会在市场价的基础上进行打折拍卖。

由于现在房地产市场不景气，购房需求很少，这么一套，房子到最终很可能会遭遇流拍的现象。那么这套房子将要继续再次打折，以更低的价格进行拍卖。

就算最后这套房子成功的以70万元的价格拍卖出去了。而仅仅过去三年，购房者偿还银行贷款的本金也只有几万元，仍然欠银行90多万元的房贷。

房子拍卖所得的70万全部用于偿还银行的欠款仍然不够偿还所欠银行的债务也就是说这套房子被拍卖之后购房者亏掉了之前买房的50万元，首付款亏掉了，这么些年偿还的房贷月供到最后房子没了还倒欠银行20万元。

不仅如此，购房者此时征信已经被拉黑。想要购房者再还上这笔欠款很难，那么最终很可能银行会出现20多万元的坏账。

这两年随着大环境的变化越来越多，贷款买房的人在经济收入上出现一定的变化，从相关平台上给出的数据来看，法拍房的数量也在不断的增长。这也就意味着银行手里的坏账将在不断的增长，一旦这个数量到达一定程度，那么这个雷说爆就爆了。

银行也不想成为二手房中介

而现在的银行他不按套路出牌了在之前只要你断供房子很可能就会进入法拍流程，而现在如果你房贷逾期三个月，这时候银行会打来电话，非常客气的催一下要你按时还款。

当你以为房贷已经逾期超过三个月了，房子就该进入法拍流程的时候，银行再次打破你的想象，他会主动和你协商要求，降低你的房贷月供。

比如说之前你每个月房贷要还1万元，而现在银行主动愿意降低你每个月还房贷的月供，只要你每个月还2500元就行。

并且和你重新签订新的合同，希望你能按照新的合同按时还款。

因为银行现在手里房子已经有很多了，他们也不想要更多的房子，只希望购房者能够按时还款。按时还款，银行就能稳稳的拿到利息收益，按时还款，银行就可能不会出现坏账的情况。

而如果，一旦走上了法拍流程，购房者的房子没了，现在的房价又下降了那么多，房子最终也拍不到一个好的价格，那么很可能到最后的结果会变得更糟糕。

所以说现在的银行就是想尽办法的让购房者按时的还月供，哪怕是让你指环之前月供的1/4，甚至如果你出现经济困难的情况，还可以再往下降一降。

而银行出现这样的情况，也仅仅是针对那些房价下跌或者说房价基金腰斩的购房者而言，像那些房价这两年没有下跌反而在上涨的，如果你的房贷一旦出现了断供，你看银行会不会直接走法拍流程。

表面上看银行好像是个大善人，劝人归善，劝人好好还房贷。然而实际上是因为购房者买的房子已经降价了，银行就算拿了这个房子，这房子也不值钱了，还不如让你慢慢的还房贷，至少这样他们稳稳的拿利息稳稳的拿回本金，因为对于银行来说，他拿了你的房子也没有什么用，他也卖不出去。

所以说如果你真的出现了经济困难的话，觉得房贷压力很大的话，不妨主动去和银行协商一下新的还款计划，减少一下还款的月供，这或许能让你度过暂时的难关。