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近年来济南城市的不断发展，就是“东强”战略不断深入的史诗。

2008年，以济南承办全运会为契机，济南的城市发展正式开始”向东走“，龙奥大厦的建设和启用，宣告了济南城市的重心正式东移。

2016年，在王文涛书记的带领下，济南市CBD开始投入建设，也正式奠定了济南东部作为济南乃至整个山东省”经济中心“的地位。

进入到21世纪的20年代，在不断变化的国际形式下，科技的发展和转化，越发的成为一个片区发展的决定性因素，而在此背景之下，厚积薄发的济南高新区，即将带领济南迎来第三个发展风口！

一、科技引领发展，济南城建的黄金三角

自2008年全运会以来，济南城市不断东拓发展，到目前为止，大都市的骨架已经构成，而其中的龙奥板块，CBD板块以及高新板块，更是形成了济南发展的”黄金三角“。

济南发展的黄金三角

“科技是第一生产力”，进入到21世纪20年代以来，科技对发展的重要性更是被提升到了一个史无前例的高度！在当下的国际竞争格局下，像阿斯麦尔光刻机“卡脖子”的案例越来越少，民族产业不断的突破着一个又一个的“工业皇冠”，其核心就在于国家对科技发展的极度重视！

就济南而言，以科技引领发展的高新板块，已经形成了多个高科技产业汇集的科技高地！

以软件园为代表的软件、智能AI行业，以华熙生物为代表的生物科技产业，以法因数控为代表的高科技机械产业，以齐鲁制药、福瑞达制药为代表的高科技制药行业，众多科技产业的汇集，不仅创造了城市的GDP和繁华，更是为板块引入了广大的高净值人群！

齐鲁软件园，中国最大的软件基地之一

华熙生物是世界最大的透明质酸研发、生产及销售企业

也正因如此，高新区的商业氛围在济南后来居上，以高新万达为核心的高新商圈，正逐步成为济南最繁华的商圈。除高新万达以外，中垠广场，龙湖上城等一众商业综合体，也同样蓄势待发。

近期引人关注的山姆超市据传言也极有可能落地在高新区。

传闻中的商业项目，即将落地

如此核心的地段，让小鸭地块的操盘权一直万众瞩目。

从一开始传言保利置业拿地，到后来济高获取首发的A1和A2地块，再到最后双雄聚首，确定由两方合作开发，两家开发商合作的模式不仅可以在产品设计方面博采众长，也在产品的品质上给项目锁上了双保险。

二、济南豪宅3.0，产品主义和自然景观的结合

在每一个城市板块的开发中，住宅的开发都是绕不开的一环。

在2008年济南承办全运会的时候，以全运村为代表的龙奥豪宅，以极佳的环境资源，成为了济南高端客户的改善目的地，这也引领了济南豪宅的第一场迭代。

山水环绕的龙奥板块，济南豪宅1.0

2016年，CBD”山河湖泉城“的建设，为济南引入了一批国际化视野的地产项目，”落地窗、四面宽、铝板外立面“等配置，开始引领济南的豪宅市场，实现了豪宅产品的又一轮迭代。

CBD板块济南豪宅2.0，小街区的规划和写字楼的遮挡

龙奥板块的豪宅拥有着得天独厚的自然禀赋，但已有十多年房龄，客观来说，产品设计相对落后；CBD板块的豪宅在产品上精益求精，但也有着小街区规划以及高容积率的先天限制。

如果能够实现环境资源和产品配置的结合，无疑能够把济南豪宅的标准，再推向一个新的高峰！

济高保利·云上璟誉，凭借着”先造城再造房“的产品理念，实现了外部景观资源以及自身产品设计的完美结合，当之无愧的站在了济南豪宅3.0的位置上！

三、先造城再造房，云上璟誉的产品逻辑

整个小鸭地块的开发，是包含着5个住宅地块，2个商业地块，两所幼儿园，一所九年一贯制学校的大项目，可谓自成大城。

而两家开发商，更是秉承着”先造城，再造房“的理念，打造着这个涵盖了住宅，学校，商业的城市级综合体。

项目东侧的汉峪景观带，是高新区重点打造的景观水系，在高新区专项推进的”美丽河湖“专项建设中，对两岸的绿植进行了专业的景观打造，并通过各级河长、河道专管员、护河员进行河道管理工作，营造出”河畅、水清、岸绿、景美、人和“的生态宜居环境。

河滨公园示意图

而在教育配套资源方面，无论是保利还是济高，都有着很强的教育资源整合能力，相信高新区的优质教育配套，也会很快予以公布。

作为济南高端改善市场上的两大巨匠，保利和济高都积累了大量的高端改善客群。

经过专业团队的分析，济南改善客户群体年轻化的趋势明显，30-35岁之间，见识过世界繁华的精英人群构成了豪宅的主要客群。

为了满足这部分精英客户的人居需求，在如此绝版的城市地段之上，两大巨匠也在产品上拿出来了绝对的诚意。

2.3的容积率，户均170㎡的建筑面积，9.59万㎡的建筑面积只有568户业主，这些数字都决定了这个项目的顶豪属性。

我们先看一下两个地块的规划图，不同于传统项目的围合式布局，这两个地块在建筑规划方面并没有在两侧布置楼座，而是选择了更加开阔的产品布局。

A1地块，楼间距60米左右

A2地块，楼间距50米左右

对比传统的围合式布局，整个项目的采光有了进一步的提升。

建筑布局的优化，给了整个项目超大的楼间距，让项目的楼间距达到了50-60米的空间，远远超过了传统改善小高层30-40米的楼间距。

另一方面也给整个项目的景观空间留出来了足够的想象力。

在这样的空间预留之下，在A1地块规划出了丰富的景观中轴以及下沉式庭院，并配备了对标国际高奢酒店的项目会所。

下班之后，无论是阅读，还是瑜伽，都给了业主们充足的生活的可能。

在设计界有一句话，”直线属于人类，曲线属于上帝“，如果说人类的直线带来的是紧张和压迫的感受的话，上帝的曲线则总能给人以松弛的感受。

为了让项目外立面的第一眼就能给人以松弛的感受，项目团队在外立面的设计上投入重金，聘请GOA大象建筑设计操刀设计，对标上海顶级豪宅外滩澜庭！以世界之弧灵感曲线，打造极简艺术立面线条，成就济南「塔冠」之尊封面！

项目外立面示意图

项目的南向立面以大面积的玻璃幕墙为主，配合着铝板及石材，超大的南向立面给到了最高72%的超大窗墙比！

如此巨大的窗墙比，一方面更加突出了项目的采光优势，另一方面也让整个项目的外立面更具有冲击感，这也体现了两家开发商合力打造地标级豪宅的信心和决心！

南向立面有着72%的超大窗墙比

作为引领济南未来的豪宅项目，这个项目具体的户型还没有释放，但从规划上我们能看出来A1地块是152-175-235㎡的户型，A2地块是152-175㎡的户型，152㎡的起步面积，决定了整个项目存粹的客户圈层。

在大面积的起步户型之上，两大巨匠臻选全球一线大牌，提供了100多个精选细节，甚至引入了济南很高标准的智能化家装配置，可谓”遥遥领先“。

相信等到户型及精装体系正式发布的时候，一定会给整个济南的市场带来颠覆式的影响。

四、城心大城，值得等待

2024年下半年的济南市场其实并不缺少改善项目，但云上璟誉地块仍然是最值得等待的一个。

在这个秉承着“先造城，后造房”的城心大城，实现了自然景观和产品主义的结合，必将把济南的豪宅市场推向一个新的高峰！

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