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大华锦绣四季澜悦(大华锦绣四季)2024年官方售楼处营销中心发布

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上海「大华锦绣四季·澜悦」售楼处热线:400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务

「大华锦绣四季·澜悦」,是总价约450万级新房中,难得能真正实现一步到位的新盘!是集地段、便捷交通、高能级配套以及一步到位的社区和户型优势于一体的高品质楼盘。

大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置,近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地,靠近潘泾、荻泾水系,拥有大量城市绿带,全龄教育配套环绕,位置十分优越。整体用地面积约4.6万方,总建筑面积约11.6万方(两个地块),容积率1.6/1.8,其中住宅用地面积约3.1万方,住宅可售面积约5.56万方,主要产品以11F、13F、14F和16F小高层(11栋可售住宅),总户数524户。



三期澜悦相较于一期和二期、在规划及产品上进行了迭代升级,以更纯粹的小高层组成;同时延续了二期整体规划结构,建筑品质感更强,高颜值城市形象界面

建筑设计上,三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格,立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成,整体线条感强,简约而有质感,优雅自成经典,树立彰显城市品位的标杆社区形象

大华锦绣四季·澜悦首页网站-宝山大华锦绣四季·澜悦楼盘详情!

售楼处热线:400-885-1063

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小区全人车分流,合理规划车行、人行动线,保证业主的出行安全业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口,享受轻松、高效的归家体验,车位配比高达1:1.1,充分满足业主需求。

大华锦绣四季澜悦

今年买,明年住

实景呈现,看得到的未来

约90万方大城 全维配套提前享

三期新品,热势劲销中



约90万方大城中央的低容积率社区,入则静谧出则繁华的居住环境,也是其它项目所不具备的。

论产品,约99-140㎡3-4房宽景横厅户型,满足全生命周期的神户型

地段是硬性指标,丰富的配套决定日常生活便捷性,大城中央的低密住区是居住舒适度上的升华,户型是承载亲情的容器,能同时满足这四个层级的需求,就一定是优选。

示范区实景▼



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「大华锦绣四季·澜悦」,是总价约450万级新房中,难得能真正实现一步到位的新盘!是集地段、便捷交通、高能级配套以及一步到位的社区和户型优势于一体的高品质楼盘。



静安北 主城芯 宝山顾村

约90万方大城繁华配套

静安北、主城芯和宝山顾村都是上海市内的地理位置或地区。以下是对这些地方的简要介绍:

  1. 静安北:静安北是上海市静安区的一个地区,位于上海市中心的北部。这个地区以其繁华的商业区和现代化的城市风貌而闻名。静安北拥有许多高楼大厦、购物中心、酒店和餐厅,是上海的商业和商务中心之一。
  2. 主城芯:主城芯是指上海市的市中心区域,也被称为市中心核心区。这个区域包括黄浦江两岸的陆家嘴金融中心、外滩、南京东路商业街等地。主城芯是上海的经济、金融和文化中心,拥有许多国际知名企业、高楼大厦、购物中心、博物馆和艺术展览馆。
  3. 宝山顾村:宝山顾村位于上海市宝山区,是一个历史悠久的古镇。顾村保留了许多传统的建筑和文化遗产,是上海市的一个重要历史文化名镇。顾村有许多古老的庙宇、宅邸和街巷,游客可以在这里体验古老的上海风情,欣赏传统的建筑和文化景观。

「大华锦绣四季·澜悦」压轴大作

推出约99-140㎡3-4房

总价约450万级

今年买,明年住!

已经入市 无需积分直接买

示范区&样板间都已开放

欢迎参观!

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「大华锦绣四季·澜悦」,是总价约450万级新房中,难得能真正实现一步到位的新盘!是集地段、便捷交通、高能级配套以及一步到位的社区和户型优势于一体的高品质楼盘。

要买房的话,了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动,比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容,我可得好好给你梳理一下。



首先,你得了解上海的限购政策,看看自己有没有购房资格。然后,再关注一下限贷政策,了解一下贷款方面的规定。当然,税收也是不能忽视的一部分,比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面,你还得关注市场动态,了解房价走势、供需关系等。这样,你才能更准确地判断市场形势,做出更明智的购房决策。

当然啦,选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求,比如地段、交通、配套等。还有,别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后,就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的,你得仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到充分保障。

总之,买房可是一件大事,得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读,随时都可以问上海老张看房哦!

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下:

1、非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房;

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年(青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年,临港新片区特定人群为1年);

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策;

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数;

5、在限购基础上,二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套;

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。





上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房(崇明除外)



非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房



五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。



第二 贷款政策

2024年5月27日,上海调整首付比例:

首套住房最低首付不低于20%,二套最低首付不低于35%

其中,二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%;其他区域全部调整为35%。

同时,上海商业贷款利率也进行了调整:

首套房的商贷利率调整为3.4%;

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%;其他区域调整为3.8%。



自5月18日起,上海执行全新的个人住房公积金贷款利率:

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。



第三 上海新房交易流程



1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机,认购金不允许现金支付,且开发商必须出具盖章过的有效收据,购房者支付认购意向金,才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料,增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民,有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房,涉及两种税费:契税和房产税。



上海历年房产税率↓↓



以下6种情形免征房产税:

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母(沪籍)共有住房≤2套,再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭(原住房面积+新购住房面积)<家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征,或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意:上海二手房交易个人所得税,退税优惠延续至2025年12月31日!自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

(一)退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间,且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

(二)退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。

(三)退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

(四)退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

(五)退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》;

纳税人身份证件;

现住房的房屋交易合同;

新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策













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