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广州【万科理想花地朗庭】

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万科理想花地·臻园是万科广信资产包的一部分，总占地1平方公里，连片开发比广钢新城还要大，片区中包含了6所幼儿园，和5所中小学，规模之大。

花地湾旧改是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！

白鹅潭CBD与万科城市级核商区双向赋能，【理想花地·瑧园】立足理想花地1平米公里面向未来的大城版图之上，打造顶序白鹅潭的高品质封面豪宅。

项目简介

【绿化率】 30%

【规划户数】 1427

【占地面积】 26963㎡

【建筑面积】 286525㎡

【户型面积】110—186㎡2/3/4室

【开发商品牌】 万科集团

【车位数】 1958个

【车位比】1:1.37

万科万汇天地·瑧园实际上是万科广信资产包的一部分。整个花地湾板块，总占地 1平方公里，1500亩。相当于至少150个足球场的那么大。这连片开发出来，比广钢新城的规模还要大。

卓越的地段和全能生活，托举着它们，引领市场热销风向，同时也赋予了它们穿透周期的力量。

示意图

那些新房市场中具备相似素质的项目，便将成为耀眼的存在。万汇天地·瑧园，恰恰便是那个可以穿越周期的城市极核资产！

它含着金汤匙，出生在了花地湾，荔湾中央活力区极核之处，与珠城东区有着相似的故事线。

作为万科最高端的“瑧”系在广州落地的首个项目，再加上如此地段、配套和品质，瑧园不愧是主城王者，获得追捧也不令人意外。

交通配套

公共交通，花地湾TOD交通枢纽就在项目旁边，可以实现地铁1号线和规划的25号线换乘。在25号线规划落地前，地铁1号线就可以提供非常便利的公共交通支持。一站抵达白鹅潭CBD，3站抵达上下九和永庆坊间。半个小时的通勤时间，可以抵达珠江新城。

自驾交通，距离不是问题，反而拥堵可能会是小区业主面临的最大不便。由于所在区域的人口密集，临小区的东漖北路和浣花路，车流量不小。早晚高峰堵车是大概率时间。而非高峰期，堵车情况得到缓解的情况下，开车到珠江新城14公里的距离需要花费40分钟左右。通勤时间略长，但是在可接受范围内。

教育配套

小区业主可以享受万科在花地湾配建的幼儿园配套。小学比较大概率的是共用省实新校区。当然荔湾是派位的政策，初中读书需要按照荔湾区的派位摇号政策来执行。因此9年一贯制会比较困难。

生活配套

小区的生活配套十分丰富。在1公里范围内，万汇天地除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等丰富配套，可以实现15分钟工作娱乐居家生活圈。

除此之外，万汇天地还汇集了30万方的总部办公空间和50万方科创产业集群。以及18万方左右的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。

户型赏析

建面约125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

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