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松江洞泾「保利西郊和煦」新房测评（文字版）保利西郊和煦房价详情-松江洞泾保利西郊和煦新房测评-全面解析!
这两年五大新城中，松江新城因为价格最贵，所以楼市表现并不好，除了有地铁加持的TOD，其他基本上清一色的扑街。
最近也有不少粉丝告诉小房弟，相比于招商潮派，松江洞泾的保利西郊和煦卖得还可以。本次小房弟为大家实地测评。
保利西郊和煦房价详情-松江洞泾保利西郊和煦新房测评-全面解析!
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保利西郊和煦位于洞泾核心板块，靠近在建中的12号线沪松公路站。
这里是一个低密度居住区，整体城市界面相对安静，整体界面有待开发。
周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅，以及兴云间和嘉利椿廷两个在售新房，不过保利西郊和煦会更靠近地铁站。
去年10月保利发展溢价竞拍拿到这块地，装修标准2500元/平，联动价5.3万，容积率1.5，采用高低配设计，推出了96-118平洋房和126-165平联排产品。
交通方面，相比洞泾华发项目的双轨交，保利西郊和煦距离12号线沪松公路站，步行需要1.5公里，这里4站地铁就能到达莘庄。
配套方面，保利西郊和煦周边没有什么大型商业配套，只有一些底商和沿街商业，地铁站规划了TOD配套，但落地成熟至少需要5年，北侧在建的有华二松江实验学校。
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产品方面，保利西郊和煦容积率1.5，由3层联排别墅+10层洋房、平层组成，项目南侧有自然河道，整体的采光和视野都没有遮挡。
主力户型96平3房2卫，总价400万级别，三开间朝南。
比较有意思的是门口玄关，设计了一个800库的收纳空间，北向房间270度采光视野非常开阔。但是整体空间上，虽然借助了飘窗，但实际体感还是略显局促。
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保利西郊和煦的交付标准还不错，入户大堂用贝金米黄大理石精装交付，户内客厅是整幅岩板背景墙，并且用了高仪、唯宝等一线品牌。
118平的4房2卫户型，3+1开间朝南的飞机户型，类1梯1户拥有独立电梯厅。
至于稀缺的126-165平联排产品，目前别墅样板房暂未开启。总价800万起步，由于项目本身在打折扣，据说性价比很高，开盘非常受欢迎。
总结
保利西郊和煦是松江市场的一个异类，虽然现在行情不好，项目离地铁也比较远，但凭借产品和总价优势，赢得了市场份额。
这种相对稀缺的低密度舒适产，也始终受到上海改善客户、以及泗泾、洞泾板块低预算刚需群体的偏爱。
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