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重磅!重庆准备再造一个观音桥!

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  不久之后的观音桥商圈,将在面积、人流量、销售额上实现全面翻番,相当于再造一个观音桥!

  昨天的重庆培育建设国际消费中心城市三周年新闻发布会上,江北区发布了建设国际消费中心城市首选区三年成果,包括观音桥已跻身全国十大夜市商圈、全国消费最火商圈行列,最高日客流已经突破100万人次。

  这一切都冲着让观音桥整个儿实现“翻个倍”而去。

  重庆再造一个观音桥,进度条到哪里了?

  01

  观音桥,正以肉眼可见的速度在扩张着。

  很多人可能还记得2022年11月那场被称作“史上最强土地竞买条件”的电测村土拍。后来在那块土地上修建的同样备受瞩目的项目中環万象城,目前主体结构施工进度过半,预计年底封顶、明年竣工。

  这是观音桥面积翻番的一个侧影。重庆对于观音桥商圈面积翻番的定位是:国际化改造。通过这样的改造,将推动商圈核心面积从1.5平方公里倍增至3.6平方公里。

  3.6平方公里的观音桥将会有什么?

  除了西边的中環万象城,东边也有一个正在实施中的重要项目,即长安三工厂片区城市更新。这是一个大动作,官方公布占地面积约有1950亩,总建筑量约237.7万平方米,分三期实施,计划用5至8年时间建成。第一期里最受关注的是长安文化国际商业街,它也是观音桥打造国际消费中心里的重要角色,将与中環万象城一起,在商圈的整体提档“焕新”中发挥重要作用。

  长安三工厂片区城市更新项目效果图

  重庆的规划中,观音桥商圈的整体格局为“一核两轴五片”。

  “一核”:围绕1.5平方公里核心区,着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游极核。“两轴”:打造以一期步行街——电测村——新壹街为中轴的城市景观带,形成南北纵向国际都市风貌展示轴;打通小苑——二期步行街——大九街——长安三工厂沿线,形成东西纵向时尚潮流展示轴。

  现在的观音桥,正在已铺设好的蓝图上一步步完成填空题。

  02

  交通路网的升级,是观音桥实现人流量翻番的重要举措。

  9月,观音桥的蚂蟥梁立交施工迎来新节点。该项目道路桥梁工程已完工,在重庆天气降温之后,绿化工程也会快速推进,本月底将迎来全线通车,届时将极大缓解观音桥商圈西大门交通拥堵现状。

  蚂蟥梁立交改造项目

  观音桥交通的改观不止于西面,而是全方位的。

  道路建设方面,观北路、黄观路、观兴路等道路也将进行优化,而在两年之内完工的还有小苑片区、鹞子丘片区的次支路网,观东路前期工作也在紧锣密鼓进行,建成后将形成总长约12公里的“两横两纵”地下道路骨架体系,重庆人不用再害怕堵车而不敢去观音桥吃饭逛街了。

  除了道路交通,在观音桥商圈内部,也将建立循环通达的交通系统。

  值得一提的是今年已开始施工的空中连廊,它长约4.1公里,将无缝衔接6个轨道交通站点和19个公交站点,覆盖了中環万象城、观音桥步行街、北城天街等11个商业居住组团,可说“廊”括了整个观音桥。

  效果图

  空中连廊还计划采用透空玻璃幕墙形式,让行人一路欣赏都市风景,增添逛街新玩法。

  03

  观音桥要实现销售额翻番,支撑在哪里?

  体量的加大必然带来销售额的提升,然而观音桥翻倍的底气还基于重庆城市发展这个硬实力之上。

  具体来说——

  一是消费力。根据最新公布的国际消费中心城市三周年成绩单,重庆社零总额平均增速8.7%,高于全国2.3个百分点。

  为什么重庆人能消费?其实重庆的有钱人并不少,千万级资产高净值家庭位列中西部第一,高出了隔壁成都一头。其次,重庆房价在大城市里算低的,甚至低于很多地级城市。今年公布的重庆工资数据中,有一半的重庆人年薪超过6万元,而目前重庆房价在1.3万,房价收入比低于很多城市,因此重庆人是敢消费的。事实上,重庆是仅次于上海的中国第二大消费城市,也是中西部最愿意花钱的城市。

  二是经济业态。重庆人热衷消费,消费业态自然也很丰富。今年,重庆连续四年蝉联“中国十大夜经济影响力城市”榜首。而重庆“夜经济”的“扛把子”就是观音桥,除了著名的九街,今年五月才开业的观音桥夜市,每天人流量也超过1万人。

  三是品牌战略。重庆一直在加大首发经济、首店经济发展力度,三年来举办各类首发首秀活动120余场,集聚落地品牌首店892个。尤其是以重奢商业为核心的中環万象城开业后,重庆人不用再跑成都去买奢侈品了。

  四是重庆已成为热门旅游目的地。即将到来的中秋国庆小长假中,重庆再次位列全国热门旅游目的地前十。重庆旅游还从国内火到了国外,今年上半年入境游比2023年同期增长3倍。观音桥商圈同时也是重庆4A级景区,共享重庆旅游城市红利。

  04

  国际消费中心城市建设也让观音桥板块价值凸显,彻底颠覆了重庆人对于观音桥人居状况的看法。三年之内,观音桥的房地产成交均价从一万多涨到三万多,再次印证了城市价值就是房地产价值的坚实基础。

  在重庆楼市中,观音桥板块跑出了独立的行情。

  权威机构数据显示,1-7月,观音桥在重庆拿到了包括成交均价、200万以上的改善成交、500万以上的豪宅成交在内的5个第一。

  在观音桥板块,哪些项目是值得关注的呢?

  1、观宸

  价值点:重奢商场+豪宅,这样的组合在重庆市场上很少见,此外香港置地与华润置地的强强联手也保证了项目品质。

  中環万象城效果图

  2、中海寰宇时代

  价值点:性价比突出。位于观音桥中轴线上,目前价格大约在20000-22000元,比起观音桥其他新盘价格低了1万左右,适合想在观音桥置业的年轻购房群体,未来出租也非常容易。

  3、联发·观音桥

  价值点:核心区大型城市综合体,平均容积率只有2.5,在观音桥比较难得。主打第四代住宅,亮点有“户户端户”和270°全景端厅、270°全景套房。

  城市最繁华处会被称作“城市封面”,观音桥就是重庆的一个“封面”。观音桥要实现翻番,其实就是重庆未来跨越式发展信心和意志的体现。

  end

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