重磅！重庆准备再造一个观音桥！

　　不久之后的观音桥商圈，将在面积、人流量、销售额上实现全面翻番，相当于再造一个观音桥！

　　昨天的重庆培育建设国际消费中心城市三周年新闻发布会上，江北区发布了建设国际消费中心城市首选区三年成果，包括观音桥已跻身全国十大夜市商圈、全国消费最火商圈行列，最高日客流已经突破100万人次。

　　这一切都冲着让观音桥整个儿实现“翻个倍”而去。

　　重庆再造一个观音桥，进度条到哪里了？

　　01

　　观音桥，正以肉眼可见的速度在扩张着。

　　很多人可能还记得2022年11月那场被称作“史上最强土地竞买条件”的电测村土拍。后来在那块土地上修建的同样备受瞩目的项目中環万象城，目前主体结构施工进度过半，预计年底封顶、明年竣工。

　　这是观音桥面积翻番的一个侧影。重庆对于观音桥商圈面积翻番的定位是：国际化改造。通过这样的改造，将推动商圈核心面积从1.5平方公里倍增至3.6平方公里。

　　3.6平方公里的观音桥将会有什么？

　　除了西边的中環万象城，东边也有一个正在实施中的重要项目，即长安三工厂片区城市更新。这是一个大动作，官方公布占地面积约有1950亩，总建筑量约237.7万平方米，分三期实施，计划用5至8年时间建成。第一期里最受关注的是长安文化国际商业街，它也是观音桥打造国际消费中心里的重要角色，将与中環万象城一起，在商圈的整体提档“焕新”中发挥重要作用。

　　长安三工厂片区城市更新项目效果图

　　重庆的规划中，观音桥商圈的整体格局为“一核两轴五片”。

　　“一核”：围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游极核。“两轴”：打造以一期步行街——电测村——新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑——二期步行街——大九街——长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。

　　现在的观音桥，正在已铺设好的蓝图上一步步完成填空题。

　　02

　　交通路网的升级，是观音桥实现人流量翻番的重要举措。

　　9月，观音桥的蚂蟥梁立交施工迎来新节点。该项目道路桥梁工程已完工，在重庆天气降温之后，绿化工程也会快速推进，本月底将迎来全线通车，届时将极大缓解观音桥商圈西大门交通拥堵现状。

　　蚂蟥梁立交改造项目

　　观音桥交通的改观不止于西面，而是全方位的。

　　道路建设方面，观北路、黄观路、观兴路等道路也将进行优化，而在两年之内完工的还有小苑片区、鹞子丘片区的次支路网，观东路前期工作也在紧锣密鼓进行，建成后将形成总长约12公里的“两横两纵”地下道路骨架体系，重庆人不用再害怕堵车而不敢去观音桥吃饭逛街了。

　　除了道路交通，在观音桥商圈内部，也将建立循环通达的交通系统。

　　值得一提的是今年已开始施工的空中连廊，它长约4.1公里，将无缝衔接6个轨道交通站点和19个公交站点，覆盖了中環万象城、观音桥步行街、北城天街等11个商业居住组团，可说“廊”括了整个观音桥。

　　效果图

　　空中连廊还计划采用透空玻璃幕墙形式，让行人一路欣赏都市风景，增添逛街新玩法。

　　03

　　观音桥要实现销售额翻番，支撑在哪里？

　　体量的加大必然带来销售额的提升，然而观音桥翻倍的底气还基于重庆城市发展这个硬实力之上。

　　具体来说——

　　一是消费力。根据最新公布的国际消费中心城市三周年成绩单，重庆社零总额平均增速8.7%，高于全国2.3个百分点。

　　为什么重庆人能消费？其实重庆的有钱人并不少，千万级资产高净值家庭位列中西部第一，高出了隔壁成都一头。其次，重庆房价在大城市里算低的，甚至低于很多地级城市。今年公布的重庆工资数据中，有一半的重庆人年薪超过6万元，而目前重庆房价在1.3万，房价收入比低于很多城市，因此重庆人是敢消费的。事实上，重庆是仅次于上海的中国第二大消费城市，也是中西部最愿意花钱的城市。

　　二是经济业态。重庆人热衷消费，消费业态自然也很丰富。今年，重庆连续四年蝉联“中国十大夜经济影响力城市”榜首。而重庆“夜经济”的“扛把子”就是观音桥，除了著名的九街，今年五月才开业的观音桥夜市，每天人流量也超过1万人。

　　三是品牌战略。重庆一直在加大首发经济、首店经济发展力度，三年来举办各类首发首秀活动120余场，集聚落地品牌首店892个。尤其是以重奢商业为核心的中環万象城开业后，重庆人不用再跑成都去买奢侈品了。

　　四是重庆已成为热门旅游目的地。即将到来的中秋国庆小长假中，重庆再次位列全国热门旅游目的地前十。重庆旅游还从国内火到了国外，今年上半年入境游比2023年同期增长3倍。观音桥商圈同时也是重庆4A级景区，共享重庆旅游城市红利。

　　04

　　国际消费中心城市建设也让观音桥板块价值凸显，彻底颠覆了重庆人对于观音桥人居状况的看法。三年之内，观音桥的房地产成交均价从一万多涨到三万多，再次印证了城市价值就是房地产价值的坚实基础。

　　在重庆楼市中，观音桥板块跑出了独立的行情。

　　权威机构数据显示，1-7月，观音桥在重庆拿到了包括成交均价、200万以上的改善成交、500万以上的豪宅成交在内的5个第一。

　　在观音桥板块，哪些项目是值得关注的呢？

　　1、观宸

　　价值点：重奢商场+豪宅，这样的组合在重庆市场上很少见，此外香港置地与华润置地的强强联手也保证了项目品质。

　　中環万象城效果图

　　2、中海寰宇时代

　　价值点：性价比突出。位于观音桥中轴线上，目前价格大约在20000-22000元，比起观音桥其他新盘价格低了1万左右，适合想在观音桥置业的年轻购房群体，未来出租也非常容易。

　　3、联发·观音桥

　　价值点：核心区大型城市综合体，平均容积率只有2.5，在观音桥比较难得。主打第四代住宅，亮点有“户户端户”和270°全景端厅、270°全景套房。

　　城市最繁华处会被称作“城市封面”，观音桥就是重庆的一个“封面”。观音桥要实现翻番，其实就是重庆未来跨越式发展信心和意志的体现。

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