专家称房价下跌，中产连40元咖啡都不敢喝，到底要不要保楼市？

如今在中国，不同人对楼市有着完全不一样的看法。那些有房的中产全部都需要保楼市，让楼市尽快反弹。可是还有不少人是巴不得楼市崩盘的。

近期在凤凰湾区财经论坛上，东北证券首席经济学家付鹏的发言引起全网的关注，他直接房价下跌，直接让中产们连40元的咖啡都不敢喝了。他直言房地产带来的财富效应消退是非常危险的信号。

可是他的此番言论却有很多网友不认可。不少网友认为哪怕跌了不少，现在这个房价还是太高了，很多人依然买不起房。甚至不少人认为，正是因为房价太高了才导致消费不给力。

那到底我们要不要保住楼市呢？很多人可能不知道，房地产到底对我们有多重要？中国经济一靠外贸，二靠内需。内需的关键是什么，那就是房地产。你以为内需是靠餐饮跟旅游？旅游一年也就是几万亿的市场而已。

房地产一年就是二三十万亿的市场，如果算上了房地产周边市场，那一年至少拉动几十万亿的GDP。现在房地产不行了，地方政府就没了卖地的收入，也没有了房地产的税收，整个房地产相关产业也是直接一蹶不振。

另外人民币的发行方式其实就是锚定在房地产之上的。什么意思呢？2014年之前，人民币的发行是锚定在外汇上面的。可是2014年之后，就变成锚定在人民币资产之上，个人或者公司把资产抵押给银行，银行就把资金放贷出来，这样钱就从央行到商业银行再到市场了。这其中最核心的就是房地产。

如今房地产销售速度太慢了，从而也影响了人民币的投放速度。这也是为何过去两年市场一直在喊着大放水的原因。因为放水太慢了，导致市场货币不足，影响经济发展了。我们的CPI都快涨不动了。

另外楼市的涨跌还直接影响着大部分老百姓的钱袋子。中国家庭的财富90%的沉淀在房子上面。这两年房价跌了，很多家庭直接就负资产了。特别是2017年到2020年这段时间高价入市的人，现在基本上分分钟就把首付给跌没了。也就是说现在这些人如果卖房子，不仅仅首付没了，而且还要倒欠银行一屁股钱。

你想一想，大家想到这些事情，怎么还可能有消费的欲望？人在什么时候花钱最有动力，自然就是有横财的时候。如果楼市跟股市一直在涨，你看怎么会没人消费呢？

现在楼市跟股市都不给力，大家当然就不消费了。同时楼市下跌还有一个巨大的风险，那就是可能让银行出现系统风险。

中国银行一半的贷款都是房贷。如果楼市不断下滑，那抵押在银行的房子可能就覆盖不了贷款，一旦出现大规模的违约，那银行就会收到一大堆的烂账，那最后怎么解决这些问题呢？到时候就是大面积的暴雷，最终系统性的风险。所以你说楼市，到底该不该救呢？