『保利光合跃城』2024官方网站-保利光合跃城官方详情-正在认购

央企保利发展&国企申通强势打造15号线地铁上盖5站徐汇三个红绿灯上中环「保利光合跃城售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】」上海南部千亿级的规划手笔尽享闵行颛桥核心容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房约20万方滨水公园在售建面约95-143m² 3/4房总价约574万起上海首选改善红盘，过时不候！！三期预计9月入市主力102-143㎡墅质洋房 总价仅约600万级

01

得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房

抢藏上海难得低密资产

保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

• 低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

l无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

l超大楼间距！通透度直接拉满

在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

l四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

• 三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。
• 九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

02

TOD之上的凌空墅质洋房

双重稀缺加码 未来难再拥藏

低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

百万方滨水TOD之上

0m-10m-17m立体造城

7大业态串联15分钟生活圈

这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。

跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

03

入主闵行主城

抢住千亿南部科创心

15号线上盖，5站徐汇！

绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！

保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！

04

仅6.5万/m²上车黄金中环

仅4站地铁，倒挂200w进阶改善

超值机遇过时不待！

叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。

而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！

再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，现在总价仅574万起，直接省更多！！

05

多元迭代改善户型

尺度、通透、功能、视野全维升级

值此秒藏绝佳时机！

占位闵行主城核心地段，百方滨水TOD大城、凌空低密公园洋房【保利光合跃城】三期主推建面约102-143㎡墅质洋房，总价仅约600万级！

三期区位图如下：

三期最新户型图如下

建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

保利·光合跃城在售建面约95-143㎡洋房。除了业态本身的不可复制性，户型的设计水准也堪称大师级别！

我们重点来看建面约106㎡新品和建面约143㎡边厅户型。

①建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：

首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

②建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品，四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

近期项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！

在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，也都近乎苛刻，相当值得一看！

实景图，仅供参考

样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。

比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。

实景图，仅供参考

电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。

实景图，仅供参考

在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。