力诚榕诚湾2024年（官方）力诚榕诚湾最新价格-力诚榕诚湾简介

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力诚榕诚湾，坐落于白鹅潭商务区核心区，是诚汇新都这一大型城市更新项目的一部分。

诚汇新都规模宏大，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，涵盖 35 个地块。未来将新建 16 个高端住宅社区、2 间学校和 3 间幼儿园，以及 60 万㎡高端商业，致力于打造集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城。而力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西、广州香料厂以南地段，周边环境独特。

力诚・榕诚湾「榕府」组团开启了改善 3.0 时代，所处的白鹅潭 CBD 发展势头强劲，规划投资约 2500 亿，拥有白鹅潭国际金融中心等地标项目。「榕府」拥有美学建筑、全屋智能、滨江生活三大纯粹基因，由顶尖设计团队精心打造，外立面充满艺术感。

项目基本信息方面，由广州市茶滘置业发展有限公司开发，容积率为 4.37，绿化率达 47%，规划户数 1463 户，楼层状况为 31 - 43 层，占地面积 52155㎡，建筑面积 226499㎡，户型面积为 85 - 168㎡的 3/4 室，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，物业公司为广州市榕诚物业服务有限公司，车位数 1041 个。

其最大卖点是江景，临江 30 米，头排无遮挡南向瞰江，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观优越。绿化率高达 47%，打造 6 大主题园林，连通双公园。

交通方面，距离地铁口花地湾较远，步行不现实，可乘坐公交车，约 10 分钟左右。周边有远期规划的 25 号线汾水站。有 5 纵 4 横的交通路网，但高峰易堵塞。

商业配套上，自带约 60 万方商业综合体规划，周边商业以茶叶、批发等为主，距离茶窖市场近，能满足基本生活需求。

教育资源丰富，周边 3 公里内有多所省市级重点小学和百年省级中学，诚汇新都内配建 5 所学校，其中第一所已动工，预计明年建成招生，并正与品牌教育集团接洽。

在售户型多样，点式布局，部分楼间距达 88 米。目前主推 6# 及 7#，有 85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、165㎡四房等户型，能满足不同需求，但大户型业主的圈层纯粹性稍弱。

户型品鉴方面，85㎡三房三开间朝南，实用率高；97㎡三房阳台可望江，设计巧妙；138㎡四房和 165㎡四房采光通风好，观景体验佳。

优点众多，自然景观好，小区内部环境佳，交付标准高，价格有优势，使用率超 100%。但也存在一些缺点，如离地铁远，有变电站和高架桥的影响，旧改周期长带来的施工噪音和粉尘问题。

力诚榕诚湾，虽有不足，但优势明显，为购房者提供了一个值得考虑的选择。

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