小学关停潮，袭来！

这两天是开学季了，很多学校都陆续准备去学校上学了，但是部分家长却发现自己孩子的学校没有撑到开学的那一刻就已经倒闭了，可以说直接蚌埠住了。就在近日，都市时报的消息，山西朔州一所民办小学突然停办了，而家长在8月底的时候去学校领取学籍卡的时候发现学校早已人去楼空了，而学校一直没有通知，家长不能耽误孩子上学，只能给孩子转学了。而教育局也发声了，这个学校目前是处于停止办学的状态，而学校也没有向主管部门提出申请，在区教育局的协调下，这个学校的学生已经全部转入到其他学校了。

咱们之前已经讲过了，幼儿园的倒闭潮已经持续了一段时间了，而现在已经开始蔓延到小学的层面了，幼儿园是民办最先倒下，小学也差不多是竞争力差的民办会先扛不住。而不止是朔，去年8月的时候台州的临海市就一口气关闭了5所民办学校，也是说因为政策制约等原因。更有今年7月一线城市的上海，停止了张江集团学校办学的批复，可以说也没能逃掉房屋过剩的环节。当然关停潮最猛的还是要看东北了，根据财新网的数据来看，黑龙江在2013年到2022年的十年间，已经消失了近六成1900多所小学了，而吉林消失了2600余所小学，辽宁也少了近2200多所，可以说，在关停潮的背后，有城市化之下，乡村小学不断合并关闭的原因，但是更重要的原因小学在龄儿童人口的红利在持续减少了。

就拿山西人口来说，从2011年开始持续下滑了，常住人口从3574万减少到了去年的3465.99万人，少了100多万人，而幼儿园在园人数为100.97万人，去年降低到了91.8万人，两年就少了9.17万人，可以说这些都是小学的后备军了。而咱们出生人口在2016年到达最高峰，在2034年左右咱们高考人口也就会到达顶峰了，现在学区房的缩水也已经是肉眼可见的事情了。

就像杭州的顶流学区房耀江文鼎苑近期也遭遇了腰斩，近期成交了89平方米的房子，单价为4.8万，但是在房价顶峰期的时候，成交价一度去到12万一平，而根据数据来看，杭州大部分的学区房降幅相对高峰期已经跌了超30%，部分甚至接近了40%；还有南京的学区房，有小区的单价直接从10万跌到了5.3万左右，也是差不多跌了一半了。还有大家关注的深圳，从乐有家的数据来看，过去五年，深圳重点学区楼盘整体价格从高峰的9.35万一平跌到了如今的6.85万一平，跌幅超26%，

所以现在还在痴迷学区房的投资者只能说被框框打脸了，在现在楼市基本面持续下行调整的情况下，学区房的跳水已经是普遍现象了。大家要理解为什么学区房之前这么疯狂，因为过往是在持续的城镇化，农民持续的进城，将教育、医疗、公共交通等都集中到了城市，而房子又和教育深度的进行了绑定，如果普通人想获得更好的教育资源，就必须要来城市买上一套房，因为过往租房是没办法享受到买房同样的权利的，所以这时候的房子已经不是纯粹的钢筋水泥了，而是家长手中的资源，那学区越好的房子自然就会更加贵了，有钱的家长都想让自己的孩子去到更好的学校，经过资本的炒作，顶流的学区房就变成了天价的房子了。

但是现在呢，咱们的楼市基本面已经调整了，供大于求的定调关系在去年就已经提出来了，而出生人口去年已经跌到了902万人，相比2016年1785万少了近49%，学区房的缩水在这轮中调整还是很明显的，因为过往的泡沫会比普通房子还大一些。而且现在随着保障房的路线不断放出风口，可以大概判断出，后续城市房子的价格底线就是保障房的价格了，而现在保障房的价格就是商品房的一半，可以享受到教育资源，不携带金融的属性，所以将来核心地段、高端商品房的价格依然还是会很贵，税收的话也会很高，用这类商品房去补贴一部分保障房；

其次，普通的商品房将是房地产税的纳税主力，二手房交易的难度会更加大一些，因为后续的新房优势无论从价格、公摊、地段等方面来说可能都会比过往的这类普通二手商品房好出不少，沦为纳税主力才是他们的归宿；第三方面，保障房的价格会让普通人买房压力急剧下降，甚至几乎没太大的压力，更多人都选择租这类房子或者直接买一套当养老，而者也会牵制市场上商品房价格的上涨和租金的上涨，因为保障房做兜底，大家不用去太争普通的商品房居住和购买。

只要把居住问题解决了，衣食住行这四个方面年轻人才能安居乐业了，所以住房双轨制将是肉眼可见会到来的了，大家多关注一下配售型保障房的政策和趋势，这将和绝大多数普通人未来的居住息息相关，我们也会持续为大家进行解读和分享。