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新世界·临海揽山
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最新消息：位于深圳市南山区蛇口【新世界·临海揽山】楼盘加推3/4栋已开盘发售，约155套建筑面积约117-286㎡，3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起，大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起，过来看房如果提前来电预约的话价格还可以更优惠，如需了解更多详情，欢迎咨询新世界临海揽山开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

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新世界临海揽山基础资料

基础资料

开发商：新世界地产/深圳市富诺房地产开发有限公司

地址：南山区招商街道沿山路29号

占地面积：4万㎡

总建面：30万㎡

产权：70年(15-85年)

总户数：1144户 住宅96套

面积：160-180㎡4房顶复232-314㎡

车位比：992个住宅1：1

梯户比：住宅2梯2户 ，公寓3梯8户商办6梯18户

价格：8.7-12万

交楼标准：精装

物业公司：新世界物业

物业管理费：住宅：9.9元，公寓12.9元

容积率：5.28

绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15-3.3米

使用率：73%

楼层高：42层

栋数：9栋

水电：民水民电

开发商电话：400-083-0338

学校：育才一小、育才二中

2，平面•户型图

目前在售3、4栋，总套数：179套（3栋57套，4栋122套

开盘楼栋：3、4栋

总套数：155套（3栋35套，4栋120套）

新品户型：

3栋：建面约287㎡ 五加一房

4栋：建面约115-245㎡ 三至四房

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4栋（高区）标准层平面图：

【约115/116平 2+1房二卫】

分布在4栋01/02户型

餐客厅一体，阳台能看山景和社区楼下的花园、跑道；

动静分区户型，生活舒适；

主卧带卫生间，东南朝向，卧区能看深圳湾海景

③朝向及视野：

西北朝向，看山景，采光相较东南向户型较差；

靠山比较安静，比较凉快，还能听到虫鸣鸟叫声，适合喜静的朋友

【约118平 2+1房二卫】

分布在4栋03/04户型，进门有个入户玄关，狭长型；

东南向海景，全东南向房间采光充足，户型方正；

景观视野绝佳，高层可观海景，低层看社区园林（社区内还有落差式的帘水瀑布）

户型结构类似上面的【约115/116平 2+1房二卫】，这里不赘述

③朝向及视野：

东南朝向，看深圳湾海景、城市景观、社区花园

【约246平 4+1房三卫】

分布在4栋03户型（高区）

专梯入户；

双龙抱珠户型，主卧＋次主卧套房设计；

不足在于，有个朝北的卫生间采光不足，白天使用也需要开灯

③朝向及视野：

东南朝向，看深圳湾海景，城市景观（春笋）

【约287平5+1房五卫】

分布在3栋01/02户型

独立电梯厅入户，比较豪华；

餐厅、客厅分开，阔朗大阳台观景，采光充足；

双主卧套间设计，带独立衣帽间，观景也不错

③朝向及视野：

东南向，看观城市景观及海景

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平面•户型图

「临海揽山」小区规划总户数约858户，从2019年搞到现在开盘过第一批1栋、第二批2/5栋，这次第三批预计销售3/4栋，属于楼王单位约179套，也是该项目的收官之作。

目前已经是现楼开卖，有两点好处，一是交楼出证稳且快，二是可金融操作性高，适合玩家和二套名额。

其中3栋有36F，属于三梯二户的纯大户型板楼，有专梯入户空间和四合一功能电梯，售287㎡5+1房五卫大平层，房间着实有点多。

而4栋有37F，属于三梯塔楼结构，低区（22F以下）为三梯四户，高区（24-37F）为三梯三户，售117-119㎡2+1房和246㎡大平层。

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01

高性价比

住宅112㎡3房2厅2卫

（5栋02户型）

户型亮点

• 单价9.9万/㎡起，低门槛入手豪宅现楼，性价比高；
• 双龙抱珠，户型方正，开间阔绰，使用率高；
• 客厅卧室全山景，景观视野好，安静舒适，私密性强；
• 从风水角度看，是适合孩子读书的“文昌房”。
• 
  

02

南向海景

住宅114-117㎡3房2厅2卫

（2栋B座03/04户型）

户型亮点

• 客厅及双卧室全南向，户型精致方正；
  
• 景观视野绝佳，高层可观海景，低层可赏园林；
• 日照充沛，采光充足，每一个房间都很敞亮。
• 
  

南北通透 观山眺海

住宅114-119㎡3房2厅2卫

（2栋A座01户型）

户型亮点

• 观山眺海，景观层次多，视野丰富；
  
• 南北通透，透气通风，空气对流极佳，采光充沛；
• 端头户型，阔绰方正，客厅无承重墙，空间灵动性强；
• 拥有独立的入户空间，私密性强，使用率高。
• 
  

全南向 阔绰海景房

住宅237-239㎡4+1房3厅3卫

（2栋A座03户型）

户型亮点

• 客厅、四个房间全正南向，观城市景观及海景；
  
• 客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼；
• 双主卧套间设计，带独立衣帽间，卫生间双台盆，十分阔绰；
• 全明采光，全屋无暗房暗卫；
• 两个次卧进深长，实用性高；
• 配置独立玄关及保姆房（带窗户）。
• 
  

05

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高；
• 94平做到两房两卫，市场少有；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 空间通透，卧室奢阔且私密。

• 06
• 公寓133㎡3房2厅2卫
• 户型亮点
  
• 端头户型，双面采光，通透对流；
  
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高；
• U形厨房，操作面大，空间利用率高；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观。

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高；
  
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足；
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观；
• 主卧大套房设计，十分奢华；
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房。

备案价

03区域•地段

新世界·临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区，属四区叠加的传统豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源以及名校学区，项目聘请五大国际名师以顶级豪宅标准打造

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立足于湾区四区叠加板块

作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪。

一线城市，核心地段，价值前景极具想象。

四区叠加 蛇口半山

名企孵化 资本聚落

巨量旧改 擎变蛇口

深圳湾——世界湾区CBD汇聚80家总部企业，愈25家世界500强。蛇口经济自贸区，承袭豪宅正统贵脉

国际鼎级规划，划定时代恒产。新世界·临海揽山公寓，踞守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

04交通•

公共交通方面，临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。

其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

临近太子湾邮轮母港，通往港澳地区及坐游轮去外国都很便捷。

自驾方面，大路交通有南海大道和兴海大道，目前南海大道在高峰期会比较拥堵。如果从蛇口到前海，可以走太子湾转兴海大道，该路段基本上全天顺畅，但若是到后海，暂时无法避免塞车。

按照蛇口规划披露未来附近的工业六路会有新隧道穿越大南山下直通前海妈湾片区港城路。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

路：南海大道、望海路、大南山隧道等。

• 南海大道延长：将南延至前海通道，通道东起南海大道，西至月亮湾大道。
• 望海路快速通道改造：规划线路西起兴海大道，向东经过太子湾片区、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路。
• 大南山隧道建设：路线西起月亮湾大道，东至科苑大道，双向6车道（含公交专用道）。

海：国际邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

空：可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

05休闲•生态

拥11重生态：三山一海六公园：坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，俯瞰深圳湾一线海景，享15公里滨海长廊、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园生态簇拥项目北部300米即是南山公园、周边还有四海公园、蛇口体育中心等文娱设施，比较宜居。

4大文体：蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

太师椅式格局 享富贵风水

坐北朝南，背山面海，雄踞不可复制的半山龙脉正席，极为罕见的“太师椅”风水格局，为领袖人物蕴藏聚财纳福的磅礴气象。新世界·临海揽山傲立蛇口核心，三山一海天赋自然环抱，四季鲜氧拥趸，稀缺资源无以复加

06商业•配套

项目自身配建约8000平小型商业，开发商自持运营。附近大型商业较少，可共享约700米外的水湾1979商业城，能满足日常购物需求。大型商业要到1公里之外的招商City花园城、海上世界商圈。，还有K11亚洲旗舰店（建设中）、汇港购物中心等；

逾百万平商圈 尽享生活璀璨

一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。

07教育

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

医疗配套：临海揽山社康中心（即将开放）、蛇口人民医院（驾车约6分钟）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院、招商太子湾国际医院等。

08片区•价值

在十四五规划中，蛇口被重新定位为国际海洋城，规划总面积约26平方公里，未来将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。同时打造深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。

招商局投资600亿全力推进园区产业转型和软硬件升级，正式启动“再造新蛇口”工程。其中重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。

经过改造，以太子湾邮轮母港、海上世界、南海意库、蛇口网谷为核心以及建设中的K11购物中心，将让蛇口成为荟萃众多的“全球第一”，重量级配套涌入的世界都会中心。

600亿再造新蛇口：

招商局投资600亿全力推进园区产业转型和软硬件升级，正式启动“再造新蛇口”工程。其中重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。

经过改造，以太子湾邮轮母港、海上世界、南海意库、蛇口网谷为核心以及建设中的K11购物中心，将让蛇口成为荟萃众多的“全球第一”，重量级配套涌入的世界都会中心。

08小区•品质

立足于湾区四区叠加板块， 汇聚了80家总部企业，愈25家世界500强。

作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪。

一线城市，核心地段，价值前景极具想象。

背靠大南山，面朝深圳湾，

既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，

四季鲜氧拥趸，天赋自然环抱，

湾心生态藏品，惟此临海揽

3大商圈：K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心。

3维交通：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

4大文体：蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

7大学府： 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

11重生态：三山一海六公园：坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，俯瞰深圳湾一线海景，享15公里滨海长廊、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园生态簇拥。

国际名师 豪宅品质

中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK 、美国AECOM、美国ALT五大全球知名设计团队联袂，于湾区核芯地段，历经十年磨砺，用匠心造时代的藏品

叠瀑奢氧园林 全龄生活极境

叠瀑奢氧园林 全龄生活极境

流水瀑布景观：恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界

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开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。

流水瀑布景观：恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界。

主入户大堂：顶奢酒店式入户大堂，石材铺装

打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。

天瀑园林丨曲水流觞

叠水瀑布，奇景映目，于半山地势，造园中天瀑，聚水为财，养眼养心。

‍♀全龄场域 | 乐活自然‍♀

架空层泛会所分布于各楼栋间，下楼即享。涵盖各大休闲、功能区，构筑全龄生活场域。

顶级公区配置：酒店式入户大堂，台地式园林，森林游泳池、网球练习场，顶豪配置他处难寻；多层停车库，尊驾有位，泊车无忧。

奢境泳池 | 美奂庭园

隐于自然园景之中的奢境泳池，打破传统，人工造景，与自然相交融，于细微之处见匠心。

4D立体台地园林：点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山泳池……遍布其中，静享美好

架空层泛会所：每栋楼下设置了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间，让各个年龄段的人，都能拥有丰富多彩的生活；

顶级公区配置：酒店式入户大堂，台地式园林，森林游泳池、网球练习场，顶豪配置他处难寻；多层停车库，尊驾有位，泊车无忧。

现楼现证 即买即享

即买即享现楼作品，品质可鉴，眼见为实，

房产证快捷到手，资金使用更灵活。

户型方正、舒适宜居

方正户型，科学动静分区，功能布局合理，室内陈设布局更为便利，营造舒适宜居之家

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公寓臻选德国嘉格纳、威克纳、nobilid柏丽、博世等寰球一线品牌，重奢精装私享豪奢泛会所多重功能，涵养全龄志趣。30载深圳新世界 鼎级城市运营商

深圳新世界集团，创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以房地产开发为主业，集资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流，金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。旗下拥有50余家全资、控股企业，业务遍及海内外，总资产规模愈1000亿元

临海揽山项目具有以下优点：

1. 海湖山河是豪宅的象征：项目背靠大南山，面向大海，半环式太师椅布局，坡地式结构意味着步步高升，同时也位于半山之腰，利用地形上风上水的风水格。16楼以上的南向户型可以欣赏到无遮挡一线海景，大南山也带来了天然绿肺，即使在繁华的城市中心，也能享受到宁静和美景，山景资源相对突出。

2. 优质的教育资源：项目附带育才一小和育才二中，中学排名在南山区前三。虽然不是名校学位房，但也是一所优质学校。

3. 品质现楼：项目2022年底交楼，120平以下的三房四房户型客厅开间4米、主卧开间3.6米、两个次卧开间分别为3米和2.9米，每个房间都能放下1.5米大床。这是近两年南山上市的一手新房中很少见的。

4. 充足的停车位：1278户1880个车位，车位比接近1：1.5，无需担心没有地方停车。

5.对比周边老龄二手价格上有一定优势。

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