保利、建发跌幅扩大!前8月TOP10房企销售额变幅榜

来源：闺蜜财经
摘要：千亿房企还剩6家（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1589篇原创
8月百强房企销售降幅继续收窄。
最新数据显示，2024年前8个月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。
其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31—50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%。
2024年前8个月，销售额千亿以上房企同比减少6家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口。去年同期这一数据是12家。
具体到每家房企的变幅来看，情况似乎又有点不一样。

如上图，蜜妹统计、计算前10强房企销售变幅数据显示，2024年前8月销售方面最稳的依然是绿城中国，该司期内销售额约1656.3亿元，同比下滑仅2.83%，较前7月的-3.17%进一步收窄。
销售额稳，但利润没那么稳了。2024上半年，绿城中国增收不增利，利润相关数据全面下降：营收695.62亿元（人民币，下同），同比上升22.1%；毛利91.04亿元，同比减少8.2%；毛利率13.1%同比下降4.3%；公司股东应占利润20.45亿元同比下降19.6%。
前几天的中期业绩发布会上，绿城中国董事会主席张亚东表示；下半年会延续“确定性为先，不冒险”的策略，坚持底线思维和谨慎稳健，在保障安全的前提下，预计全年的毛利润率会低于去年。
前8月10强房企销售额变幅里，2-4名的排位依然很稳定，分别是中海地产同比下滑14.69%（前7月为15.83%）、华润置地同比下滑25.19%（前7月为25.19%）、保利发展同比下滑26.16%（前7月为25.85%）。
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这里值得注意的是，保利发展的销售额同比降幅扩大了，如此来看该司8月的销售额应该是不太好？不过8月也并非传统旺季，且今年高温持续大家不愿出门，保利集团作为销售目前体量最大的房企，出现小幅波动也正常。
另一家建发房产则更夸张一些。2024年前7月降幅为30.95%，前8月扩大到34.46%，降了3,54个百分点，变幅榜排名也从前7月的第5为跌至前8月的第7位。
这两年建发很猛，今年似乎劲儿没那么足了？最近还传出赔钱卖房的新闻。据界面新闻披露：近日中介放出消息称，厦门建发的高端楼盘云启东方推出5套特价房，单价是每平米4.1万，价格远低于当初拿地的楼面价，也就是亏本销售。
对于此次降价，建发方面却矢口否认，建发要求中介宣传的时候不要带“建发”二字。8月中旬，杭州建发房产的音乐节活动发生倒塌事故，导致5人受伤。
不过作为国企，建发的融资成本着实够低的。9月3日该司披露公告显示，拟发行13.95亿元公司债用于偿还到期债务，票面利率将通过询价确定，品种一的询价区间为1.90%-2.70%，品种二的询价区间为2.20%-3.00%。
除建发、保利外，10强里的其他房企销售额表现相对稳一些，排位基本没怎么变。
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