河源巴伐利亚庄园究竟有什么不一样？今天深度剖析项目价值点

一、发展依据与目标

庄园根据“健康中国2030”规划纲要：以“满足人民日益增长的美好生活需要”出发，探索保险业与养老产业、文旅教育的有机融合。庄园由富德保险控股股份有限公司等股东，已投资约75亿建设，创新以“活力养老、温泉养生、禅修养心”三养为理念，建设了“开放式·养老社区、K12教育校区、国家级文旅景区”，打造新时代康养领跑者的“湾区康谷·教育新城”。

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二、项目名称渊源与规模

●庄园名称渊源：中国广东省与德国巴伐利亚州缔结为“友好省州”，为开展省州友好交流而命名。

●庄园规模：已征用地约7307亩，以“四横五纵，一园三区五镇”规划建设。

●庄园荣获2011年广东省发改委、深圳市人民政府推荐的“双转移”重点示范项目，广东省2012至2022年重点建设项目。

●庄园荣获国家级旅游度假区、中国旅居养老示范基地、国家智慧疗休养推荐项目、省养老示范基地、省劳模疗休养基地、深圳劳模疗休养基地、广州市异地（河源）养老创新基地、河源市养老服务基地等荣誉。

三、环境与交通

●环境：庄园位于河源市源城区，河源市森林覆盖率达71.2%，负氧离子含量达12000/cm³，平均温度21.4℃。庄园紧邻著名的万绿湖，湖区水域相当于68个杭州西湖，是深港两地饮用水源地。

●交通：赣深高铁：河源东站约45分钟直达深圳（途经惠州、东莞），高铁站接驳约15分钟进庄园；

八条高速，八条高速，庄园约两小时通达大湾区核心城市。

四、养老社区与配套

根据国家卫生健康委提出“9073格局”（即：90%居家养老·7%社区居家养老·3%机构养老）为指引，庄园秉承医养结合服务重点放在居家和社区的原则，以“两山一水一分田、五分旅居是家园”的环境优势，打造了开放式·养老社区。

（一）打造9073开放式·养老社区

构建了开放式（5+5）养老社区，打造了“①居家养老②社区养老③旅居养老④陪读养老⑤活力养老”的居住模式，建设了产权清晰、租购并举，①中式合院②康养名苑③康养木墅④集贤书院⑤雅苑公寓等全龄化友好社区。

（二）打造6812社区配套

庄园以“无处不运动，无处不康养”为理念，以“三程（课程、行程、疗程）”为特色，创新健康养老配套。建设了：6大学院+8大医疗+12项生活配套。

1.6大学院：①康谷老年大学②国学院③禅修学院④马术学院⑤木球高尔夫学院⑥运动学院。

2.8大医疗配套：庄园依托已开通的深圳、河源本地医保和异地医保，实现“医疗、医保、医药”为一体的医养体系，创新“医中有养，养中有医”医养结合的新示范。

建设了①健康养生医院②社康中心③中医理疗馆④华大基因馆⑤百杏林药店⑥深圳玩胜体能⑦建立广东省中医院、深圳市中医院（医联体）⑧庄园与暨南大学附属第五医院（深河人民医院）打造“创新健康管理示范基地”，开通了绿色转诊通道，构建“体、医、养”医养服务体系。

3.12大生活配套：①一站式物业服务②社群活动中心③业主生活餐厅④菩提餐厅⑤客家大厨工作坊⑥天福超市⑦千村集市⑧恒温游泳池⑨康谷垂钓中心⑩简悦书吧⑪绿色生态农场⑫便民服务车等生活配套。

五、K12教育校区与1255研学基地

庄园以“教育本色、文旅底色、研学特色”为宗旨，以“中国庭院式+剑桥书院式+德国双元制”为设计理念，建设河源广赋创新学校。学校涵盖幼、小、初、高约6800个学位（现有师生3600余人），创新培养“知识+好奇心+想象力”学子，努力办成“面向未来、全球同步、湾区一流”的全日制民办学校。

1.建设一流学校：学校2023年高考成绩斐然：学校本科率99.51%，位列河源市第一；重本上线率68.5%，位列河源市第二。

2.教育联盟与姊妹学校：学校拟与暨大港人子弟学校建立教育联盟；拟与香港中文大学基础教育合作；拟与广州、深圳、河源等多所学校建立姊妹学校。

3.5大实践基地：打造①研学基地②国防教育基地③农耕体验基地④冬·夏令营实训基地⑤定向越野运动基地。

4.5所研学基地：学校与多所高校开展研学交流，打造了：①广州中医药大学教学基地②广州大学实践基地，拟打造③暨南大学高等健康旅游研究院科研基地④暨南大学护理学院创新实践基地⑤广东药科大学健康学院实训基地。

六、打造3699·国家级文旅景区

庄园创新融合文旅休闲度假，已荣获国家级旅游度假区、省级文明旅游示范单位等荣誉，成为大湾区休闲度假目的地。
1.3大特色文旅产品：已建设①“国药为方，温泉为剂”的国医国药温泉②演绎独具客家特色的《家源》剧场③全球首座以客家围屋为建筑风格的福源寺。

2.6大乐园：庄园建设了以家庭游乐为主题的①黑森林乐园②萌宠乐园③花仟谷乐园④戏水乐园⑤麦浪花谷⑥莱茵谷国际营地。

3.9大品牌酒店：福朋喜来登酒店、雅阁度假酒店、澳斯特菩提酒店等品牌酒店，两千余间客房。

仁者乐山，智者乐水

山水是传统文化中理想生活的模型

山湖碧波荡漾间遇见秋光潋滟

听澜观水，依湖云栖

湖泊、流水、汤泉
源自地脉深处的泉水汩汩流淌
每处温泉泡池皆以山石为骨
浸身于天地之间，尘嚣在此戛然而止

闲暇时独坐庭院
品山水之清音、草木之清趣、茶茗之清香
“明月松间照，清泉石上流”
正是这雅致山居的真实写照

山野万万里，余生路漫漫
听空山鸟语，微风簌簌
观水流花开，白云来去
可对话自己，对话自然

都向人海去，而我在山林
“随遇而安因树为屋，会心不远开门见山”
与山和鸣，与水相知，与院合一
可赏、可行、可游、可居、可养
河源巴伐利亚庄园·中式合院
与山精神共鸣的理想居所

户型鉴赏

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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