四个产业项目带你解锁徐汇新范式

投资上海・城市更新

上海是中国近代工业的发源地和最大的工商业城市。如今，作为全球著名的国际化大都市，在建设“五个中心”过程中，发展方式正从外延扩张转为内涵提升、增量建设转向存量盘活的城市更新阶段。

为了进一步展现上海具有历史感、多样性、特色化的发展空间，在上海市经济和信息化委员会的指导下，市投资促进中心联合上海产业转型发展研究院，从数百个城市更新项目中选出50个代表性项目，推出《投资上海·城市更新篇》招商手册，为海内外企业来沪投资兴业提供更多的空间选择。

投资上海推出【城市更新】特辑，一辑一区，带您从产业、建筑和配套等角度出发，了解上海各区城市更新代表性项目，以及上海特有的城市魅力和文化底蕴。

徐汇区

01 M+谊园

项目概况

M+谊园位于漕宝路36号，距地铁12号线漕宝路站约180米，建筑面积约2万平方米，前身为上海市合成树脂研究所，现转型为集创意办公、特色商业、时尚娱乐、文化艺术为一体的滨水文艺新地标。

主导产业

主导产业：文化艺术、创意办公、时尚生活

头部企业：回力创新中心、WJID维几设计、蔚蓝云创等

项目特色

项目保留了工业风，对建筑空间进行拆合并举，利用厂房层高优势打造多功能会务、活动、展览空间，打造了350平方米拥有喷泉水景、现代雕塑、绿植的花园广场。紧邻蒲汇塘河，通过改造水质、美化道路、打通步道、开通如意桥等形式，打造滨河景观群，为办公人群、居民提供休闲娱乐空间。还定期举办沙发音乐会、读书分享会、mini集会、市集等活动。

02 锦和越界·衡山路八号

项目概况

锦和越界·衡山路八号位于衡山路8号，距地铁1号线衡山路站约230米，建筑面积近2万平方米，前身为盛家花园，后为704研究所，现转型为融合创意办公、体验式商业和潮流时尚之地。

主导产业

主导产业：创意、传媒、商业

头部企业：博德宝（上海）家居有限公司、AITASHOP、上海诺施广告有限公司等

项目特色

项目紧邻盛家花园，保留了历史建筑美童公学水塔，采用围合式中庭，融合创意办公、建筑文化展示、展览、艺术体验、摄影展陈、餐饮等新的场景业态，打造时尚活力街区。

03 吴界

项目概况

吴界位于吴兴路277号，距地铁1号线衡山路站约740米，建筑面积约1.8万平方米，前身为上海第九丝织厂，现转型为集艺术、创意、时尚和工业文化于一体，兼顾艺术氛围与生活品质的开放街区。

主导产业

主导产业：创意、文化、设计、零售

头部企业：IBG（艾贝绮）、妆美堂、Anokhi、Azul等

项目特色

项目融入丝绸元素，采用波浪形立面，开辟2400平方米的中央广场用于举办周末市集、节庆、展会等活动。同时，采用“前店后厂”的模式，裙楼布局商业，高层布局办公，引入24小时经营的特色业态，向社区居民开放，实现实现办公、商业、休闲生活无界融合。

04 上服德必徐家汇WE

项目概况

上服德必徐家汇WE位于文定路218号，距地铁1号线上海体育馆站约870米，建筑面积约3.5万平方米，前身为上海永新雨衣染织厂，现转型为时尚设计艺术产业园。

主导产业

主导产业：设计、创意、展示

头部企业：ROSSO，曼朗等

项目特色

项目以陈列的方式保留了工业遗存，外立面设计成了“垂直森林”，融入了现代时尚元素、大面积公共空间与共享办公空间。项目以艺术为主旨，为入驻企业提供国际时尚设计艺术资源，引导企业开展上下游资源合作。项目内配套咖啡、餐厅、书店、球场，并定期举办艺术展览、论坛、写生、文创集市等社群活动，满足白领日常消费、生活需求。

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