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项目简介

中海·富华里项目建筑面积119946.28平方米，打造17栋14-15层平层产品。主打户型为80-140㎡的二居到四居，分别为80平米两居、99/116㎡三居；138/140㎡四居，容积率2.4，控高30米，均为精工交付。

项目区位图

中海富华里·汇园，位于北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。

东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；

距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。

项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。

项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。

周边配套较好，产业人口充足。海淀不可多得的优质商品房，且买且珍惜！

项目基本情况

楼盘名称：中海富华里汇园

项目位置：北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

规划四至：东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

产权年限：70年纯商品房（小区没有共有产权/政府产权/公租房）

产品类型：8-10层平层

开发商：中海地产

占地面积：4.78万方

建筑面积：7.17万方

楼栋总高：总高14-15层

房屋层高：80㎡2.95，其它3米

户型面积：80-140㎡二-四居

在售户型：99/116㎡三居；138/140㎡四居

项目均价：均价：82000元

交房时间：2025年10月

交房标准：精装修

总楼栋：17栋

总户数：870户

梯户比：2梯2户

得房率：

99-116平米三居，74-75%

138-140平米四居，79-80%

容积率：2.4

绿化率：30%

物业费：6.1元/平米

物业公司：中海物业

车位配比：1：1.2

建筑园林

【流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林】

13#地块拾光水岸

@南入口

@西入口

@西轴线

@童趣拾光- 水岸花园

周边配套

「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技示范园+中关村壹号+航天城

「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km

项目距离地铁16号线永丰站距离约2.6km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

「生活便利」：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。

项目亮点

1，中海品牌，央企开发，顶级物业保驾护航；

2，1.5容积率，低密度，全明格局的高品质住宅；

3，周边中小学云集，名校环伺，传递海淀学府气韵；

4，多产业带：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技示范园+中关村壹号+航天城

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