广东
南海新一轮供地计划来了
桂城扛大旗，
3宗重磅靓地齐出！
四季度主推4宗宅地桂城城市广场地块将登场
9月6日，中国土地网发布了佛山市南海区2024年度第三批拟出让地块清单，共4宗宅地，合计土地面积超24.6万㎡，最迟今年12月6日前出让。
最重要的是，这四宗地块中，有3宗位于桂城，1宗位于里水。
尤其是，桂城的3宗地个个不一般，各方面条件都十分优越，包含了备受瞩目的城市广场地块、石肯“六亩围”地块，以及此前撤牌的石肯钢铁市场南侧地块。
01桂城城市广场地块
桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧地块，宗地面积达68923㎡，是桂城3宗地块中面积最大的一块，根据位置对比可知，该地块正是今年启动清拆的城市广场地块。
城市广场拆除前航拍摄于2024年5月
已启动征收及拆除准备
日前，南海区政府网站先后发布了《关于桂城街道城市广场地块国有土地上房屋征收范围公告》和《桂城街道城市广场地块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的公告。
公告特别指出，项目将征收用于桂城街道城市广场地块及相关公共服务设施建设。根据补偿方案显示，调换物业设在了富丰广场24座。
8月28日，广东省公共资源交易平台发布了《桂城街道城市广场拆除工程项目招标计划》，项目概括显示，城市广场地块位于桂澜路东侧、桂平路北侧，土地面积为74820.7平方米。
地块规划配套一所18班小学
今年6月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-01-08编制单元（桂城街道城市广场片区）控制性详细规划（2024年修编）》，披露了项目地块的最新规划。
项目地块规划为二类居住用地，用地面积46224㎡，容积率为2.4，计容建面110938㎡，建筑限高150米，同时，宅地还规划配套一所18班小学，学校须由建设主体代建并无偿交付。
地处桂城旧城区，位置极佳！
从地图可见，城市广场地块位处桂城旧城区，毗邻广佛线南桂路地铁站，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区，教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源。
城市广场位置示意图
与千灯湖板块距离也只在3公里范围内，可谓地理位置极佳，配套应有尽有。
城市广场周边航拍
城市广场周边航拍
02石肯“六亩围”地块
桂城街季华路北侧桂澜路西侧“六亩围”地段地块，宗地面积55911㎡，容积率≤2.8，从位置来看，该地块正是石肯“六亩围”改造地块。
“六亩围”地块航拍摄于2024年4月
4号线石肯地铁站上盖
今年6月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-11-01街坊（六亩围、大基新涌地块）控制性详细规划局部调整（含地块开发细则）》批前公示。
其中，桂城石肯“六亩围”地块调整为仅由居住用地、公园绿地和道路用地组成，其中包括新建二类居住用地56045.68㎡等。
同时，按照规划，建设中的佛山地铁4号线和规划中的佛山地铁6号线还将在宗地附近的季华路与桂澜路交界位置，设有石肯站换乘站点。
权属石肯村！临桂城金铂中心
据了解，项目地块于2019年选取了佛山利隆产业投资有限公司作为土地前期整理合作方；地上建筑物于2020年11月已全部拆除完毕。
地块权属石肯经联社、一村西经济社，为工改居、工改商类改造项目，权属方将通过享受土地出让收益补偿分配政策获得货币补偿。
航拍可见，石肯“六亩围”地块就位于季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。
地块周边航拍
一路之隔建有鹏瑞利广场和桂城金铂中心两大购物广场，其中，金铂中心更是一度成为城中热点，开业前三日，吸引客流超25万人次，人气爆棚。
新开业的金铂中心
03石肯钢铁市场南侧地块
桂澜路西测、绿景东路南侧地段地块，宗地面积47701㎡，容积率≤3，该地块正是曾于今年6月挂牌，后撤牌的石肯钢铁市场南侧地块。
地块此前挂牌起拍价味167762万元，折合起拍楼面价约11723元/㎡。
地块航拍示意图
项目地块周边利好不断
从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。
此外，项目地块与禅城山姆会员店仅一路之隔。
地块航拍示意图
据了解，禅城山姆会员店固投超5亿元，地上卖场面积约1.9万㎡，地下配套超1000个专用车位，预计年底动工，力争2026年实现开门迎客。
禅城山姆会员店效果图
北面规划有桂城首间“石门系”公办学校——石门怡海学校。日前，项目的全过程工程咨询服务已由保利华南实业有限公司中标！
项目效果图
同时，项目于近日更新了备案，项目用地面积为58202.35平方米，拟根据项目用地划分为教学区和体育运动区，总投资81067.8万元。预计2025年开建，2027年建成。
宗地无特别配套建设要求
根据此前挂牌文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。
此外，地块的配建要求均比较常规，具体包括有配套社区用房、微型消防站、开放公园绿地等，并无特别配建要求。
END佛山土地市场久无声响，作为历来“香饽饽”的桂城，此次一口气放出3宗超级靓地，你怎么看？3宗地块，你又最看好哪个？
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