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长隆万博--下一个城市中心华润置地长隆万博悦府所处的板块--长隆万博，是广州最拿得出手的新CBD形象。

这里是番禺发展10多年来的城市中心，聚集了番禺最核心、最顶配的资源。

商务大楼巍然屹立，商圈熙攘繁忙，街道车水马龙。

灯火璀璨的城市氛围下，很多人以为长隆万博发展到顶了，但实际不是。

现在的长隆万博只是处于2.0的阶段，它的发展轨迹已然向3.0的方向迸发。

番禺的野心，是想把长隆万博打造成湾区超级CBD，成为广州的地标。

为什么是长隆万博呢？三个关键词可以解释。

第一，是超级枢纽中心。

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

第二，是超级商务中心。

长隆万博商务区，已经发展成珠江新城、琶洲的千亿级产业平台。

别的CBD还在导入产业，长隆万博CBD已经有产值了，2023年各项经济指标总量1022.76亿元，同比增长近40%。

强大经济数据增长的背后，是海大、希音、长隆、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网等一大批能赚钱的龙头企业。

第三，是超级文商旅中心。

长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城。

未来，全新的万象系商业+K11-select会让整个长隆万博密度更高。

华润的万象系商业体请了全球最厉害的商业设计团队进行操刀，目前已经有两版设计方案出来了，听说是全新的商业规模和建筑形态，将为长隆万博带来新的消费体验，可以期待一下。

长隆万博的价值还在于，它有世界级的文旅IP长隆乐园加持。

商业+文旅的融合，能进一步唤醒商圈的活力。

想想，游客们来长隆乐园玩一圈，可以就近到万象商业消费，顺着汉溪大道，还能到万博商圈里深度逛，感受番禺的城市魅力。

玩够了，广州的同学门口坐地铁就能回家，外地同学打个车10来分钟就能到广州南站坐高铁回去，体验感满分。

牢牢把交通人流、产业人流、文旅商圈人流把握在手里并能高效运用的，只有长隆万博。

番禺all in长隆万博这张牌，打得好，打得妙。

长隆万博，也因此能成为广州下一个城市中心。

以前世人只知广州珠江新城，以后长隆万博就是广州的新名片。

超级中心的超级项目

如果说长隆万博是番禺资源聚集度最浓的板块，那么，长隆万博悦府则是对资源占有度最高的项目。

项目从拿地开始就备受关注。一个原因在于，长达近2公里的超级地块，把分隔的长隆旅游大IP+万博商务区两大板块缝合起来。

左手长隆，右手万博，这是地段的王者。

3、7、18三条重磅地铁线更是在此设点，南村万博+汉溪长隆站在家楼下，交通便利性极强。

而华润置地进场后，带来了91万方的超级综合体。这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。

商业也好，学校也好，华润置地给的都是顶级的配置。

商业大家知道了，华润置地拿出了自己的商业王牌--万象系的顶级商业。

幼儿园引入番禺区实验幼儿园，72班的小学引入东风东办学。

东风东是什么存在？广州第一梯队名校，百年省级学府，它对口的越秀区学区房房价站稳10万+/㎡。

东风东首次离开越秀到外区开办学校，没有去天河海珠，而来了番禺长隆万博，说明了一点：板块有潜力，东风东很吸引，政府很看重，华润置地很下本。

还未官宣的中学，网传广雅，也是顶流的配置。

如此一来，华润置地长隆万博悦府给到业主的生活方式和体验就是顶配。

即便区域配套共享，长隆万博悦府为业主定制的配套却是独一无二的，是独享和尊贵的。

拿万象之路来说。

它是一条地下通道，一路连通长隆万博悦府住宅、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所等配套。

这有什么用呢？

同样在长隆万博逛吃逛喝玩耍，别人要顶着日晒雨淋去逛商业，去长隆乐园，但长隆万博悦府业主不用，他从小区出来后，沿着地下车库到万象之路，走业主专属通道便可以很松弛很惬意地去万象商业逛街，或者绕去欢乐世界坐过山车。

如果不想到外面人挤人，在小区里，也能获得高品质生活体验。围合式的小区园林，是设计师匠心打造的度假风花园景致。

绿植+流水的巧妙组合，让整个小区增添了一份灵动又宁静的氛围。

闲暇时刻在园林里漫步，烦躁的心绪会被抚平。

不仅如此，项目把园林景观一一引入到会所空间。

为业主配置的邻里客厅，落地玻璃设计，在这里会客、聊天、或者看书，抬眼望去，是满眼绿意。

在健身房，泳池等空间，运动的同时，也能看到窗外的绿色风景，让运动更添一分乐趣，而不只是对着白墙的枯燥。

从这些小细节看，长隆万博悦府为业主的生活体验做了细致的考量，很用心，也给业主带来了高品质的生活。

这也是为什么长隆万博悦府能卖好的原因之一。

长隆万博悦府二期产品力

项目一期卖至尾声，二期接棒摆上货架。

二期的优势在于，它离地铁和商业更近，生活便利度更高。

二期首开2栋建面约108、111、127㎡的纯四房产品。

如果预算足够，建议选127㎡四房户型。

其一，它在靠里的梯腿，相对安静，而且直面小区园林，景观视野好。

其二，作为改善的居住舒适性更高。

不仅南北对流通透，而且南向采光面去到约15.2米，这基本在140㎡+户型才会有的尺度。

LDKG一体化的大方厅，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，不管是家人之间互动，还是亲朋好友来聚会，空间都足够敞亮足够大。

这个户型比较特别的是，它灵动性强，可以根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。

比如，打通客厅旁的x空间就是横厅模式，形成更大排场的会客厅。保留x空间，则是竖厅格局，叠加双阳台空间，也有不一样的生活体验。

最吸睛的是它的主卧去到28㎡，而且做了约12米长的270°无遮挡U型飘窗，室内光线敞亮，空间通透，非常有豪宅感。

每天从主卧醒来，拉开窗帘可以最大视野感受窗外美景。

另外，二期5栋还有170㎡的大平层产品，终极改善家庭可选。

入户设有超大玄关，大面玻璃窗采光，一进家门光线充足，视线明亮，归家的心情都明朗。

玄关区做了入户缓冲，增加了隐私性和安全性。收纳柜、换鞋区等的设置则增添了实用性。

室内南向采光面去到约18米，采光通风视野极好，空间阔绰。

双阳台的设计，业主可以拓展更多的生活可能。

而且，该户型做了双套房，适合多代同堂的家庭，彼此有独立空间，互不干扰。

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