九龙仓国金中心2024官方发布-九龙仓国金中心售楼处电话-百度百科

【国金中心】

苏州九龙仓国金中心

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

苏州国际金融中心位于苏州金鸡湖畔（苏州大道与思安街交汇处），项目集甲级办公楼，高端住宅公寓，特色精品尼格罗酒店，波浪形广场以及T3旗舰企业总部与一体的大型商业综合体，占地面积2.2万平方米，总建筑面积38.3万平米。

苏州九龙仓国金中心

基本信息

• 项目名称：九龙仓苏州国际金融中心T1
• 建筑高度：450米
• 建筑面积：约38.2万平方米
• 楼层：91层
• 建设年份：2020年
• 主要用途：办公、商业、酒店、公寓
• 开发商：香港九龙仓集团
• 【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

项目位置

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

• 地址：工业园区时代广场24栋a座工业园区管委会西边
• 区位：工业园区
• 城市：苏州
• 国家：中国

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

项目概况

苏州国际金融中心，这座标志性的摩天大楼，坐落于江苏省苏州市苏州大道东409号，地处苏州工业园区湖东CBD的核心区域。它的地理位置得天独厚，东临苏州工业园区的中心地带，西靠风景秀丽的金鸡湖，南面与中央河相邻，北望阳澄湖，尽享湖光山色之美。

这座壮观的建筑由T1、T2、T3三座塔楼及地下室共同构成。T1塔楼高耸入云，共有91层，总高度达到了450米，而T2和T3塔楼的屋面则位于55.65米的高度。此外，还配备有四层的地下室，为整个建筑群提供了坚实的基础。

在荣誉方面，苏州国际金融中心在2020年屡获殊荣。它不仅荣获了2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖，还在同年12月被评为苏州工业园区“非凡星发现”——严选品质城市地标，这些奖项都是对其卓越品质和设计理念的肯定。

国金中心分别是在2018年12月7日领取了170套房源、2019年1月24日领取了322套房源的预售证！

• 预计最近就会领取预售证！84套房源，均价4万左右
• 认筹金300万！
• 一共有14个户型，面积170㎡-310㎡
• 这次推的是70年产权公寓，位于87-92层中高区
• 据悉总价段在750-2000万左右！

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

国金中心项目由T1、T2 、T3 三栋塔楼及地下室组成

T1塔楼 共91层、总高450m，地下5层，地上总楼层128层，功能为办公、公寓、酒店和配套设备用房。其中：

• 6层到57层为写字楼产品
• 58层-83层为70年产权公寓
  
• 87层-95层为中高区70年产权公寓
  
• 103层-118层为超五星级的酒店

T2、T3塔楼 屋面高度为 55.65m，地下室共 4层，由设备用房、停车库及配套后勤用房组成。其中：

• T2楼是40年产权公寓
• T3楼是办公写字楼，总面积25121平方米

一共仅84套，位于87-92层中高区，面积为160㎡-310㎡

这次推出的房源户型面积为160㎡-310㎡，位于87-92层中高区，也就是一共6层楼，一层楼一圈14个户型，正好84套。

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

▼ 楼层房源对应编号 ▼

▲楼层分布图

关于户型，同样也是有着豪宅的风范，比如说：

• 160㎡的户型只有一室；
• 200㎡的户型只有2室；
• 270㎡的户型虽然有4室2厅2卫，但户型有不规则的弧形；
• 300㎡的户型最规整，方方正正的3室2厅4卫；
  
• 310㎡的户型是3室2厅3卫，亮点是有个卫生间是三角形的；
  

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

国际地位

1

世界可售超高层豪宅第二

在中国引领全球的21世纪，九龙仓在中国的核心城市、核心地段，开启了影响世界的IFS系超高层综合体时代。苏州国际金融中心IFS，九龙仓IFS系超高层的第五部集大成作品，是九龙仓打造亚洲最贵豪宅MOUNT NICHOLSON之后，礼献全球的亚洲最高豪宅。

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

地标建筑

傲立全球唯一国际化湖泊苏州金鸡湖畔

2

项目位于苏州园区湖东CBD核心商圈之上，紧邻地铁一号线，周边柏悦酒店、洲际酒店等全球顶级精品酒店奢华而立，诚品书店、久光百货、新光天地、苏州艺术中心等文娱巨擘环伺左右，中国银行、招商银行、建设银行等银行集中落驻，阿里、腾讯、微软等世界500强企业亦进驻园区，苏州IFS傲立其中，列席世界CBD传奇殿堂。

大师团队

3

六位巨擘首聚苏州，伟大团队造就

九龙仓苏州IFS由世界摩天高楼建筑引领者——KPF、全球超高层建筑天幕大师——ALT、国际前沿的多学科公司——WAA、世界排名第一的室内建筑设计公司——Wilson、全球知名照明设计公司——BPI、世界超高层建筑大师——中建三局等业界巨擘联袂呈现，将世界各地的超高层奇迹建筑于此重新输入。

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

设计理念

450米中国金鳞摩天塔，鱼跃龙门

4

苏州IFS面向金鸡湖，迎水展开，450米主塔楼以“鱼跃龙门”为设计理念，呈鲤鱼飞跃之势，寓意繁荣昌盛,代表了中国地级市中超高层建筑的世界级水准，使用32000块特供玻璃天幕夺目全球，荣膺目前在绿色建筑界最具有权威性的美国LEED金奖，将同步国际大都会的高效与能量，成为苏州对接世界的名片和窗口。

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

业态组成

5

全球贵重资产禀赋即将全球公开

苏州IFS主塔楼地下5层，地上128层，高达450米，是全球超高层可售住宅第二高、江苏省第一高楼、2600年苏州至高点。其荟萃“湖畔平层”酒店式公寓、“云顶无界墅居”空中别墅、顶级天际奢华酒店NICCOLO、“旗舰办公”甲级写字楼等一系列国际水准的前沿物业，邀请全球塔尖人士、财智精英、品味先锋一道，我来，我见，我征服。

先进技术

重新塑造，完全更迭苏州建筑文明

6

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

八年时间，九龙仓汇集世界超高层建筑行业的专家于此重新塑造，完全更迭了苏州的建筑文明。在九龙仓看来，苏州IFS不止是九龙仓建筑的集大成者，它更像是全球大师成就的集大成者。这些大师的打造除却技术层面的考量，更多的是对“人”本身的思考。而从一些鲜见的记录来看或许理解会更加深入，它是中国首次采用TSD消能减震技术的超高层建筑，而这能够极大的提高建筑的舒适度；它是中国地级市第一座世界级的超高层，代表了苏州城市发展的伟大里程碑；它是华东首次400米高空片状自动爬模分离拆改，江苏省第一座结构400米以上的高楼，也是江苏软土地基座65万吨级的建筑。

收藏价值

7

收藏国金中心，彰显身份地位

一座城市地标，就像是城市的一张社会名片。北京有国贸，上海有东方明珠，广州有小蛮腰，苏州前有东方之门，现有国金中心，这些地标建筑一定意义上代言了这座城市，提升城市知名度，也代表着城市的发展和现代化程度。地标于城市的意义，不仅在于宣传，还在于提升区域商业价值。苏州的地标建筑，提升了苏州的城市能级，让更多人知道了苏州现代繁华的一面，因此也吸引了越来越多的电视剧和综艺节目前来拍摄，从而再次对城市起到宣传作用。于购房者来说，在价值高地投资，是眼光、是能力。投资地标不仅可让资产增值，还能彰显塔尖人士不凡的眼光和社会地位。收藏国金中心，收获城市高度，更可展示身份与名望。

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

品牌价值

九龙仓在苏州代表国际品质豪宅

8

“九龙仓走过的路，就是香港走过的路。”九龙仓创始于1886年，已经有133年历史，是香港最大的多元化综合企业之一，创造了海港城及时代广场两大地标。九龙仓以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。九龙仓入苏十余年，先后打造了国宾1号、碧堤半岛、时代上城、雍景湾三个成熟的项目，目前在售的除了国金中心还有天灏、天曦以及与苏高新和融创合作的山水樾澜庭项目，并且在新区狮山板块还有一宗储备地块，今年或将面市。九龙仓三个字在苏州代表了豪宅、品质、国际。九龙仓打造的IFS已经遍布成都、重庆、无锡、长沙和苏州五个城市，在超高层打造与运营方面经验丰富，这也使得很多苏州购房者在对比其他地标时，更愿意选择投资IFS。

▼ 部分户型图如下▼

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

160㎡，1室2厅2卫

200㎡，2室2厅2卫

270㎡，4室2厅2卫

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

300㎡，3室2厅4卫

310㎡，3室2厅3卫

156平样板间视觉

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

卫生间

【九龙仓国金中心售楼处电话】400-9988-414【九龙仓国金中心营销中心】400-9988-414【九龙仓国金中心售楼处位置】400-9988-414

主卧

【国金中心】

苏州国际金融中心位于苏州金鸡湖畔（苏州大道与思安街交汇处），项目集甲级办公楼，高端住宅公寓，特色精品尼格罗酒店，波浪形广场以及T3旗舰企业总部与一体的大型商业综合体，占地面积2.2万平方米，总建筑面积38.3万平米。

苏州九龙仓国金中心售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

苏州九龙仓国金中心售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。