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深圳丨怀德城德懿府丨售楼部
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户型图欣赏

95㎡3房2厅2卫（A户型）

设计的是竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9米/2.8米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

95㎡ 3房2厅2卫（B户型）

设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，客厅3.5米开间，主卧3.3米的宽度，其它2个次卧2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。

103㎡3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

115㎡4房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

140㎡4房2厅3卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。

项目简介

项目为12号线怀德站上盖物业，轻松换乘1、2、5、9、11、20线及规划26号、规划30号线；重磅引进约18万m²华润万象潮流商业，家门口优质教育环伺，多元生活自成一体。外享五大生态公园拥簇，便捷可达益田假日天地购物中心、奥特莱斯(规划中)、山姆会员店（建设中）等大型商圈；近享全国首家综合三甲空海救援医院“宝安区空海医院”（预计25年初投入使用）、福永人民医院。繁华配套环绕，焕新湾区生活想象。

怀德城项目，邀请知名国际规划团队、运营团队，以“超级综合体+”的科学前瞻性，集结全球顶尖团队及大师之全球视野、智慧、格局、理念，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体。

其中：怀德城·德懿府为约200万m²怀德旧村城市更新项目的首发作品，总建筑面积约为 45.88 万㎡，住宅239420㎡，商业4800㎡。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。共包含 9 栋单体，主要为高端住宅、保障房户、公共配套及商业、幼儿园等。

整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。

示意图

其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。

本文要介绍的德懿府是怀德村旧村改造项目的一部分。

怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

图|怀德旧村更新单元总平面示意图，仅供参考

各地块区域规划如下：

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

图|怀德村旧村更新项目总效果图

项目配套

学校配套：自带一所公立幼儿园，同时根据最新政府学区划分，项目所处学区是新安中学第二外国语学校（最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门当年颁布的政策和学校的通知为准）。

另外项目旁边的教育地块也已经确定引进深大附中，享有市教育局的重点支持，以及深圳大学办学的双重优势，除外项目周边还有福永小学、福永中学、立新湖外国语学校等，教育资源丰富。

商业配套：项目自带超18万㎡万象系商业，按照万象式商业结构建设，待后期运营后也将成为该片区的商业标杆项目，周边还有益田假日天地，彩虹缤纷城等大型商业综合体。

交通配套：项目家楼下的12号地铁线“怀德站”，无缝对接地铁口，2站可到机场东换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园。

另外项目还邻近福永大道，宝安大道，广深公路，怀德南路，京港澳高速等交通要道。

公园配套：在怀德城旁有翠岗公园，周边2公里范围内有立新湖公园，凤凰山等自然景区，闲暇之余陪同家人前往，感受大自然的馈赠，徒步林海中，尽情的呼吸享受包含负氧离子的新鲜空气。

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。

2、从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。

3、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。

4、小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。

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