一文读懂上海张江金茂府优缺点!分析一下 张江金茂府值得买吗?

【 张江金茂府 】认购在即！均价6.7万/平！在售主推建面约92-138平方3-4房！

张江科学城核芯

金茂府3.0滨水低密社区

张江金茂府

全新房源 高配低价 震撼入市

3条轨交环绕规划约60万㎡综合体

坐享约6k㎡生态绿肺

主打建面约92-138㎡ 金茂府3.0科技住宅

均价仅约6.7万/㎡！

同价位最高品质！

上海完全取消限价前的最后窗口期！

明年看8-10万/㎡！

张江金茂府一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦东，累计到访客户超5000组，首次开盘创下13.2亿元热销佳绩。

浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。

项目私享6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。

现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！

坊间有这么一句话：这一辈子一定要住一次金茂府！

金茂府，从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，进行全功能、全维度、超规模的升级。

“金茂府”系3.0，金茂开始卷会所！！

会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

所以，张江金茂府在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1800㎡新奢私享会所！

张江金茂府会所实景图

张江金茂府的会所仅对业主开放，由金茂物业整体运营。

要知道，就连大宁金茂府、滨江凯旋门、翠湖天地御苑这样的顶级豪宅，其会所也都对外运营。

足以可见张江金茂府本次的匠心和诚意。

张江金茂府示范区实景图

项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR私享体系，打造高定私享会所。

不得不说，金茂府这一次将期待值提升到一个前所未见的新高度！

在这个新奢私享6S会所中，“仪式感”成为一个重要的关键词。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

更令人期待的，当属星级标准打造的恒温双泳池。

项目特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这就是更高端、私享的生活方式。

张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的市，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

除了之外，业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

张江金茂府会所实景图

除此之外，会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

乌桕林、7m高磅礴大气的跌水景墙、地面水景等交相辉映，傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

张江金茂府会所实景图

如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价600万级的市场中真的难找第二个。

为什么，张江金茂府是600万级现象级红盘？

小胖君为您总结了几点原因：

浦东真核心+臻稀新房供应，

享张江科学城+国际旅游度假区双重规划！

都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。

浦东从来不以环线定义地段，与核心产业区的距离才是地段判断标准。

张江金茂府不仅是浦东首座府系3.0科技住宅作品，更是被张江科学城科创产业所包围的国际化科技住宅。

更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。

科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。

毫无疑问，张江金茂府位于整个张江中心的中心，享受着全球一流科学产业园的红利。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

区位示意图，仅供参考

纵观整个张江核心区，新房供应几乎为“零”。

张江金茂府是张江科学城核心区仅有的新房供应，天然具有臻稀属性！

核心区二手次新房长期处于“价高量少”的状态，挂牌价也相当坚挺，如汤臣豪园、翡翠公园等挂牌价大多超13万/㎡+，如华发四季、三湘海尚等也普遍在10万/㎡+。

项目整盘均价仅约6.8万/㎡，又是低密墅区+科技住宅，天生属于置换链天生的塔尖住宅，价值高度不言而喻。

示意图，价格来源链家

在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近16万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

价格信息来自链家网

不得不说，张江金茂府站位张江科学城+国际旅游度假区，又是科技低密住宅，未来二手房价剑指区域价值的引领者！

张江科学城内中心之上的住宅，

约60万方城市综合体，宏伟蓝图兑现中！

除了区位优势之外，张江金茂府还是一个规划约60万方的综合体项目。

项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

区位示意图

凭借申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

目前，横沔玖境一期已交付，与效果图几乎无二的交付实景，真的太惊艳了。

一期底商即将与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，引入更多完善配套，让生活更加丰盈。另外将引入便民商业，业主们在家门口就能解决日常所需。

横沔玖境实拍图

上海国际旅游度假区西片区横沔古镇项目在加快速度推进中。

规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，打造上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

项目周边交通、配套等已有大幅度的改善。

今年上半年，秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修好，川周公路也在扩建中，未来自驾出行将会更加便利。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

一方面，对于张江金茂府的业主而言，住宅、人文、商业、生态、公共配套等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。

以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。

另外一方面，整个项目会为板块带来数万乃至数十万的人口，以这些人口为中心，会落地全维度、高能级的城市资源，带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度、提升板块。

所以，约60万方城市综合体项目，对于区域而言有着“再定义中心”的能力。

容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水墅区，

高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府效果示意图

再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
• 洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。

门头延续了金茂府的隐奢审美，约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。

张江金茂府示范区实景图

而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府效果示意图

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而张江金茂府的居住圈层，更加偏向高知、年轻、潮流。

已经有李政道研究所学者；中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；迪士尼乐园高管及员工；上海科技大学教授及老师；商飞、华虹宏力半导体等高管；华为等企业高管及员工...

众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）

建面约92-138㎡科技住宅，

产品力&性价比断层领先！

张江金茂府二期主推建面约92-138㎡科技住宅，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

更何况，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，更将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

相较于传统的中央空调和地暖，项目毛细管网辐射系统+全屋24小时置换式新风系统+高效节能外墙+地面隔热系统等明显更舒适，更健康。

项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：

建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

入户玄关设计，出入更具仪式感。

入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。

整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。

客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。

双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，加上是8-9层洋房产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

另外几个主力户型设计水准也非常高，明星户型之名当之无愧！

具体户型图如下：

建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

真正的离尘不离城，

三轨交汇+城市生态国际住区！

张江金茂府所在的横沔古镇，从来都不是一座“孤岛”。

这里不仅与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，拥有约60万方国际社区，更重要的是，拥有便捷的交通和优越的生态环境，居住舒适度遥遥领先。

区位示意图，仅供参考

首先，项目拥有三条轨交+外环+度假区高架+中环等便捷交通。

其中，项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，通达全城。

未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），机场联络线连接东西两大交通枢纽，预计今年9月份运营，今年年底将正式通车！

另外，未来周边还规划有27号线（浦南线），大幅度提升周边的交通格局。

区位示意图，仅供参考

其次，张江金茂府所在的区域拥有约6平方公里生态资源！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，在张江金茂府，家门口就是超大体量的生态绿肺！

这里的宜居程度，远超同级别板块，真正诠释了离尘不离城。

效果图

总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！

这样的总价600万级新房堪称绝唱，不容错过！