首付2万！单价4千/平起！佛山7年老盘半价卖房？

佛山有盘卖出骨折价！

最近，朋友圈一条“首付2万起、全线75折”消息成功引起了楼市君注意，单价居然仅4字头起。

到底是真捡漏还是“噱头”？

| 来源：楼市君朋友圈

首付2万，月供1300元起

佛山惊现4字头特价房！

转眼金九又来了，佛山不少楼盘已经推出各种购房优惠。

这其中楼市君就发现，三水的金地艺境天成新房单位竟然干到了48xx元/平起，月供仅1300元起，首付最低2万。

要知道，该盘当年毛坯房也得干到8000元/平，如今这些对着卖，真的让人惊掉了下巴。

而且该盘目前已是现房状态，即买即落户。

| 来源：楼市君朋友圈

楼市君深入了解后发现，4字头的单价仅限部分指定房源，都是楼层较低的毛坯单位。

不过中介表示，该盘正在清盘，中高楼层的毛坯单位也仅5千/平起，精装单位仅6千/平起，价差不大。

| 来源：楼市君朋友圈

至于首付2万，也是按照以往首付贷的形式，把房源评估价做高，再把首付款分摊到每月的月供中，月供两千多块。

对此中介也表示，该盘目前正常首付也仅7-8万左右，预算足够其实不太建议做低首付。

| 来源：楼市君与中介聊天记录

那这个价格，放在现在的市场来说是什么概念呢？

据中指院数据显示，该盘从2018年开卖以来，成交价基本保持在7500-8600元/平。

对比现在4千/平起的单价，简直就是腰斩的程度了。

4年仅新增3万多人

大塘200多套房要卖10个月

说实话，佛山新房卖出这个价格还是挺少见的，哪怕楼盘在清盘阶段，房价也不至于打对折。

该盘之所以能打出如此优惠的价格，楼市君认为主要有两个原因：

1、项目本身拿地时间较长，拿地成本低

回顾2017年9月29日，金地集团以总价约4.5亿元拿下项目地块，折合楼面价3513元/平。

也就是说，该盘的产权已经过了8年时间。

2、楼盘位置不在主城，以县级生活配套为主。

从地图上看，金地艺境天成位于三水北部的大塘镇，紧邻广州花都。

虽然不在中心城区，但周边该有的教育、公园、商业等配套都比较齐全，以县级消费为主。

除了现有的大塘中心广场、湖心公园、三水第三中学、大塘实验幼儿园等配套，大塘镇实验小学也正筹备建设中。

3、板块人口增速较慢，新房去化周期长

据第七次全国人口普查数据显示，大塘板块2020年常住人口约6.5万人。

对比目前全镇超10万人的常住人口（数据来源：三水发布），三年仅增长3万多人。

人口增速较慢，也在一定程度上影响了新房的消化。

据中指院数据显示，近5年来大塘新房供应不过千套，当前整个板块仅有213套新房，但即使没有新供应也需要一年才能消化完。

如果纵向对比，大塘板块的新房流动性也比较一般。

对比三水八大板块的供应和去化，主城区三水新城目前新房供应1887套，去化也就11个月。

说起该盘的开发商金地，相信大家都不陌生。

据了解，金地集团早于2006年进入佛山，近年来已逐渐放慢了拿地的脚步，以合作开发为主。

截至目前，金地在佛山已开发了金地熙悦、金地中南新城大境、金地招商臻玥府等项目，定位基本为本地刚需。

对于买房，楼市君认为未来的置业方向将以主城核心区为主，房产价值及流通性都更有优势。

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