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嘉定蟠龙小镇旁的宽境洋房
象屿路劲 · 都匯云境三期

主推建面约95-146㎡3-4房

总价约370万起

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嘉定的价格低区

低成本撬动金色未来

上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中数一数二的存在。2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多置业者锁定嘉定。

而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。

网络图-仅供参考

而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新区，很明显是支潜力股。

嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。2-6站地铁距离区间内，菊园新区处于约4.5万/㎡价格低区，是目前价格最低的上车区域。现在入主菊园新区，等于是以更低成本撬动一个可预期的未来。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

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未来双轨交汇

周边配套成熟

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。

刚需首置客关注和依赖的地铁，象屿路劲·都匯云境出手就是两条！

11号线+嘉闵线（在建中）双轨，畅达全城18+商圈

项目距离11号线嘉定西站约400米（百度步行距离），两首歌的时间就可以走到，可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；也可南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

地铁示意图

除此以外，

项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。

示意图，仅供参考

并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。

示意图，仅供参考

商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求

示意图，仅供参考

在文化资源方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。此外，上海保利大剧院和嘉定图书馆也坐落在附近，构成了文化中心的核心区域。这些地方不仅可以让你的日常生活更加丰富有趣，也能为孩子们提供接受艺术教育的机会。无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。

保利大剧院实景图

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国企+港企联合打造

品质值得信赖

国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元化的房地产产品，作为两家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。

国企象屿地产作为中国国有资本投资公司，一直以来都是国家重点扶持的企业之一。而港企路劲地产则是香港本土知名的地产开发商。两家企业合作具有建筑技术、市场运作、资金实力、品牌运营等诸多优势，可谓是完美的双方结合。相信在双方优势的结合下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。

项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。

象屿路劲·都匯云境建面约95㎡户型就可以实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能拉满！

户型图

104㎡的3室户型，设计上真的做到了一步到位！无论是夫妻二人世界、三口之家或是二胎时代都能满足，减少了未来换房的麻烦。舒适的空间尺度更是体现了较好的居住属性。

户型图

建面约146㎡4室，动线分明，布局合理，4个房间都十分宽敞舒适！

四开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使得空间明亮度很好，并且很好的保证了通风效果，避免异味。定新城高品质新房臻稀，高品质的大户型更臻稀，这个约146㎡改善爆款户型未来将始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！

户型图

除了户型上精益求精，项目的精装标准也是诚意满满，奢装三大件，焕新质感生活体验。

样板间示意图

【新风系统】精选中科睿赛品牌，全屋24小时不间断空气循环，过滤空气中的有害物质和粉尘颗粒。

【中央空调】精选日立品牌，以全球品牌的品质保证，营造舒适安定的栖居环境。

【地暖系统】精选威能品牌，有效控制室内温度与湿度的均衡，给孩子和老人更温暖的呵护。

八大舒适居住维度，迭新品质居住标准。

样板间示意图

【黄金人体工学】：精研生活习惯，让家居动线、使用功能，呈现处处舒适的空间体验。

【人性化细节】：以人为第一主角，让高度便利化的细节设计，升级生活享受。

【儿童房解决方案】：预留未来空间改造可能，根据孩子成长，切换空间使用功能。

【玄关系统】：独立玄关设计，多样、便捷的收纳体系，美观与实用兼具。

【卧室系统】：舒阔尺度研究，考量每一毫米空间利用，满足身体和精神的双重舒适。

【餐厨系统】：U型空间，精选高仪或同等品牌厨盆、龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，滨特尔或同等品牌净水器，予烹饪更多优雅从容（具体交付标准以预售合同为准）。

【卫浴系统】：精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器，欧普、奥普或同等品牌浴霸，淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的善解人意（具体交付标准以预售合同为准）。

【收纳系统】：卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等全维度空间收纳系统。

这一套装标下来足以媲美市区千万级豪宅，总之，项目的精装标准可谓是注重细节、尽显品质。

除了品质拉满以外，开发商还给大家打造了主题景观，在钢筋水泥的高压都市生活之下，贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，「象屿路劲·都匯云境」给了购房客答案，贴近自然、享受生活。

基于幸福生活细节2.0的全龄景观打造理念，项目景观打造更强调景观均好和邻里共享，以一条中央景观轴，串联5大主题景观：【口袋公园】【主题景观】【小大人世界】【植物教育园】【全龄运动场】，打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。

效果图，仅供参考

【约150m中轴主干道】是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

【主题景观】邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

效果图，仅供参考

【小大人世界】约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

【植物教育园】精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

效果图，仅供参考

【全龄运动场】瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美 。

【窗墙比】释放不被拘束的视野与采光。

【阔绰尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。