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“刚需盘中的战斗机”！
松江九亭——华亭茗苑

上海松江华亭茗苑

主力户型为建面约91-92㎡的2房

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

距离12号线科技园站仅600米

毗邻临港松江科技城+G60科创云廊

现房销售，所见即所得

单价3字头，周边二手房4万起，投资超值

总价仅需400万起，堪称刚需产品中的战斗机！

另外，今年1月30号，上海放开外环外单身限购！

华亭茗苑售楼处&1✔✔而松江九亭作为第一波接收新政利好的区域，只要你在上海连续缴纳5年社保，即便你是单身依然可以购买一套住宅！

要知道，松江是对接市区的桥头堡，九亭向来是购房者热门的置业区域。

但近半年来，相比徐泾源源不断的供应，九亭供应几乎真空。

而这样一个总价400多万，单价仅3字头起的项目真的是无比稀缺，绝对值得你仔细去斟酌。
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毗邻临港松江科技城+G60科创云廊

抢占产业发展红利头排！

买房跟着产业走，因为高端产业能带来高薪高智人群，他们才是稳健房价的“定海神针”。

这一点，毋庸置疑！

唐镇价格如此稳健、坚挺的原因就在于它是张江的第一辐射区。

华亭茗苑售楼处&1✔✔而华庭名苑的地理位置非常优异，项目位于松江九亭板块，距离市中心人民广场直线距离仅19km！而五大新城中距离市区最近的嘉定新城距离也要在22km了！

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从深远一些来看，产业终究是上海市各个区域的发展动力！

华亭茗苑售楼处&1✔✔而九亭的未来，不是靠距离上海市中心近， 而是G60科创走廊产业所带来的造血能力。

根据九亭“十四五”规划，九亭将打造“四大产业区”。

我把它做成了一张图：

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目前G60科创走廊高新技术企业数量实现七年里翻两番，总量超2300家，国家级专精特“小巨人”新企业有40家。

这样的产业将为九亭提供源源不断的高薪人才。

华亭茗苑售楼处&1✔✔作为G60科技走廊的“前哨站”，九亭无论是在产业上还是区位上，对于高薪产业人才都有很大的吸引力！

这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。

而项目西侧毗邻的九科绿洲临港松江科技城，已经比较成熟了。

大家熟知的G60科创云廊，就在项目南侧。

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华亭茗苑售楼处&1✔✔是一座集商务办公、五星级酒店、美食餐饮、休闲娱乐及生活配套为一体的城市产业综合体，总体量超过100万㎡，总长度超过1.5km，由23栋高层商务办公建筑群组成，其中商业建筑面积11.2万㎡。

目前一期已投入使用，项目二期还将有超大体量商业龙湖天街（在建）。

华亭茗苑售楼处&1✔✔据临港松江科技城相关人士透露：G60科创云廊全部建成以后，约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业！预计会导入将近2-3万名科技型精英！

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这意味着G60科创云廊，将妥妥成为科技高地、人才高地、产业高地。

何况将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区（松江九亭），这些产业区将抢占生物医药、人工智能等朝阳产业，九亭潜力巨大。

华亭茗苑售楼处&1✔✔比如，土地“腾笼换鸟”的久富经济园区，将聚焦生命健康和智能制造等产业方向，打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。

总的来说，四大产业区背后的强大购买力，对九亭配套的发展，甚至板块价值提升都有积极作用，值得期待。

而华庭名苑则尽享产业发展带来的红利！

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12号线400米地铁房，配套高度成熟

关键在于确定性强！拒绝画饼！

华亭茗苑售楼处&1✔✔项目位于的九亭板块十分成熟，未来潜力更是十足！目前均在建设中，确定性极强！

1、“黄金”12号线就在家门口

项目距12号线科技园站（在建）仅约600米，是横贯上海东西的主干线，途径8个行政区，3大公园5大高校，可与13条轨交快速换乘。

华亭茗苑售楼处&1✔✔

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自驾出行同样也十分便捷。

G60沪昆高速：紧邻松江段起点，是连接市区和“一廊九区”的桥头堡；

莘砖公路：往市区方向，距嘉闵高架3公里，距莘庄立交6公里；往松江方向，距G60匝道5公里；

嘉闵高架：南北交通动脉，可快速到达虹桥机场和浦东机场；

G15沈海高速：南北向主干路，依次与京沪、沪常、沪渝、沪昆以及申嘉湖高速相交。

2、大型商业配套近在咫尺

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华亭茗苑售楼处&1✔✔项目距离G60科创云廊城市商业综合体仅约900m，规划总体量超过100万㎡，总投资百亿，已成为长三角地区重要地标和名片，吸引了麦当劳、Tims咖啡、中影泰得影城、特斯拉等近50家知名品牌进驻。

龙湖云廊天街项目（已签约），8月1日，G60科创云廊官宣携手龙湖商业，打造松江第一座天街项目!

此外，还有棕榈广场、绿洲广场“星天地”、TECH+HOME商业街等环伺。

如果周末想享受更好的商业，项目15公里生活圈包含：七宝商圈（6km）、虹桥商圈（7km）、徐家汇商圈（15km）。

3、周边汇聚优质教育资源

华亭茗苑售楼处&1✔✔项目周边汇集了：上海世外教育附属临松幼儿园、晓蕾语花园育托园、上海松江艾文格林双语幼儿园、松江区新闵小学、新闵初级中学等优质教育资源。

总的来说，华庭茗苑周边不仅配套齐全，关键是都看得见摸得着！
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单价3字头起！总价仅需400多万！

市场租金4500元/月起，投资属性极强！

1、户型设计出色，品质较好

小区由36栋小高层组成，主力户型为建面约91-92㎡的2房。

华亭茗苑售楼处&1✔✔尤其是项目边套户型我尤其喜爱，标准的南北通透设计，得房率很高。

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华亭茗苑售楼处&1✔✔

整个社区的楼间距做的非常宽阔，外立面底区采用石材，中高区采用真石漆，历久弥新。

华亭茗苑售楼处&1✔✔

2、现房销售，即买即住

在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。

交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！
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华亭茗苑售楼处&1✔✔在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。

并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。

要知道，现在的期房普遍要到2026年才能交房。

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本。

而华庭名苑是现房销售，这无疑是给购房者吃了一颗定心丸！

2、租金4500元/月起！投资属性极强！

对于资产配置客户来说，华庭名苑由于是精装修交付，买下后可立马出租冲抵房贷！

根据贝壳网显示，项目周边的普通装修的老小区房子，租金都在4500元/月起！

信息来源：贝壳找房

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对于一个400多万预算的客户来说，你都有摩托车了，还要什么自行车？

华亭茗苑售楼处&1✔✔能买到周边配套成熟还有高能级产业加持的电梯房，真的算是可遇不可求了。

再加上未来待12号线开通、龙湖天街商业建设完成后，项目的升值潜力还会更上一个台阶！

松江九亭华亭茗苑

主力户型为建面约91-92㎡的2房

距离12号线科技园站仅600米

毗邻临港松江科技城+G60科创云廊

现房销售，所见即所得

单价3字头，周边二手房4万起

总价仅需400万起，房源不多，错过拍大腿！

上海松江华亭茗苑

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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