珠江口西岸这两个城市，商业要起飞了？！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

珠海与中山——珠江口西岸的两座经济重镇，近年来随着粤港澳大湾区融合背景下的一系列利好政策规划与相继兑现，商业发展备受关注。

前者，从港珠澳大桥开通到港澳车北上、经珠港飞等政策加持，港澳人掀起的反向消费热潮席卷珠海，推动珠海商业爆发与提质升级。

据赢商大数据监测，珠海年内共筹开15个商业项目，新增商业总体量超百万方，截至8月已有6个率先亮相。这也意味着，今年还有不到4个月的时间，珠海还将迎来9个新商场。

后者，深中通道的顺利开通，直接促进了中山与深圳之间的的人员流动、商业往来便利性，中山的城市文化、生活方式、文旅美食等备受欢迎，赋予商业积极的发展信号。

只不过，从筹开项目开业节点来看，这种刺激效应可能还需时间沉淀。赢商大数据监测显示，今年中山仅有1个商业项目计划开业。

珠海不到四个月还有9个新商场

商业向西，香洲、斗门大爆发

2024上半年，珠海新开4个商业项目，主打5万㎡左右的中型体量。其中香洲区占3个——融德广场、佑里碧乐城、新苏豪·NEW SOHO，还有一个位于金湾区——金湾国际人才港广场。

其中，珠海佑里碧乐城是碧桂园文商旅集团落子珠海的首个TOD商业综合体，无缝连接轻轨明珠站出口，以“城市生活链接点”定位理念，引入超20%首店。

进入下半年，港珠澳大桥口岸天地、珠海斗门招商花园城率先开业。前者作为港珠澳大桥珠海公路口岸的商业配套，汇集特色餐饮、品牌零售、娱乐休闲、文旅等多功能，引入了超60家品牌同日亮相，开业率达98%；后者不仅是今年珠海首个亮相的大体量购物中心，而且是斗门区时隔6年迎来的新商场，以95%招商率、95%开业率，创下开业当天客流超10万人次、销售额超600万元的成绩。

包括上述两个项目在内，下半年珠海拟新开业11个商业项目，新增商业供应为87.9万㎡。从体量来看，超过六成为5万㎡及以上的中大型项目。

从操盘企业来看，除了华发商业、格创新空间等本地企业，不乏来自万达商管、招商商管、宝龙商业等名企产品线，加速抢滩珠海。

区域分布上，香洲区有6个，是下半年珠海商业的供应大户。

其中，由格创新空间打造的旺角荟和体育中心·格创悦里，都位于珠海核心城区，将以试营业的形式相继入市。前者由旺角百货转型焕新而来，打造集品质餐饮、休闲娱乐、亲子教育及生活配套于一体的综合型生活体验互动中心；后者主打“体育+”主题商业，主要布局精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务。

由北往南，还有珠西都市圈首家奥特莱斯——华盛奥特莱斯·印象城、横琴华发商都。

横琴华发商都位于横琴金融岛南侧，将围绕公园商业规划呈现“街区+多巴胺露台+公园”的商业模式。项目以“休闲环湾、海澳景汇、风味生活、体验空间”4大特色场景，组合悦己零售、特色娱乐、日咖夜酒、宠物露营等业态，打造“琴澳理想家园生活场”。

斗门区有4个项目，迎来商业大爆发。除了珠海斗门招商花园城以外，还有珠海首座万达——斗门世荣万达广场、珠海富元广场、旭生文化广场。

其中，斗门世荣万达广场位于斗门未来城市中心尖峰南片区，在建筑上规划了绿肺社区公园、有氧有创意公园、盒子内公园三大创意空间，定位“城市型全客层休闲中心”，将引入200余个品牌，其中30%为全市首进品牌，主次力店共12家。

目前，珠海首家室内大型综合运动馆Carnival Space、珠海首家一拖二大型儿童游乐城——汤姆猫亲子乐园、万达影城CINITY LED首店、鹏泰超市、热带雨林电玩城等主力品牌以及一众餐饮、零售品牌已入驻。

香洲和斗门之外，下半年金湾区也有一座筹开项目——金湾宝龙广场。项目位于金湾航空新城核心区，体量达10万㎡，定位为“金湾生活新聚场”，规划饕餮美食聚集地、精致生活新主场、青年社交引力场三大标签，同时内外空间业态连通，打造日咖夜酒商业街。

中山年内1个新mall

主打中大型体量，城市首店集结

今年，中山新商业略显沉寂，仅有一个筹开项目——中山富逸城TopPark，即将于9月8日正式开业。

项目坐落火炬开发区街道城市主干道长江路与孙文路交汇处，商业建筑面积达18万㎡，是中山城区难得的一座大体量商业体。

富逸城TopPark聚焦商务白领、高知女性、品质家庭、时尚青年四大核心客群，一方面打造了瀑布中庭、繁星中庭、泡泡中庭、LIFEBOX、星空花园、风情商业步行街等创新空间。

另一方面围绕“逸趣新高地 潮奢新地标”定位聚集了一大批中山首店，包括i.t、覔书店、时代健身、富逸影城CINITY、MELAND CLUB、星际传奇、TOMMY HILFIGER等重磅品牌，革新中山消费体验。

其中，中山首家MELAND CLUB拥有5000㎡玩乐空间，以“超级亲子乐园、萌宠动物园、卡丁车馆”三大主题场馆，打造中山大型遛娃圣地；CINITY位于L5层，是中山首个CINITY杜比全景声影厅影城，面积4100㎡，拥有七个专业放映厅，共设1010个座位；星际传奇，则带来科技与娱乐融合的全龄休闲玩乐胜地和潮玩打卡圣地。

除此之外，项目还引进了主力店永旺、魅KTV、NOTORI等丰富业态品牌。其中，永旺是中山市第3家门店，经营面积超4000㎡，率先于8月31日试营业。

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