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杭州锦海棠

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【 开 发 商 】：绿城

【区域板块】：余杭区北部新城

【地块位置】：东至十四号支路，南至好运街、西至勾阳路、北城六路

【物业类型】：13幢23-26F精装高层

【占地面积】：约84565㎡

【建筑面积】：约31万㎡

【 容 积 率】：2.6

【户型面积】：约113㎡-123㎡-129㎡-139㎡-170㎡

【销售均价】：精装限价31200元/㎡（含精装修3500元）

【总 户 数】：约1136户

【物 业 费】：4.6（包含0.5能耗费）

【交付时间】：暂定2026年年底前

项目概况

杭州锦海棠项目位于杭州良渚新城好运街玉湖之滨区块，地处北部新城核心位置，为杭州地铁4号线好运街地铁上盖项目，项目集湖滨生活、TOD出行、商业街区为一体。总建筑面积31万平方米，其中地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积9万平方米，人防建筑面积2.16万平方米。预约电话：400-780-7338√√

该项目人防工程设计由华东院完成，内容包含1个甲类核5常5级人防食品站，1个甲类核5常5级固定电站，7个甲类核6常6级二等人员掩蔽部。

交通分析

项目紧邻城市主干道莫干山路，北临市民中心、文化中心，东临城北万象城。在TOD底盘之上，杭州地铁4号线好运街站4个出入站口链接小区内部，同时以一条“空中廊道”将万象城、玉湖公园、星创城等地标串珠成链，通过地上地下互连互通的空间设计，全面激发项目所在社区的活力潜能。

设计亮点

功能丰富：本项目平时功能以机动车停车库为主，战时功能丰富，包含二等人员掩蔽部、人防食品站、固定电站等，战备功能较为完备，作为护民之盾提供战时区域内人员掩蔽及食品保障等防护。

互连互通：本项目人防工程分别布置于地铁线路的两侧，与地铁系统形成互连互通，方便平时出行以及战时疏散。

布局合理：充分考虑人防使用功能，将人防食品站布置于战时易于搬运的地下一层坡道侧；充分考虑战时人员的掩蔽需求，将二等人员掩蔽部布置于住宅区块的核心位置，确保战时人员在最短时限内进入到防护掩蔽场所，实现平时功能与战时功能的完美结合。同时，人防区域的布置充分考虑了地下两层的叠加设计，大大提高了建造经济性。预约电话：400-780-7338√√

户型图

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周边概况—

【交通配套】4号线好运街站，一站可转2号线金家渡站、10号线杭行路站。

【商圈环伺】售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

城北万象城直线约1公里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

星创城综合体（规划中）一路之隔

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万科杭行荟直线约1.5公里

金地广场直线约2公里

万达广场直线约2.5公里等

【医护健康】

周边医疗资源：树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院、余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区。

（浙大一院良渚分院）

（良渚树兰国际医疗中心效果图）

（邵逸夫大运河医院效果图）

【教育资源】

以交付教育部划分为准

周边学校涵盖：金昌路幼儿园（规划）、好运路09地块幼儿园（规划）；沈括小学直线约380米、杭行路小学运河校区、良渚新城第三幼儿园（在建）；良渚新城第一中学（在建）。

（沈括小学效果图）

（良渚新城第三幼儿园效果图）

【兴盛产业】北面玉湖公园、

东面和城北万象城之间有规划总部企业集群，生命科技小镇（在建）、北部软件园、汽车互联网小镇。

（良渚中央商务区的概念规划效果图）

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