住建部“正式发声”，3类房子将拆掉重建，升值在望又要买不起？

作者子婳

这几年来关于拆迁结束的话题一直备受热议，很多人觉得，旧改出来以后，棚改就停了，以后再想实现老房拆迁，难上加难了。

但其实，以国内现状来看，棚改拆迁政策并不会完全结束，毕竟国家在此过程中也出现了一些特殊情况，使得我国在棚改上整体完成目标，但是针对剩余未完成的对象还要进行拆迁改造。

而且，近年来我国确实放缓了拆迁步伐，其中的原因，一方面，大规模的拆迁带来的货币补偿，反而会推高房价。比如拆迁户们拿到了补偿款以后，疯狂涌入楼市买房囤房，导致过去房价一路猛涨，很多人掏空家底也买不起房。

另一方面，拆迁补偿多了，国家财政也会承受不住压力。比如各地房价一直居高不下，每个拆迁家庭的拆迁费用也是不断在上涨。这就导致了各地政府拆迁的成本一直是居高不下。而在实行了旧改之后，当地政府也不用拿出大量的财政收入用于大规模拆迁了，财政支出的压力就减少了很多。

另外，再加上我国现有的房子已经满足了大家的居住需求，如果继续大面积的拆迁盖新房，反而会提高国内房产的空置率。所以，拆迁虽然解决了部分问题，却不能完全适应当前的社会。

但综合考虑之下，国家的意见是拆迁还会继续，只不过节奏会大大放缓，下一步住房改造的重点仍然可以归结为“拆”，为此住建部直接一锤定音，宣布此后将有三类房子会被拆除重建。

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三类房子会背拆除重建

1.存在重大安全隐患的房子

比如主体结构已经损坏，经过专业机构评估鉴定，确认继续居住可能造成财产及人身安全的房子，这种房子一旦确认符合条件，都将被拆除重建。

而是际上拆除这类房子，也符合国家拆迁政策要求，同时也是为了居民安全性考虑，避免发生危及生命的事故。

2.对城市全局规划造成影响的房子

一旦城市规划就必然少不了要占地用地，比如有些房子刚好在城市规划的高架桥区域内、诚市拓宽道路的范围内等等，这种房子就有可能会被拆迁。

3.地理位置好，有拆迁价值的房子

这几年来，很多房地产商也开始逐渐放缓拆迁步伐，主要一方面房企没啥钱了，大环境不理想，他们也不敢贸然拆建；另一方面，补偿太高，拆建成本太高，拆迁无利可图。

不过，那些地理位置好的房子则另当别论，因为地理位置好则意味着房子更有价值，当房地产商将其拆除后再建起来也会更方便日后出售。

对于部分城市而言，拆掉棚户房并不是一定为了降房价，也有可能是为了帮助当地稳住房价，避免造成的影响冲击到其他领域。

毕竟房地产市场的影响力极为广泛， 它与地方财政也息息相关，在房价跌了之后，化工、原材料、钢铁、建筑等行业都会受到影响。

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旧改后，也有2类人要开心了。

如果房子没有机会列入到拆迁，也同样会给两类人带来更多获利机会：

第一类，符合旧改标准的小区居民。

过去老旧房子虽然处于市中心区域，但是房子长期年久失修，各种设备已经老化。

而实现了旧改之后，老旧小区环境焕然一新，老房子居民不仅居住条件有了极大改善，而且如果要想出售和出租也变得相对容易得多了。

第二类，参与旧改的企业和从业人员。

对于一些行业和从业人员来说，通过旧改可以拿来不少工程项目，以及提供大量的就业岗位。

根据测算，旧改将要对17万个老旧小区进行改造，会投入4.5万亿的资金。这些资金将会流入建材、电梯、家居、装潢、物业等领域。而相关行业的企业和从业人员会在未来较长的时间内不愁没有事情可做、没有钱可赚了。

结语

其实，国家做出的每一步举动都是从全局出发考虑的，无论是放缓棚改步伐还是做出其他的房产政策改革，总归是为了国内经济发展以及大多数国民的生活考虑。