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基础信息

【占地面积】：4.12万

【建筑面积】：8.25万

【容积率】：2.0

【绿化率】：40%

【采 暖】：地采暖

【出房率】：小高层74.9%~75.8%，洋房80.4%~82.2%

【梯户比】：全部1梯2户；

【总层数】：小高层16-18层，洋房9-11层

【总户数】：782

【地位比】:1：1.14

【交房时间】：2025年10月

【交付方式】：毛坯

【业态详介】：

1～5#：18F 89㎡中户、104㎡边户

6#：18F 84㎡中户、89㎡边户

7#16#：16F 84㎡中户、89㎡边户

10#11#12#13#：11F 118㎡

14#15#8＃：9F 139㎡，一层带60平左右院

【在售楼栋】：1#、13#、14#

【在售户型】：89㎡、104㎡、118㎡、139㎡

【项目均价】：16000-23000/㎡

项目简介：城投时代之城位于天津金钟河大街5/6号线换乘站旁700米，是天津首个批复的大型片区类城市更新，片区更新范围:东至昆企路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约 3.54 平方公里，总建筑面积约 332.5 万平米，横跨河北、东丽两个区，覆盖人口约 12 万人。未来，该项目将整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，将会导入全新升级产业，打造综合商业TOD，集交通、商业、写字楼为一体的城市功能空间。以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间

金钟河大街南侧片区城市更新项目整体规划图—————

【交 通】轨道：地铁5/6号线，可直达西站、文化中心、以及未来的双城快速Z2线未来30分钟可通达滨海途径空港、天津滨海国际机场、滨海西站、终点北塘。

【交通】公交:项目一百米公交站，覆盖14条线路，不用换乘可直接到达天津站/天津百货大楼，满足不同年龄段出行需求。

【交通】道路:金钟河大街，天津主城区贯穿东西方向，可到达狮子林大街/海河/北马路老城厢片区。中环线、快速路、外环线，快速通达津城任何区域。

【医 疗】：天津中医药大学第二附属医院（三甲级）、天津第三中心医院分院（三甲级）、中国人民解放军第983医院（三甲级）、天津第四中心医院（三甲级）。

【学 校】：

✅幼儿园：赵沽里幼儿园、华语童星幼儿园、天津市河北区七彩阳光幼儿园、河北十六幼儿园、河北五幼花语幼儿园、河北十二幼儿园、河北区第十四幼儿园。

✅小学：赵沽里小学、月牙河小学、大江路小学、开江道小学。

✅中 学：天津市博文中学（初中部）、天津市第四十八中学、天津市博文中学

✅未来引进：未来引进两所幼儿园、一所小学、一所中学。

【周边商业】：

地块斜对面就是中铁建广场，建面约 5 万㎡，现已正式营业，内有 711、物美超市、苏宁易购、肯德基、必胜客、董家湾等知名店铺。

车行5分钟到达的若比邻购物中心，车行10分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈，15分钟达到北宁公园、远洋未来广场、河东万达、爱琴海等。

【规划商业】：

沿金钟河大街一侧，规划有体量约13万平米的大型综合TOD商业，相当于是现有中铁国际广场的三倍，计划引入全国性专业机构进行商业运营，业态规划将会有大型超市、高端商场、餐饮、超市、亲子空间娱乐等配套设施。

核心卖点

天津城投（天津大型国有独资公司）——质量交付更有保障

天津首个跨区域城市更新项目，未来城市更新的标杆。

规划有体量约13万平米的大型综合TOD商业，相当于是现有中铁国际广场的三倍，计划引入全国性专业机构进行商业运营，业态规划将会有大型超市、高端商场、餐饮、超市、亲子空间娱乐等配套设施。

教育配套引入优质教育资源，两所幼儿园，一所小学一所中学，家门口即可实现目送式的优质教育，为您和孩子提供方便。

紧邻地铁5号线6号线换乘站金钟河大街地铁站，可便捷到达城区任何地方，并且未来双城快速Z2线路可30分钟到达滨海新区。天津市区少有的三站换乘地铁线路。

慢性系统:未来通过慢行系统将新建市政道路、幼儿园、中小学、绿地公园等公共配套及品质社区有机串联，老人行走更安全，孩子行走更放心，健身跑步更方便。

智慧康养服务，未来全覆盖全生命周期人群的健康相关服务，让您在家门口就可以满足对健康生活的需求。

区域内规划有两大公园和多个口袋公园，两个公园里面包含有全龄化的生活空间、亲子间的游乐设施，还有多元化的活动设施，满足各类人群爱好如棋牌、健身、阅读、太极等不同场景。同时也会打造特色化的运动场馆，预留篮球馆/羽毛球馆/网球馆。

项目鸟瞰图——————

84平米

1-户型方正：方正的户型整体利用率比较高，该户型没有走道布局，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角，同时未来居住打扫也很方便。

2-客厅尺度：开间5.4米，整个区域内独有的两室宽厅尺度设计，资源稀缺，这样设计，整个客厅空间彻底打开了，也让外面的光线充分引入室内，在视觉上带来一种轻盈和利落感。

3-布局合理：动静分离，房屋的厨房、餐厅、客厅等活动类的区域与卧室等安静区域划分分明，娱乐活动、休息入睡两不误。

4-LDK一体化设计：L是指客厅、D是指餐厅、K是指厨房，LDK一体化使整个空间融为一体，可以缩短日常活动动线，不仅是视觉上空间的增加，也可以让使空间更宽敞，是在有限区域内实现最大化的空间利用。

5-南北通透：全明空间，通风好，有利于室内空气流通，居住起来较为舒适，有效避免屋内潮湿，病菌残留等问题，可以让您的家人健康多一份保证。

89平米

1-户型方正：方正的户型整体利用率比较高，该户型没有走道布局，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角，同时未来居住打扫也很方便。

2-LDK一体化设计：提升空间利用率，同时动线缩短，缩短了客厅与餐厅以及厨房的距离，增加整体的采光感。

3-客厅落地窗：客厅采光面积得到最大的发挥，让室内享受更充足的阳光，视野上开阔敞亮，进一步提升生活品味。

4-南向双卧室设计：随着中国当代家庭的“平权主义”意识的觉醒，充分考虑每一位成员都能被妥善照顾，采用阳光平权的设计，让每位家人都享受到阳光。

5-南向卧室飘窗设计：可以提高采光通风，同时赠面积，增加室内空间与窗外视野；

6-卫生间干湿分离：卫生间采用干湿功能三分离设计，解决同时使用的难题，也避免了一个人如厕、其他人无法洗漱的尴尬。

104平米

1-全生命周期户型：真正意义上可满足“全生命周期“的功能户型，无论是青年之家、三代同堂、双老家庭。

2-主卧套间：开间3.3米，进深3.7米，约12㎡的方正空间易于使用，您可以随意摆放下自己喜欢的床、衣柜、梳妆台、床头柜等主卧家具，附带独立卫生间，专享主人尊崇礼遇。

3-LDK一体化：厨房、餐厅、客厅一线排布，无隔挡，空间宽敞毫无遮挡，增进家人之间的沟通距离，缩短动线。

4-三面朝阳：客厅、主卧、次卧三面朝阳，居住品质再次升级；

入户玄关：保证了您生活的私密性，同时，宽大的储物空间完全能够满足您收纳的需求。

5-客厅落地窗：客厅采光面积得到最大的发挥，让室内享受更充足的阳光，视野上开阔敞亮，进一步提升生活品味。

6-双卫设计：我们的卫生间通过合理设计实现了双卫的功能，把马桶间、淋浴间分开。分别设置了洗漱用的台盆柜，避免了多人同时使用的不便；马桶间与淋浴间分开设计，也避免了一个人如厕、其他人无法洗漱的尴尬。

7-U型厨房设计：厨房采用U型设计，根据人体工程学原理，操作台功能分布结合日常生活习惯，按照“洗-切-炒”的操作动线，设计出用水区、调制区、加热烹制区。厨房一进门的位置预留了冰箱位置，方便日常物品拿取，同时较大的进深，可以放下一个双侧开门的大容量冰箱。

118平米

1-客厅尺度：5.4米的大宽厅，整体南向近12米的面宽。

2-全生命周期户型：真正意义上可满足“全生命周期“的功能户型，无论是青年之家、三代同堂、双老家庭。

3-主卧套间：开间3.5米，进深4.5米，约16㎡的卧室空间，您可以随意摆放下自己喜欢的床、衣柜、梳妆台、床头柜等主卧家具，同时还可以设计一个真正的独立衣帽间，附带主卧套独立卫生间，专享主人尊崇礼遇。

4-LDK一体化：厨房、餐厅、客厅一线排布，无隔挡，空间宽敞毫无遮挡，增进家人之间的沟通距离，缩短动线。

5-三面朝阳：客厅、主卧、次卧三面朝阳，居住品质再次升级

6-客厅落地窗：客厅采光面积得到最大的发挥，让室内享受更充足的阳光，视野上开阔敞亮，进一步提升生活品味。

7-双卫设计：我们的卫生间通过合理设计实现了双卫的功能，把马桶间、淋浴间分开。分别设置了洗漱用的台盆柜，避免了多人同时使用的不便；马桶间与淋浴间分开设计，也避免了一个人如厕、其他人无法洗漱的尴尬。

8-U型厨房设计：厨房采用U型设计，根据人体工程学原理，操作台功能分布结合日常生活习惯，按照“洗-切-炒”的操作动线，设计出用水区、调制区、加热烹制区。厨房一进门的位置预留了冰箱位置，方便日常物品拿取，同时较大的进深，可以放下一个双侧开门的大容量冰箱。

9-电梯入户：私享电梯入户体现尊贵感。

10-餐边柜：独立餐厅预留餐边柜，给生活无限可能。

139平米

1-客厅/主卧尺度：7米的大宽厅，主卧开间3.8/进深8.5米大尺度，整体南向近14米的面宽。

2-全生命周期户型：真正意义上可满足“全生命周期“的功能户型，无论是青年之家、三代同堂、双老家庭。

3-主卧套间：开间3.8米，进深8.5米，27㎡的主卧套空间，您可以随意摆放下自己喜欢的大床、衣柜、梳妆台、床头柜等主卧家具，同时还可以设计一个真正的独立衣帽间，附带主卧套独立卫生间，专享主人尊崇礼遇。

4-LDK一体化：厨房、餐厅、客厅一线排布，无隔挡，空间宽敞毫无遮挡，增进家人之间的沟通距离，缩短动线。

5-三面朝阳：客厅、主卧、次卧14米三面朝阳，居住品质再次升级。

6-客厅落地窗：客厅采光面积发挥到极致，让室内享受更充足的阳光，视野上开阔敞亮，进一步提升生活品味。

7-双卫设计：双卫作为标配，把马桶间、淋浴间分开。分别设置了洗漱用的台盆柜，避免了多人同时使用的不便；马桶间与淋浴间分开设计，也避免了一个人如厕、其他人无法洗漱的尴尬。

8-U型厨房设计：超大3.7米开间厨房采用U型设计，根据人体工程学原理，操作台功能分布结合日常生活习惯，按照“洗-切-炒”的操作动线，设计出用水区、调制区、加热烹制区，超大空间可以同时容纳3-4人。厨房一进门的位置预留了冰箱位置，方便日常物品拿取，同时较大的进深，可以放下一个双侧开门的大容量冰箱。

9-电梯入户：私享电梯入户体现尊贵感。

10-餐边柜：独立餐厅预留餐边柜，给生活无限可能。

社区景观亮点——————

1：两重活力跑道，大环700米链接每个楼栋，小环400米串联社区三大主题园林。

自2021年起，天津开始大力推进城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升。

比如天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目，是天津首个批复的大型片区类城市更新项目。

项目东至昆仑路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路。

外环线东北部“补圆”，将北部约100平方公里的土地纳入城区范围之内，同时将原外环北路部分纳入快速路环线中，金钟河大街南侧片区因此从“外环内”晋升为“快速以内”。在大众一直遵循的“环线”衡量标准之下，市场中的地位得以提升。

这里是天津城区北部的重要枢纽，京津塘、津蓟等高速公路交汇于此，连通京津冀以及周边区域；同时金钟河大街、外环北路等城区路网，拉通城区内的各个节点。

▲时代之城区位图

这里拥有中心城区少有的三线换乘站，地铁5、6号线与Z2线同站接驳。

5、6号线现已运行开通，拉近各大商圈节点之间的距离，Z2线将连通滨海国际机场、空港、高新区，北塘等滨城核心板块。

在5号线的串联下，北上可直通“通武廊”市域郊铁路，南下则与津静市域铁路接驳。

对外，这里是城区北部的门户；对内，这里是亟待更新的老城，它的价值重塑对于天津城市未来的发展至关重要。

天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目总占地面积约3.54平方公里，涉及46个小区，覆盖人口约12万人，总投资约136亿元。

整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，以“一轴一环三带十节点”的联动布局，着力构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。

该项目由天津城投集团所属的天津城市更新建设发展有限公司统筹实施，对该项目进行全生命周期管理。

时代焕新街区，即是通过对老旧小区改造，实现板块面貌的升级。

比如靖江东里，一个已近40年楼龄的老旧社区，因为城市更新，正焕发出崭新的生机。

作为天津市金钟河大街南侧片区内首个完工的试点项目，靖江东里小区现已完成排水管网堵点疏通、路面铺装修复、架空飞线归集整理、按照海绵城市设计理念提升公共活动场地、社区出入口形象提升、新能源充电桩增设、公共服务设施提升改造、社区停车位优化等试点内容。

启动项目前，天津城投集团做的第一件事是“把脉听诊”，组织专业规划设计单位，与区相关委办局、街道办、社区居委会以及居民座谈交流、实地调研，最终出具了一份该区域的“城市体检报告”。

天津市金钟河大街南侧片区城市更新项目新建区，同样肩负着片区面貌更新的重任，天津城投集团将建造近百万方品质大城——时代之城，一座连接过去和未来的新城。

如果说普通住宅只能依附于现成的地段价值，那么城市更新项目就可以定义地段价值。时代之城拥有两大法宝——教育和TOD综合体。

时代之城内部规划有一所中学、一所小学、两所幼儿园，均分布在住宅地块周围，解决了当下家庭接送子女的生活痛点。

依靠金钟河大街站的辐射能力以及流量加持，时代之城还规划有一座体量约13万平的TOD综合体，包含有购物中心、写字楼、长租公寓等业态。

购物中心的规划，无疑是提升整个片区活力的有利手段，无论是金钟河南侧片区，还是周边其它住区，一直缺少大型商业综合体。它的建成，能够盘活和激发区域内的消费活力，另一种意义上，延续着老城区的“烟火气”。

根据计划，这里还将建立健康产业园区，以“智慧康养大健康”为产业定位，打造康养产业集聚区，实现以产兴城，产城融合。

▲慢行系统示意图

整个金钟河大街南侧片区中，将采用绿色慢行系统，在确保通勤交通的基础之上，将学校、商业、地铁、公交总站等城市节点有机串联，能更好地与城市产生互动，将社区内新建景观和社区外升级改造的城市景观联通，让风景对社区360°环绕包围，与城市渗透相融。

土地文脉的传承是城市更新不可或缺的一部分。

天津城投集团在更新过程中，注意对原有风貌的保留，因地制宜地将历史与现代生活进行有机结合。

▲靖江东里“月亮门”实景

靖江东里居住着众多原712厂退休职工，天津城投集团在改造中充分挖掘相关历史资源和文化价值，在社区更新时，复原了月亮门，并铺设有刻着712厂发展历程的文化砖，打造社区独有的特色景观，让历史延续。

像这样延续土地记忆的规划设计，在后续更新过程中还将上演。

作为天津首个大型片区类城市更新项目，这里就是“面向天津未来的城市更新序幕之作”。

政府鸿篇巨制的规划，企业在探索与突破中把蓝图逐一兑现，还有不同的社会经营主体的积极参与，更有一城的期待。

时代之城5个品质住区中的首发作品时代之城·清溪（预售证2023-0930-001-002号）整体容积率约2.0，规划有建筑面积约84-104㎡瞰景小高层，建筑面积约118-139㎡低密洋房产品。

▲时代之城·清溪示意图

整个金钟河大街南侧片区中，住宅多为老式砖房，或者密度很高的高层，居住品质一般，市场中一直缺少像样的改善产品。时代之城·清溪采用板块以及周边地区少有的低密规划，公建化立面设计，宽厅+落地窗的搭配，打造突破区域的封面之作。

▲时代之城·清溪示意图

洋房、小高层两种不同的产品，能够解决不同客群的置业需求，并在居住细节上实现了很大程度的提升。

比如小高层建面约89㎡的三居室产品，户型方正，南向三开间增加室内自然采光面。动静分区清晰，私密性强。

▲时代之城·清溪约89㎡户型图

约104㎡户型，则呈现了截然不同的生活方式，双套房卧室设计，更好地保证了不同家庭成员的生活习惯与私密性。

▲时代之城·清溪约104㎡户型图

洋房约139㎡户型，则把“改善”做得十分到位。南向三面宽，开间约14米，足够震撼人心。两间南向卧室的开间相较于同面积产品，尺度更大，舒适度更高。宽敞明亮的就餐空间，让每一顿饭都充满了温馨。

▲时代之城·清溪约139㎡户型图

细节决定品质，时代之城·清溪的户型设计不仅考虑到客群生活模式以及日常痛点，还针对同面积段产品出现的不足进行优化，令居住体验更进一步。

这样的产品，才能够迅速地把握住市场与机遇。

天津城投·时代之城城市更新展厅现已正式开放，时代之城·清溪同步启动排卡，所推出的建面约84-104㎡瞰景小高层，以及建面约118-139㎡低密洋房，一面世便成为市场关注的焦点。

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