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苏州购房的门槛近两年是一组快速变化的数字，从2016年前年的1万/㎡到2万/㎡到如今的3-4万/㎡，购房门槛越来越高的背后，隐藏着越来越多焦虑的心。今天小编就带你看看，均价2万/㎡以下在相城还能买到哪些新房？

相城的阳澄湖、望亭和黄埭

是比较适合刚需购房者的板块

有购房的需求市民不妨选择这里

渭塘板块‍

渭塘板块紧靠高铁新城核心区，房价仍旧处于相城区的洼地，自然环境比较优渥。轨交2号线北延线、4号线延伸线的规划爆出后，最大的受益者就是渭塘镇。‍

结合“2035城市规划修编”来看，以高铁新城为核心，包括渭塘、太平，规划建设110平方公里的阳澄新区片区，将是相城未来发展的核心。其中，渭塘镇以传统工业经济优势为基础，着力打造和培育发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大产业。‍

由于临近高铁新城，渭塘在配套设施上较为完善。目前板块在售均价在2万元/平方米以下的有1个楼盘。

• 交通配套：“三横”的立体交通网，苏绍高速、太东路（在建）向东连接常台高速，中环北线高效连接东南西北环，快速通达全城；“三纵”相城大道、澄阳路、G524（S227）；未来还有轨交2号线与4号线延伸线
• 教育配套：诺德安达学校、伊顿幼儿园
• 商业配套：吾悦广场

湖畔春晓花园

2020年3月25日，金科地产以总价14.52亿元竞得位于相城区渭塘的苏地2020-WG-4号地块，楼面价11110元/㎡，溢价率13.37%。项目由新城、金科、阳光城三家联合开发，共规划了13栋18-27F小高层、高层，装修交付，是板块内首个精装项目。

拥有珍珠湖和南雪泾河两大城市景观资源，同时珍珠湖公园、紫薇公园、月季公园等景观，生态资源很丰富。目前在售101平方米和116平方米户型。

101㎡三室两厅两卫

户型解析：101平的3房2厅2卫，户型方正，双联阳台视野开阔，主卧带飘窗，套房设计，整体动静分离。

116㎡三室两厅两卫

户型解析：116平的3+1房2厅2卫，户型方正，入户玄关设计，餐厨一体化，双联阳台视野开阔，主卧带飘窗，主卧带衣帽间和卫生间，整体动静分离，南北通透。

盛泽湖板块‍

盛泽湖位于苏州市相城区东北部，阳澄湖西侧，历来与阳澄西湖水域相互沟通，水域面积4.558平方公里，是苏州市的重要湖泊，亦是江苏省保护湖泊之一。

按照城市规划，盛泽湖环湖地区未来将建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区。

目前苏州兼具5A级景区和居住区功能区域的只有金鸡湖。在未来，盛泽湖阳澄西湖所在的北双湖区域，将成为继金鸡湖与独墅湖之后另一块宜居、宜游、宜商的生态板块。

• 交通配套：中环北线、规划中的阳澄湖第三隧道、常台高速、苏台高速、G524等主要交通要线可在短时间内通达长三角城市群的核心城市。
• 教育配套：伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校、湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学、阳澄湖九年一贯制学校
• 医疗配套：苏州大学附一院阳澄湖分院、相城第三人民医院
• 娱乐配套：沈公堤商业街、太平邻里中心、吾悦广场、圆融广场

东原月印万川

东原月印万川，备案名为印月四季雅苑，项目位于相城区阳澄湖镇金宅路123号。2020年5月15日，东原地产以总价5.1464亿元竞得苏地2020-WG-31号地块，楼面单价8866.22元/平方米，溢价率13.67%。

根据土地出让条件，该地块性质为R2等级的住宅用地；要求容积率在1.0-1.5之间；建筑密度不大于35%；绿化用地不小于37%；建筑高度在18米-60米之间。需要关注的点是，该项目的住宅房源最小户型面积不得低于100平米。

整个项目地块比较细长，前面一排全部为滨水住宅。根据规划，项目共打造了13栋住宅，小区主入口在新阳路，次入口在金宅路。目前在售均价18000元/㎡，户型建面约103-206㎡，较为齐全。

九龙仓蔚蓝花园

九龙仓蔚蓝花园位于相城区阳澄湖镇顺贤路30号。2017年9月5日，九龙仓地产以总价22.89亿元竞得苏地2017-WG-27号地块，楼面价为11070.4元/平方米，溢价率为47.6%。

该项目要求现房销售。根据规划，项目拟建13栋高层和37栋叠墅，规划容积率在1.0-2.0之间。目前在售高层房源均价18800元/㎡，建筑面积约90-126㎡。

浅棠水岸花园

浅棠水岸花园位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西。2020年4月26日，金科地产以总价7.8148亿元竞得苏地2020-WG-26号地块，楼面价8854元/平方米，溢价率13.51%。

根据土地出让条件，该地块性质为RB等级的商住混合用地；要求容积率在1.0-1.8之间；建筑密度不大于45%；绿化用地不小于37%；建筑高度在18米-60米之间。该项目住宅房源的最小户型面积不得低于100平米。

据悉，该项目由金科和中梁联合打造。根据规划，项目由6栋10-11F的洋房和8栋15-18F的高层组成，且自带700平米的社区商业。在售高层和洋房，其中高层单价17000元/㎡起，建面约101㎡3室、106㎡3室；洋房单价在18000元/㎡左右，建面约116㎡4室房源。

黄埭板块‍

近年来，苏州市相城区积极抢抓长三角一体化上升为国家战略的机遇，坚持生态优先、绿色发展，奋力成为长三角高质量一体化发展的先行区。区域内高铁新城、相城经开区、中央公园等各大板块，也在争相建设成为苏州“生态、宜居、宜业”的城区样本而不懈努力。

黄埭作为省级高新区也不甘落后！今年4月，黄埭中心商务区片区开发项目，在黄埭镇举行签约仪式。未来将围绕黄埭中心商务区规划建设打造科技创新、产业集聚、生态宜居、配套完善的产城融合中心。目前黄埭板块均价不到2万元/平方米的楼盘有2个！分别是路劲璞玉澜岸和越秀相悦四季雅苑！黄埭最新的规划看这里！城市引擎 未来新核 | 打造科技创新、产业集聚、生态宜居、配套完善的新黄埭

望亭板块‍

作为苏州近几年发展规划较为快速的区域，望亭位于北中环，城北新兴板块，隶属于相城区规划的“省级高新片区”。

作为吴门运河第一镇，望亭板块不仅拥有太湖和运河两大城市景观资源，同时北太湖旅游风景区、稻香小镇、运河文化公园等景观环伺，区域内生态资源丰富。同时，其被称为“长三角地区的黄金中转站”，望亭东站正打造成苏州市的核心物流园，在高科技产业园的引流助力下，更多高新产业和高端人才进入望亭。

• 交通配套：中环北线、G42沪蓉高速、苏绍高速、绕城西线；苏州北站、苏州新区站、硕放机场等交通枢纽；轨交14号线(规划中)和18号线(规划中)两大轨道交通
• 教育配套：望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园
• 商业配套：丽都生活广场、望亭商业广场、禹洲商业广场

映溪四季花园

映溪四季花园，位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北，是今年4月，正荣以总价75533万元竞得的宅地，成交楼面价7821元/平。该项目则由正荣和金科联合开发。项目占地面积64382平，打造了17栋住宅，均为洋房产品。

映溪四季花园建面约101-110㎡花园洋房，三室和四室设计满足不同家庭所需，投资、自住均可，全明户型，方正通透，多开间朝南，让阳光与清风入室，带来每日生活悦享，品质生活，一步到位。

101㎡户型装修示意图

110㎡户型装修示意图

望熙雅苑

望熙雅苑（中环西熙里）位于相城区板块的望亭御亭路与问渡路交界处，位于望亭镇上 。该项目地块于2019年被金地拿下，楼面价8148元/㎡。

望熙雅苑建筑类型为高层和小高层，共规划1904户，共19栋住宅，全部精装交付。楼盘容积率为2，绿化率37%，车位比1：1.3，由正荣物业服务有限公司管理。

在售户型建面约94-116㎡，装修交付，均价约1.8万/㎡。主力户型建面约98㎡、约116㎡，均价约1.7万/㎡。

约98㎡3房2厅2卫

约116㎡3房2厅2卫

和恒鹤云雅苑

鹤云雅苑由相城城建打造，整个社区规划10栋住宅，产品为6-8F洋房为主，容积率1.5，绿化率31.9%，社区内采用人车分流设计。

项目只有两种户型，面积段为约101㎡、约123㎡，均价约1.7万/㎡。小区一栋楼只有一种户型，一梯一户，居住环境相对纯粹。

约101㎡3房2厅2卫

约123㎡4房2厅2卫

禹洲嘉誉风华

禹洲嘉誉风华，项目规划10栋低密洋房，共计494户，容积率1.59，绿化率37%，目前约98-117㎡洋房在售，均价约1.7万/㎡主力户型建面约98㎡、约116㎡，均价约1.7万/㎡。

约98㎡3房2厅2卫

约116㎡3房2厅2卫

苏州买房必看！各板块优劣势清晰定位分析！

其实哈，各个板块它都是有抗性的，不用听信，今天说某某板块不能买，某某板块不能买，今天特地单独说说每个版块的克星，别急，都有雨露均沾。

首先：吴中太湖新城：普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北，将来是否会形成商务区有待验证。

平江新城：几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘距离目的地比较近，沪宁高速以南。商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

科技城：交通商业配套使硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁。

太湖科学城：位置较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道，大车较多。

园区要么买不到，要么在园区的边缘。娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高价一边高速。

花港：东面、北面大片的自建房一言难尽，造成了地铁站周边的整体环境一般。

胥口：工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状。

太湖度假区：位置相对偏远，一条地铁和高架也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏的。

木渎：古镇板块前几年冲得叫门，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

吴中城南：目前工厂比较多，城市界面相对一般。

尹山湖：利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病.。

甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业。

浒墅关：早些年规划较乱，安置房，厂房，自建房，商品房比较混杂。

北双湖：位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善。

中央公园及元和：基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。

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