北京律师：被拆迁房屋的“补偿面积”该如何确定？

无论土地性质为集体所有还是国有，在房屋拆迁过程中，准确确定被征收房屋的面积是至关重要的一环。房屋面积的大小直接关系到被征收人能够获得的补偿金额，面积越大，补偿自然越丰厚；反之，面积越小，补偿则相应减少。通常，在因公共利益需要征收房屋后，相关部门会派遣工作人员前往被征收人家中，对房屋的具体情况进行详尽调查。

根据《土地管理法实施条例》的规定，在集体土地征收中，发布土地征收预公告后，相关部门需组织人员对土地现状进行详细调查，包括土地位置、权属、地类、亩数以及村民住宅的具体情况，如房屋面积、建造时间、用途等。

在实际操作中，有些被征收人可能不清楚自家房屋的确切面积，因而仅凭感觉向征收方报告一个大概的数字，尤其在没有相关证件的情况下。但值得注意的是，房屋面积直接影响到补偿数额，若报告面积低于实际，征收方可能据此确定补偿标准，未来维权将极为困难。因此，京坤律师特别提醒，在不清楚房屋面积时，切勿随意估报，以免造成不必要的损失。

那么，如何准确确定房屋面积呢？一般情况下，若房屋持有产权证，原则上以证书上登记的面积为准。例如，房产证上登记为100平方米，则征收补偿将按此面积计算。对于国有土地上的房屋，若房产证登记为50平方米，则根据周边房地产市场价格，按此面积进行补偿。

对于未办理产权证的房屋，相关部门需首先调查其合法性。若为违法建筑，将按相应规定处理；若因历史遗留或信赖利益等原因形成，则需通过实地丈量确定面积，并给予合理补偿。在无证房屋面积未经官方丈量认定的情况下，也可依据被征收人提供的测绘结果确定面积并给予补偿。若被征收人拒绝配合丈量或测绘，相关部门则可根据相关材料进行面积认定。

此外，多地征收补偿办法对此有明确规定。被征收房屋面积原则上以产权证为准，未登记部分可根据双方认可的丈量结果或测绘成果确认。对于拒绝测绘的被征收人，相关部门可根据相关材料认定房屋面积作为估价依据。

在实践中，为降低征收成本，征收方有时会倾向于按产权证登记面积进行补偿。此时，被征收人应保持警惕，必要时可拒绝签订补偿协议、搬迁或签字，并咨询专业律师以维护自身权益。对于房屋面积认定有异议的，被征收人有权申请重新测绘。

总之，房屋拆迁直接关系到被征收人的切身利益。在拆迁过程中如遇补偿不合理、房屋被违法拆除、面积认定错误等问题，应及时咨询专业律师并采取相应法律行动以维护自身权益。