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上海宝山上海长滩售楼处电话：400-9939-964✔✔✔当下新政出台，降低了二手交易的税费、降低了刚需/改善置业的上车门槛、降低了购房资金成本，对于购房者来说是一大利好。

不少粉丝问，如果想置业北上海，当下还有合适的机会吗？

比起其他区域，宝山距市中心更近，新房价格更低，配置成熟，多维度的交通优势。可以通达市区。一直都是置业者眼中的“香饽饽”。位于宝山淞宝核芯位置的「上海长滩」，无疑是不容错过的选择！

实力国企钜制，百万方滨江综合体，拥有一线的滨江资源，配置齐全！一二三期均已交付入住，四期计划2024年年中交房，是可遇不可求的准现房。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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上海宝山上海长滩售楼处电话：400-9939-964宝山滨江封面之作

国企钜制 百万方滨江综合体

「上海长滩」四期二批次

推出建面约67-223㎡2-4房

已过会，即将认购！

1性价比超高的

滨江现房

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上海宝山上海长滩售楼处电话：400-9939-964一直以来，宝山以“价格洼地”示人，区域内的热门板块南大、上大板块，同价段离市区“近”，同纬度价更“低”，受到购房者追捧。

但不少人发现，随着土拍价格的上涨，宝山也开始涨价了。

2023年，南大板块房地联动价实现“三连涨”，达6.9万/平。吴淞、顾村的指导价也都纷纷上涨，最新一次的土拍中，宝山顾村BSP0-0103单元房地联动价直逼5万/平，上车门槛越来越高。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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相较之下，上海长滩位居吴淞市级副中心的核芯区域，坐拥宝山优质的资源。同板块内，淞宝新拍地块房地联动价已达6.3万/平，相比较长滩项目约5.75万/平的均价，性价比真的很高。

项目是现房，预计2024年年中交房。实景呈现、避免质量大“坑”。

• 实景呈现。不用吃开发商预售时期的各种“画饼”，购房者们可以实地踏勘，尽情比较、挑选，很大程度上降低了遇雷的风险。
• 比期房一般可以早入住，对急着置办婚房、或是为孩子就读的人群是很好的选择，这中间能省下大量的时间成本和资金成本。

2宝山滨江新地标

俯瞰滨江夜景 坐拥繁华

2035规划中，沉寂多年的宝山，手握吴淞创新城和宝山站两大抓手，产业与交通并头齐进，将迎来崭新发展面貌。

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吴淞定位为市级城市副中心，而且是四大主城副中心片区之一，统领上海北部地区发展，同时面向全市承担全球城市职能，战略意义重大。吴淞创新城，规划服务人口约100-150万。是未来宝山展示魅力、活力和可持续发展的重要空间。

另一方面，区域内的重量级枢纽——宝山站，计划2027年投入运营,规划引入以下国铁、市域、地铁线路，作为上海北部的大门，宝山将成为面向长三角乃至于全国的交通枢纽。（来源：杨行发展规划）

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上海长滩，不仅处于吴淞市级副中心的核心区域，离项目约3公里就是上海市大力打造的国际邮轮码头，还处于淞宝——宝山的经济、文化、商业中心，承接着全力发展邮轮新经济产业的重任，正由原有的工业大区转型升级为创新邮轮新经济示范区。未来价值不言而喻。

图源网络

在这座因水而生、因水而兴的城市，一线的滨江资源非常珍贵。上海长滩蕴含一线滨江资源，大型商业、星级酒店、甲级办公楼、音乐厅、180m高观光塔、环球影院、绿地公园等配套。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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观光塔作为未来的地标建筑，不仅对标上海市中心摩天建筑，更可俯瞰江水奔流而下。

上海长滩观光塔实景图

约120米高的甲级办公楼与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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项目两侧有两个文化地标建筑：千席城市音乐厅，未来可承接世界各类高规格音乐盛事，可容纳约千人同时观演；大型椭圆球形球体影院，内径约37.5*34.5米，名列世界前茅，可同时容纳380人观影。

效果图，仅供参考

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上海长滩音乐厅实景图

目前大盘配套，观光塔、音乐厅、球体影院、约30万方商业等，计划于2024年整体建成。

交通方面，直线距离地铁3号线友谊路站约1公里左右，出行方便。

图源网络

自驾的话，与G1503入口直线距离仅约800米，可快速接驳逸仙高架，通达中环、内环，直达杨浦新江湾城、虹口等市区板块，可以说是无缝衔接。

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图源网络

项目自带约30万方商业，周边更有宝龙广场、宝乐汇、黄金广场等。

区位图，仅供参考

教育资源丰富。一路之隔的宝山区实验小学，具有百年的建校史；有着非常厚重的文化底蕴行知中学，周边还有吴淞中学、宝山中学等等，满足教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

图源网络

公共卫生方面，上海交大九院北院和宝山中心医院，均为三级甲等医院，步行可至。

在这里，生态环境非常出众。项目东边500米就是临江公园和滨江公园，园内现存淞沪抗战纪念馆、水关桥、古城墙等历史遗迹。国家级的4A级景区吴淞炮台湾湿地公园，是上海乃至华东区域度假胜地。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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3国企精工匠造

全年龄段户型 人居精品

项目作为淞宝地区的明星楼盘，由实力巨擘的上港集团整体开发。

上港集团是全球第一大集装箱港口运营商，中国最大港口上市公司。上海港2023年集装箱吞吐量突破4730万TEU（标准箱）大关，连续第十四年蝉联全球第一。拥有丰富的滨江项目开发经验，先后打造了“星外滩”、“上港星江湾”等著名大型滨江项目。

背靠实力雄厚的开发商，项目整体品质得到很大的保证。

上海长滩四期的区位很好，是离商业最近的地块，集中式商业上盖住宅群，连接形如江豚的天幕环街，一步繁华。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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上海长滩四期实景图

二批次即将加推12# 16# 17# 19# 21# 22# 23# 25# 26#共计9个单元390套新品房源。

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示意图，仅供参考

六栋摩登现代的高层建筑，由美国PEA公司提供设计方案，采用“波浪”造型，于滨江区位结合成时尚城市界面。

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上海长滩四期实景图

尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，现代美感的流线型线条，寄寓城市北滨江上海长滩的业主扬帆起航，一帆风顺，乘风破浪的美好愿景。

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上海长滩四期实景图

项目的生态资源也是一大亮点。

内有两大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和1.75km滨江休闲景观岸线。无论是公园还是江景，都尽收眼底。平日闲暇之余，可以锻炼、放松身心。

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长滩瀑布公园实景

四期二批次有建面约67-223㎡2-4房新品房源，满足不同层次群体全年龄段的居住需求，即将入市！

户型图，仅供参考

大两房的设计，每个房间的尺度感阔绰，居住舒适感更上一层楼。同时餐客一体，连接南向的大阳台，更加延伸了空间感，收纳空间也是完全不用发愁的。非常适合当下的年轻家庭居住。

此外，项目还有建筑面积约67-125㎡的小户型，低总价，又功能完备，非常适合刚需群体上车。上海长滩售楼处电话：400-9939-964

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其余部分户型图一览

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▲玄关处半高的水纹玻璃，在保障隐私的同时，最大限度地留存了采光，让原本光线严重不足的玄关，营造出朦胧而美妙的氛围

▲玄关看向厨房视角，厨房平时打开，通过木地板和花砖拼接过渡，自然形成功能区域的划分

▲厨房U型布局，操作动线流畅，白+木的橱柜配色自然温馨

▲通往客餐厅的过道两侧做满了柜体补充收纳

▲柜门采用了海棠花玻璃和百叶，透光不透影，更富有细节

▲客餐厅为大横厅格局，三个连续的弧形门洞设计划分阳台空间，具有别致的艺术感，并起到拉伸视觉的效果

▲客厅打破传统沙发正对电视墙的布局，背景打造整面多功能柜，满足屋主对于互动交流以及阅读收纳的需求，柜体顶面嵌入投影幕布以便观影所需

▲柜体有藏有露，兼具美观性与实用性

▲阳台布置沙发椅、边几和落地灯，形成休闲一角

▲阳台看向餐厅视角，餐桌右侧打通与厨房之间的隔墙，增加互动性与采光性，传菜也更方便顺手

▲客餐厅另一面，利用原飘窗区域改造成饮茶区与书写区， 配上香格里拉帘，既能遮挡窗外的繁杂，又能让柔和的光线温柔地透入

▲在飘窗上摆放小茶桌和坐垫，品茗看书，十分惬意

▲定制双人位悬浮式书桌，采光好又能减少卫生死角

▲书桌小景

▲书桌内侧做柜体补充收纳

▲墙上安装折叠摇臂灯，方便阅读照明

▲博古架陈列着屋主收藏的精致茶杯，它们在这里诉说着自己和屋主的故事

▲通往私领域的门洞同样做弧形处理

▲过道看向公区视角，过道右手边还做了一排储物柜

▲次卫干湿分离，台盆下方预留扫拖机器人基站，与台盆共用上下水很方便

▲女儿房飘窗位置延续公区的设计，一半做L型书桌台，另一半做吉他练习区，充满了青春的活力与梦想

▲书桌转角处做圆弧处理，减少棱角带来的视觉和心理上的尖锐感，从而提升舒适度

▲主卧以低饱和色调为主，选择复古家具和花卉壁纸，简单的搭配呈现暖意雅致

▲床尾打造衣柜结合梳妆台一体，飘窗台面采用实木材质整体包裹，温润的触感仿佛在邀请屋主在此打坐冥想，感受内心的宁静

▲将衣帽间和书房功能融合在一个空间内

▲衣柜嵌入洗烘套装，可以减少家务劳动的折返

▲主卫干湿分离，一体式台盆搭配墙排龙头，美观易打理，右侧墙面增设壁龛，可以放常用的洗漱用品

▲湿区通铺浅灰色石纹砖，耐脏富有质感

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