北京买房条件及限购政策

准备买房的小伙伴看过来！

你是否面临以下问题——

在北京买房怎么买呢？

买房条件、限购政策是什么？

个人公积金贷款政策如何呢？

赶紧了解一下

北京当前买房政策吧！

北京住房购买政策

购房条件

（一）京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）；

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

（二）非京籍家庭

连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

（三）港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

（四）外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

图源摄图网（400142140）-图文无关

通州区购房条件

具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：

一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭。

二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。

三、在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭。

四、在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

如果不想在北京购房

也可以去天津买~

请看以下政策！

北京、河北居民天津购房政策

今年4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

《通知》主要包括四方面内容，在满足京津冀协同发展住房需求方面提到：为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。

图源摄图网（402568906）-图文无关

最后了解一下

北京个人住房公积金贷款政策！

北京个人住公积金贷款政策

一、住房公积金个人住房贷申请条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

✅借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

✅借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

✅借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

✅借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

图源北京住房公积金管理中心，下同

二、住房公积金个人住房贷款额度

借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万，购买二套住房政策规定最高可贷60万。对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表

三、住房公积金个人住房贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

✅根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

✅若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

图源摄图网（401756886）

四、住房公积金个人住房贷款最低首付比

对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭：最低首付款比例调整为不低于20%。

对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭：

✅所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；

✅所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

图源摄图网（400135937）

五、住房公积金个人住房贷款利率

目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

✅对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

✅对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

图源摄图网（501575762）

六、具体确定贷款额度需考虑的因素

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

✅拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；

✅拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

✅目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

✅在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，基本生活费会随政策调整而变化，请关注最新文件或公告。

✅购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

图源摄图网（401775371）

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