卷麻了！对标北上广！苏州两大豪宅齐炸场，真硬气！

在苏州，顶级豪宅的缺失，似乎总是那么扎心……

这两年，虽然苏州豪宅层出不穷，疯狂内卷，但在天花板级别中，苏州对比杭州、南京等城市，依然遥不可及。别说一线城市，就是旁边的无锡豪宅，都略胜一筹。甚至同样的产品系，到苏州都变成降标版。

然而，就在最近，苏州园区、狮山两大豪宅同步公开，一时间炸醒整个地产圈。一个老钱风贵气十足，一个中式风隐逸华贵。这一次，苏州豪宅终于硬气了！

01

实景曝光！中式风隐逸华贵！

狮山顶豪「绿城逸庐」碾压级产品

建面约280-480㎡低密叠拼+合院

狮山绿城逸庐实景售楼处&样板间正式公开，全盘仅63套，格调拉满。纯低密联排+叠墅，建面约280-400㎡。

1、定制南北双立面，3种颜色铝板+印度宝蓝花岗岩石材，每一个都是三重檐

绿城逸庐，打造顶级豪宅产品系「庐」系作品，且在此基础上融入了苏州特质，在审美和材质上继续变革。

区别于以往墅类产品，绿城逸庐破天荒地选用了三种颜色铝板，加上基座印度宝蓝花岗岩石材，而且还创新了南北双立面，从每个方向看，都是无死角的质感，颜值与功能兼具。

顶部融入歇山顶设计，沉稳厚重的形态，与不远处的狮子山相呼应，纤细扁平的线条加上精巧的披檐，质感十足。且每一个楼层的屋檐，都是「三重檐」，高低错落，层次非常丰富。

立面部分纹样专门请大师借鉴苏式园林花窗，定制了专属海棠纹金镂格栅，双层次设计，带来强烈的立体感；并将「白玉画屏」岩板，镶嵌于立面之上。

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2、现代东方门头，两侧大面积奢石景墙，仪式感满满

绿城逸庐，是一块地形特殊的土地，由于南向连通狮山路有一条长约73米、宽约10米的窄路，很难摆放建筑，更难做出恢弘门头，出入动线都是难题。

在诸多条件限制下，绿城依旧做出了能够出圈的经典。

入口地面通铺石材，打造人车分流的现代东方门头。独特坡顶、两侧奢石景墙、满堂如意的定制海棠纹样……

走进大门，大面积连廊贯穿，蜿蜒连廊一路贯穿至归家大堂，每到一处都带来感官上的刺激——走近时，看到天然毛石拼贴的景墙；一转弯，又是全冠移植珍贵名木；再转身，就是苏州文化背景墙……再加上从亮，转暗，再乍亮的光线变化，带来了动线上的光影变奏曲。

4、景观格局精巧，折叠度超高，再造一座苏式园林

绿城逸庐整体体量虽小，但绿城将丰富的景观“折叠”进社区，打造“两轴、四进、五巷、八景”空间，小巧的格局做出了磅礴感的苏式园林。

5、建面约280-480㎡叠拼+合院，巨幕面宽

在产品打造上，逸庐也花了很多时间。区别于以往别墅面宽窄小，采光受到严重影响，绿城做到了纯正的「LDK一体化」，厨房、餐厅、客厅连成一体，提高了家人的交互频率。

南向最大面宽约11米，堪比市面上超级大平层还取消自构建遮挡影响。

最后，当然还有狮山正核心绝版地段。不仅是近几年狮山路唯一低密宅地，还是位于狮山路与淮海街的黄金交汇处，真正的一线核心，天生贵胄的非凡绝版，注定了其难以复制的矜贵属性。

这样的逸庐，未来在苏州以及全国，或许只有这么一座。如今实景示范区终于公开，实地感受才能知道什么能被称之为「绝唱」。

02

超华丽！老钱风贵气十足！

「紫金翡丽甲第」示范区公开

满屏奢石、金箔，壕无人性！

奥体地王紫金·翡丽甲第，实景示范区首度亮相，就给苏州楼市来了一记暴击，产品断层级领先市场，热议度超高，据说验资500万，才能看实景。

作为苏州首个取消限价的豪宅，全盘引进了超20种名贵奢石，天然石材打造的地面、沙盘、以及金箔、银箔上墙，会所历时整整8个月打造，目之所及遍布奢石，华丽非凡。

可以说苏州过去5、6年所有摇号的项目，没有一个标准比ta高，几乎是断层级的差距。

这样的作品，是能够对标上海北京等一线城市30万+豪宅的存在，堪称苏州2024年城市级作品，划时代的顶峰之作。

项目已开始冻资，冻资100万

冻资可享受以下权益——

交付后1年会所使用费

可能按照冻资顺序选房

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入口大门对标伦敦半岛酒店，宽约100米（含门头、沿街景墙），高约6.3米的奢华门头，石材从头武装到脚。

车马院以上海半岛酒店为灵感，设计上使用海鸥丽晶酒店同款接待门。

叠水墙采用拉槽式范思哲黑奢石，沉稳厚重，接待台选用极其罕见、成本昂贵的天然绿水晶。

实体电动开启门扇，表面由匠人纯手工打磨出纹理，门扇中镶嵌了产自非洲马达加斯加，造价约2万/㎡的蓝翡翠石材。

2600㎡的会所内，也大量运用了大理石和粉水晶奢石，每个空间都有专属服务台，享受一对一服务。

地面天然石材，顶部遍布金箔、银箔，金碧辉煌。

纯手工绘制的背景墙↓上面点缀金箔，是真的黄金！

就连沙盘，都是由天然石材打造，壕无人性！

天然粉水晶吧台↓

随处可见的奢石、水晶、石材地面…

1、产品形态纯粹！奥体核心15幢6-9F纯洋房

产品方面，项目打造15幢6-9F洋房，产品形态极其纯粹。是全奥体乃至整个湖东核心区，非常罕见的低密纯洋房。

2、断层级产品力！户型套均面积、装标遥遥领先！起步约190㎡、最大约275㎡！

项目在面积段的设计上，也是绝对领先。起步面积约190㎡，最大做到了275㎡+，没有小面积、没有高低配，没有中级改善，只有终极改善~

全部做到大四房、双套卧。这已经是目前园区核心区新房的套均面积巅峰。

275㎡户型，四房两厅三卫↓↓↓

• 275㎡的全屋尺寸都大的惊人！南向四开间约19.2米，U型大厨房，餐客厅开间约7.1米。南北双阳台，且南阳台同样无墙垛设计，避免后期装修费用，且景观视野更强。

• 主卧也是套房，这豪横程度市场也是少见！开间直接做到了约5米，浴缸和淋浴分区的，还带有L型宽景大飘窗。

• 其余三个卧室的开间都是≥3米的，妥妥的真四房配置，基本没面积浪费，兼顾尺度和舒适度。

225㎡户型，四房两厅三卫↓↓↓

• 275㎡珠玉在前，225㎡也只是个别尺度上有所让步，依然封神！其中南向面宽约17.3米，其中客厅面宽约6.25米，而且是无墙垛子母双阳台，景观与生活完全分离。

• 双套房设计，一个做主卧，一个做客卧或者老人房；3个卧室开间全部超3米，主卧开间更是做到了约4.2米。

• 入户带独立玄关，北侧还做了独立家政间。电梯是双向开门的，相当于独“门”独户。

190㎡户型，四房两厅三卫↓↓↓

• 别人的最大面积，是紫金·翡丽甲第的起步。190㎡直接做到了客厅开间6米，每个公共空间尺度都超大，超大厨房、超大客厅、独立餐厅，还做了家政间；

• 双套房设计，全屋飘窗，其中多个270°转角窗，视野超赞。另外客厅做了通铺，保留次卧阳台，兼顾所有挑剔的既要又要；

• 入户带独立玄关，双开门电梯，相当于独“门”独户，私密性很好。

至于精装修标准，采用超豪奢的升级版方案。大金空调、百朗新风、菲斯曼地暖，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，还有天然大理石地面、电视背景墙、卫生间台面等，细节之处也尽享豪奢。

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3、还有引以为傲的园林景观，师法知名庄园和宫殿

在景观方面，项目跳脱出苏州市场，站在北上广深等一线豪宅的视角，将东方园林造景艺术与意大利海派意境相融合，静享雅奢格调。

整体格局，将东方园林造景艺术与意大利海派意境相融合，借鉴了“意大利托斯卡纳”的理念，以对称格局，强调中轴尊贵仪式感。

浮岛花园的设计，灵感来自意大利法尔奈斯庄园，让业主每一次的归家，犹如进入欧洲庄园的既视感。

景观效果图

庭院空间，以西班牙艺术瑰宝阿尔罕布拉宫为蓝本，营造出奢华贵气的氛围，每处绿植的摆放，都为在庭院中穿行游览带来独特的空间体验。

4、半岛酒店风格外立面，多重石材拼接

项目外立面的打造同样不俗，以世界著名豪华酒店——半岛酒店为蓝本，打造独具风格的立面。

从古典三段式立面出发，采用大面积玻璃、浅色铝板搭配香槟色格栅。尤其，外立面首层，居然是产自巴西的“白世贸”、“金光麻”石材，两者相互映衬，简约沉稳的同时，闪耀着奢华感，经得起时间的考验。

要知道，传统外立面最多是铝板，哪怕有石材，大多只有1种。而紫金·翡丽甲第，用了多重石材拼接，多一种就多一重施工难度，但增加的是立面的立体感、丰满度。

立面效果图

5、更有奥体核心地段加持，一出生就自带光环

项目所在地段配套非常成熟，交通方面，地铁5号线奥体中心站，6号线中心大道东站（在建）步行可达，自驾的话也很方面，靠近中环东线、中心大道等。

商业上，兆佳巷邻里中心、钟南邻里中心，奥体商业中心、星斓荟•路劲广场、永旺梦乐城等满足日常需求，教育方面有星汇学校、园区外国语学校等。

如今紫金·翡丽甲第实景正式呈现，满屏重奢，品质迭代再一次惊艳市场。

楼市越难， 越容易出现价格战，很多楼盘卷天卷地，不给自己和对手留活路。

随着绿城逸园、紫金·翡丽甲第等项目的实景公开，也算是给市场提供了新的思路和可能性。

与其割肉求生，不如狠下心做品质，守住底线和上限，靠产品力托举价格，而不是去背刺同行、背刺业主、背刺市场。

我们也可以看到，苏州越来越多的房企正在逆势坚守，用心做品质、搞兑现。包括园区双湖别墅绿城玫瑰园，天誉东方等项目，都是用心做产品的选手；

狮山，有独立支撑市场热度，坚守品质底线的狮山金茂府；

吴中太湖新城，靠交付赢口碑的中信泰富玖著、太泽之星、东望等等...

其实不用多说什么，时间会证明它们的胜利。

苏州高端改善市场，需要的是这样“向上”的探索，而非“向下”的妥协。