中洲湾•迎海二期（2024最新官方详情）官方网站|售楼处电话

——【中洲湾•迎海二期】——

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中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

海景豪宅「中洲湾·迎海二期」本次主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平，开盘有92折，折后总价676万起。

【开发商】中洲地产

【物业公司】中洲物业

【产权】70年（2020-2090年）

【车位比】二期1397个

【梯户比】二期4梯6户

【交楼标准】精装

【物业管理费】8.8元/㎡

【容积率】7.86

【绿化】40%

【建筑类型】住宅

【层高】3.15米

【使用率】75%

【楼层高】55层/195米

【栋数】2栋

【水电】民水民电

【学校】红岭实验学校九年一贯制

项目优势：

①交通优势：地处上下沙，地铁交通便利、这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，大路交通便利，地理位置也相对较好。

②学位优势：学位归属有变化、下沙中小学已属于红岭集团，还有可能会被划到红岭红树林校区。

③生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。

④价格优势：福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观，各方面配套也相当丰富、单价预计7字头。

⑤商业优势：京基和中洲组成的超大商业综合体、联通整个中洲住宅区底商，下楼即可享受便利的生活配套。

项目缺点：

①周边环境待改善：项目旁边是下沙村和上沙村，城中村自建房较多，这俩村目前拆迁可能性低，旧改周期会比较长。

②项目属于超高层、得房率相对其他项目较低。中洲湾•迎海二期售楼处电话:400-9099-108

直接认购：福田住宅【中洲湾迎海】

96平高尔夫景观三房 712-850万

96平深圳湾海景三房 730-910万

109平通透三房双卫 910-1130万

125平横厅真四房 1070-1300万

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

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