报告｜一线城市房价或更快走出独立行情

8月二手房价格持续调整，但跌幅有所收窄。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

麟评居住大数据研究院认为，8月房价环比跌幅轻微收窄，但同比跌幅还在扩大，后续楼市政策仍需持续加码，如各地积极鼓励收储存量房等，促进供求关系进一步趋于合理。

报告指出，楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，同时部分城市在“以旧换新”的模式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改善，预计短期二手房价将继续调整。

各线城市房价继续“全跌”

分城市等级来看，8月份各等级城市二手房市场均价继续下行，一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大；同比方面，跌幅仅一线有所收窄。

根据报告，2024年8月份，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城市市场均价为9093元/平方米，同环比分别下跌5.11%和0.51%。

从环比情况看，一线城市环比跌幅大幅收窄，下跌空间开始变得有限，有从深度调整进入略微复苏的趋势；二线城市环比跌幅轻微收窄，但跌幅绝对值仍然较大，三四线跌幅持续扩大。

报告认为，由于一线城市降幅收窄趋势相对更“陡”，二线、三四线城市房价依然较为疲软，一线城市有可能更快走出独立行情。

上海进入环比涨幅前三

具体到城市，8月份重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”，上涨城市个数15个，3城市环比持平；82个城市环比下跌，较上月减少1城。

从环比涨幅看，长春、银川和上海位居涨幅前三位，环比分别上涨1.03%、0.63%和0.51%。值得注意的就，上海近期价格向好趋势较为明朗，一二手房均现涨势。深圳小幅上涨、北京基本持平。整体来看，一线楼市有企稳趋势，并将对市场产生积极信号。

从环比跌幅前10城市来看，10城跌幅均超1.2%。其中，嘉兴、西宁和南阳位列跌幅前三位，环比分别下跌2.83%、2.27%和2.23%；温州连续2月进入跌幅TOP10行列，本月环比下降2.14%。