得房率120%？合肥“0”公摊时代来了！

合肥进入0公摊时代，超100%得房率户型来了！

NO. 1｜壹

绿城120% 置地超100%

在当下合肥新房内卷的又上了一个阶层，卷公摊。

昨天，省府北置地新项目——置地雲台映月案名发布，该地块位于融创澜岸里东侧，安徽置地于5月24日摘得该地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。

据悉该项目户型面阶段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。

洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。

洋房168㎡户型，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方，得房率超100%。

据传该项目毛坯高层定价约2万/㎡；洋房2.5万/㎡。如果这个价格消息为真，那么价格还是非常有诱惑力。

绿城咏溪雲庐据传部分容积率最高达120%！

根据项目规划方案公示了，规划了9栋楼及配套用房，以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计。

据悉，靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，总价区间在600万-1000万左右，部分产品得房率可以做到120%左右。

绿城品牌+一线董铺湖湖景的稀缺资源，让这个项目备受期待。

NO. 2｜贰

计容新规项目抢跑入场

当下的合肥新房市场，得房率成为了各项目持续内卷的新风向标!

这也得利于前不久合肥是发布关于计容新规，合肥发布《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，合肥新房容积率计算发生以下变化：放宽阳台、露台计容规则;扩展了社区公共休闲空间;控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限。

根据文件，合肥新房容积率计算发生以下变化：

（1） 放宽阳台、露台计容规则，赠送变多，层高基准提高：其中放宽阳台、露天计容规则中，赠送变多，层高基准提高，复式住宅可挑空30%：对于进深不大于2.4米，且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率，相当于赠送一半，而现行为24米以上建筑阳台不赠送，24米以下才赠送一半，且进深控制为2米内，得房率大大提高。楼层层高基准由3.6米提高到3.9米，此外，套内大于180㎡的复式住宅可设置不超套内面积30%的挑空。

简单地说，后期阳台的面积可以做到全屋建面的20%内，而且只算一半面积。

（2）扩展了社区公共休闲空间：新规规定住宅建筑首层均应整层架空，且架空面积不低于70%，符合标准的架空部分以及开敞的架空连廊、风雨连廊、景观亭等均不计容积率。

（3） 控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限，社区配套建筑设施建筑面积不计容，保障品质：半地下室车库、非机动车停放场所、社区配套设施等均不计入容积率，控制停车位指标、绿地率指标下限，合理限制各业态建筑楼体面宽值，保障小区品质。

据此前公开信息，中海悦府得房率达90%以上，项目容积率2.2，均为2梯2户的小高层产品，且整盘只做了建面约136㎡、166㎡两个面积段。定位高端府系产品。

该项目是新规后首批楼盘，阳台送一半面积，得房率高达90%以上，目前三大城市展厅已经开放。

而政务东保利龙川瑧悦之前爆出得房率95%。目整体规划小高+洋房，主打改善，面积段约140-190㎡。

该项目也是作为合肥计容新规调整后的首批楼盘，保利龙川瑧悦的一大特点是超高得房率。据悉，项目得房率已经达到了90%，洋房168㎡户型得房率更是达到了惊人的95%！

计容新规实施以后，合肥的得房率由原来的80%多增加到目前至少90%以上，对于购房者来说使用面积增加了。

NO. 3｜叁

结语

只能说霸都的开发商太“卷”，放开一个工程计容计算规则就能在短时间内不断刷新得房率！从90%得房率的中海悦府到120%得房率的绿城咏溪雲庐，一个多月时间就创造出了一个又一个“奇迹”。对此，小编只能说，房地产不是造“原子弹”，“你敢做我就敢学”。按合肥以往“卷”产品力的行情来看，接下来待入市的新房可能都会争相模仿，短期合肥将从“卷”产品力转向“卷”公摊。期待下一个120%以上的得房率项目出现...