院墅长梦：部分成都人走出大平层？

成都新楼市 文 |黎小小

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谁不想有个院子？

3年前，成都人李女士鏖战175轮竞价、耗资千万拍了一块旧别墅推倒腾出的地块，计划重建新别墅 （注①） 。

一千万太多。如果，不到五分之一的价格就能实现这个院墅梦呢？

“为了院子，卖掉大平层 ”。

树景房，山景房，园 景房.....在小red书上， 不断有购房者「为风景买单」。并非冲动，在他们心中，「风景」是购房置业的必要条件，而 本质是惬意生活。

△截自小red书

他们不一定有「投资的脑子」，对他们来说，选房子的标准是「哇，住在这个家里会很幸福吧」，这样的房子一定可以住到老 。

这个标准也是人们对院墅的独特向往，他们想要的是一套可以「住到老」的院子。

正如，莫奈的水上庄园和睡莲池，是他在旅途中看上并买下的； 李劼人的菱窠，他自认为家族从湖北入川以来，“到我修建了这几间茅屋，才算有了自己的住宅”。

他们未曾想让寓所出名，仅仅是实现“小院梦”，就够了。人人向往的所谓“中隐”，背后便是不可抵挡的院墅长梦——如果没有一个院子，生活终究意难平。直白点说：

买房，院墅才是万千人的始终梦想。

哪些成都人 始终怀揣这样的院墅梦？

不止是千万级改善圈层，普通人群亦然。

与此前的逻辑不同，购房者对于别墅的需求也在改变。他们需要的， 是真正的离尘不离城， 真正高品质的“一生之院”。

但 实现 却并不容易。

一方面，成都主城的新房产品面积逐渐走向高端化，但高层是主流，这对于三代同堂、多孩家庭而言，始终不太够住；

另一方面， 在预算不高的情况下，产品和品质诉求就更得退求其次了。想只花百来万买入院墅，遥不可及。

好在，我们发现一个新产品，可以让成都改善群体重置这种焦虑——天府璞院的出现恰逢其时。

只消说几个关键词，眼尖的购房者就能明白其中的炸裂信息：

独立别墅、五个立体花园、带装修交付、超级大城配套、总价只要一百万起！

更具梦想质感生活落到社区实体上，究竟是什么样？

市场的呈现有很多，可以是更高端、更精致，也可以是更大面积、更纯粹，但天府璞院给出了一个不一样的答案——繁华自成世界。

天府璞院就坐落在锦江畔，对望彭祖山， 身后依靠的是向南生长的成都主轴线。通过天府大道、剑南大道等纵横城市脉络，项目得以与大源、兴隆湖等核芯区串联。我们也得以在这条向南的「宜居三角」上，见到天府璞院如上海佘山、深圳香蜜湖、北京温榆河一般的墅集群落。

与成都恰到好处的退距，也保持住了墅居区的纯粹感。

而在「离尘不离城」的维度表现上，天府璞院也做到了大城基底+配套超微兑现。

项目拥有近万亩规模；通过社区巴士和市际公交，直连地铁5、6号线；约2.5万方的步行漫游独栋商业广场和悦荟，约6公里滨河商街；更以天府国际康养城为框架，形成完整、丰富的医疗、康养服务系统及社群服务......不断导入的配套资源让天府璞院形成了完整的生活内循环。

△天府璞院周边自有配套示意

城市底盘的有机藕合，让这个地方成为一个被仰望、可触摸的“一生之城”超级符号， 而这个 超级符号兑现 指向，是万千成都人的院墅梦。

美国人弗里兰在《巨富》一书中写道：现代都市人都有一种漂泊感，因为人们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老。

所以一旦他们中有人晋阶“都市精英”，首先要做的往往是买一套院墅，终结这种漂泊感。

天府璞院重新发明的「水岸新独栋」，于成都人而言，就是 兑现这种归属感 的新物种。

以巴黎Breteuil城堡为灵感蓝本，让院墅依水而生，这就是天府璞院与其他别墅的区别开来的根本优势所在。

天府璞院面前就是锦江与彭祖山，地块三面环水，毗邻自建的樱花湖，户户推窗可见水景。

水脉串联，眼前就是广袤无垠生态底图，脚下是城级社区的现代化氛围，从高空俯瞰，整个项目无缝镶嵌在山水大境之中，宛如天作。

整体的景致太过精致，导致从任何一个角度看都格外震撼，这样的场域带给成都楼市的意义，无疑是划时代的，诞生的生活场景也是独一份的。

天府璞院建筑扑面而来的高级气场，将一座真正“向生活”生长的庭院了然呈现。

△意境图，图据网络

法式建筑的优雅、中式院巷的秩序感，以及现代建筑的超奢轻盈感，在天府璞院中碰撞出现代东方的新审美高度。 并大手笔打造独栋化三重归家礼序：水景迎归、法式庄园林屿步道、二进空间制式的私宅门庭。

私宅门庭，还原独门独院的强烈亲地属性，每户入户动线分离，从根源上保证了居住空间的私密性。从进入庭院大门那一刻起，就是无人打扰的自有天地了。

项目在双拼形态的基础上，增强了花园全“包裹感”：

每一套皆端户，不仅可以独立花园入户，同时实现了入户花园、侧花园、后花园“三园串联”；同时，三园与两层客厅连接，房子被花园多维包围；

而现下成都市面常见的叠拼或合院产品，拥有前后花园都已经称得上优秀产品，像天府璞院这样地面花园实现U型环抱的，实是创举，再度领先一个Level；

△意境图，图文无关

地面花园还是双首层设计的下沉式庭院；

据悉，这个U型环抱的花园最大面积可达约216㎡，惊人的尺幅，相当于一个口袋公园。在这里喝茶赏花，邀请两三家朋友露营、野餐、Party，都绰绰有余。

△意境图，图文无关

别墅屋顶还配配置有前后星空花园。也即，整个户型拥有五重花园，花园整体面积约有271㎡。

△意境图，图文无关

更夸张的是，整个房子的实际使用面积和建筑面积的配比，是惊人的1:7。

不说在成都，就算是在全国范围内，这样的产品也是人人惊呼“哇塞”的程度。

比动线设计、花园规划更强的是，天府璞院的户内空间规划也做到了高自由度定制，无论三代同堂，还是多孩家庭的空间需求都被很好兼顾到。

超大实得面积，让空间更具纵横开阔气场。在这里，更注重私密感、功能性的家庭可以收获大平层的同款单层尺度，更注重尺度感的购房者也能获得墅居的私密、纯粹、立体感。选择双套房还是单套房，是套四还是套五，地下多功能厅、影音室、健身房、酒窖等都随心配置，每一种家庭场景和个人爱好都被周全满足到。

我们认为这才是，真正的全周期产品。

更重要的是，这批别墅是带装修交付的，清一色法式轻奢风格。如此一来，不仅业主可以在装修上省下不少力气，园区的居住氛围也可以迅速形成。

△天府璞院意境图

而且在装修用材和细节上，毫不手软。 以拉斐庄园为蓝本，使用了定制的仿大理石岩板造型地砖，融入传统法式常见的木线条、石膏线、叠级吊顶等元素，在提升艺术美感的同时，也将法式的优雅氛围以现代手法精致呈现。

几乎每走一步，都能看到天府璞院 比肩豪宅的 走心用材和构思，也能看到它将在以后漫长时光里，展现出的生活细节如何实现历久弥新。

而且，据悉这样一套院墅在天府璞院门槛价只要一百万起步！

一生墅，无他处。天府璞院的背后，渗透的是房企与购房者共同的理想，建筑永远服务于生活。在天府璞院的研发、呈现过程中，我们看到了开发商圆中 润达丰的决心。

深耕本土22载，润达丰始终洞悉用户需求，在产品层面的蜕变能力一直遥遥领先。而1998年创立于香港的圆中集团，更是秉承金融与实业并举发展的当代实力企业，旗下拥有圆中金融控股集团、圆中控股集团、圆中国际三大旗舰，业务遍及大中华、东南亚、澳大利亚和欧洲地区，资产规模超过200亿美元。

两家企业的强强联合，让成都人数次领略到，何为真正的居住升级、生活革新。

与其说天府璞院是圆中润达丰的又一次炫技，倒不如说，是他们在追寻当代人与城市、自然的共生探寻，是对成都人梦想生活的同频共振。

据悉，就在本月，天府璞院将召开新产品发布会，#重新发明水岸新独栋#，届时在成都楼市引起的轰动已经不敢想象。

①信息源于阿里司法拍卖，新闻报道详情

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