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春月锦园丨究竟是哪类房源值得让全苏州争藏？

苏州姑苏『绿城春月锦园』

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苏州绿城春月锦园位于苏州市姑苏区平江新城广济路东平润路北。

该项目由苏州博恒房地产开发有限公司开发，相关信息如下：

• 楼盘规划：规划 9 幢 8-25 层住宅，包括 2 栋 8 层洋房、2 栋 10 层洋房、2 栋 17 层小高层、1 栋 22 层高层、2 栋 25 层高层，共 280 户。
• 户型及面积：户型有 143㎡、156㎡、177㎡三种，均为大四房设计。
• 价格：均价约 34609 元 /㎡，备案单价区间 27128-40771.5 万元 /㎡，备案总价区间约 366.3 万 - 723.2 万。
• 交房时间：预计 2025 年 12 月交房。
• 装修标准：精装修，有中央空调、地暖、新风，最低装标 2000 元 /㎡。
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 车位比：1:2，车位数 560 个。
• 物业费：3.9 元 /㎡・月。

周边配套情况：

• 教育资源：周边有苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥中学等老牌名校（未来学区可能是东面在建的金光小学和规划的中学，最终以教育局当年划片为准）。
• 商业设施：近万达广场、繁花中心等 5 大商圈。
• 生态公园：临近虎丘湿地公园、孙武纪念园等。
• 医疗资源：距离苏州排名第一的公立三甲医院苏大附一院约 1 公里。

交通方面，板块内有地铁 4 号线，但小区附近未设站，最近的地铁站是南面约 850 米处的平泷路西站。

其部分户型介绍如下：

• 177㎡户型：四开间朝南，南向面宽约 15.6 米。入户有独立玄关方厅，收纳空间大且私密性好。餐客厅采用 ldkb 一体化设计，餐厅与厨房纵向相连，客厅面宽 5.5m，双联阳台尺度 8.6m。厨房宽敞，开间 4.9m，设中西双厨，厨房旁还有家政间，与设备阳台相连。主卧和次卧均为套房，主卧套房阔绰，面宽 3.7 米，带南向飘窗，预留有单独衣帽厅的空间，主卫双台盆 + 淋浴 + 浴缸，主卧面积约 36.1㎡，主卫面积约 8.45㎡。
• 156㎡户型：小高层为 2 梯 2 户设计。同样四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，客厅尺度 5m。公区 ldkb 一体化设计，南向阳台面宽 8 米，联通客厅和次卧。主卧套房面积约 20.34㎡，主卫面积约 7.89㎡，较为狭长，设单台盆 + 淋浴 + 浴缸，衣帽间空间不是特别大。
• 143㎡户型：高层为 2 梯 2 户设计。

诗酒趁年华。

这个世间上，有许多珍贵的东西，往往转瞬即逝，稍不留意就会擦身而过，徒留遗憾。

回首过去一年多，春月锦园盛势织锦，不负众望先后摘得多个销冠头衔，持续高热度，成为片区难以超越的红盘佳话，以时间为证，初心为源。

然而，伴随热销的结果，是可售席位的与日递减。尤其当下，位于景观中庭的「园景央座156」仅余4席、震撼东侧视野的「滨水洋房177」只余5席——或许即将在近日内告罄！谁能把握这最后的机遇？

一代文豪福斯特所言：“窗外的风景，决定房子的价值。”

春月锦园直面平江核芯资源，繁花中心、平江万达、百年名校草桥中学、苏大附一院……窗外已是流光溢彩，众星捧月。而即将收官的「园景央座156」、「滨水洋房177」，更是与众不凡。

「园景央座156」屹立园区建筑组团的几何中心地带，楼间视距约长约55m，内瞰中央景观花园，轴线串联下沉景观庭院及地下会所空间，更有会客、童玩两大主题架空层在怀，无可争议的“中轴央座”。

「滨水洋房177」则毗邻东侧市政河道，近瞰自然水系风光，南北环揽三大宅间花园，夏聆流水、秋观枫叶。轴线的仪式感、视野的无界感，皆汇聚于「滨水洋房177」窗前。

于此，既盛揽都会主场的璀璨风光，又能从中喧嚣中剥离，私享纯净健康的自然，更与阳光坦诚相对，明媚每个日常。

春月锦园的每一处空间打造，皆采用绿城品系内的最高标准：

户户享LDKB的洄游式方厅，独立玄关入户，双联开敞阳台+主卧飘窗呈一线次第铺展，面面俱到的光影律动，令无数人心驰神往。

两梯两户配置，独享门厅空间；整体南向采光面超14.8m，三卧朝南均衡布局，完美匹配三代同堂的大家庭生活需求；创造性地设计厨房飘窗台面，烹饪的同时直面中央风景。

得房率高达88%，约8.6m瞰景阳台+约3.5m主卧飘窗，呈现超大尺度采光通风，瞰溪揽园在此无界；约15.6m四开间朝南，双套房带卫浴私密舒适设计；厨房配备独立家政间，媲美平层质感。

基于张弛有度的户型之上，绿城·春月锦园更考究设计约108项人性化细节，全屋美缝、户内通顶门、德施曼八合一智能门锁，标配中央空调/新风/地暖/前末端净水等系统……为苏州精致改善树立新的范本。

总有一些骄傲的位置，只容被仰望，难得被拥有！春月锦园盛启“清栋计划”，建筑面积约156-177㎡纯改善四房，惟此最后9席，敬邀把握争藏！

建筑面积约177㎡滨水洋房 & 建筑面积约156㎡园景央座

收官9席 清栋在即

本资料为要约邀请，一切有关本项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方的权利义务以书面合同及政府最终审批文件为准。本项目推广名为“【绿城 春月锦园】”，地名办核准名/备案名为“【春月锦园】”，开发公司为【苏州博恒房地产开发有限公司】。本项目相关环境、交通、商业、教育及其它公共设施等周边配套情况的介绍旨在提供相关参考信息，不排除因政府相关规划、规定及其他因素而发生改变，请自行前往相关部门、单位查询了解。有关周边配套的具体介绍不视为开发商作此承诺，开发商保留对宣传资料修改、修正、补充、调整的权利，但无更新义务，具体以实际发生及政府批准为准。以上信息收集日期为【2024】年【9】月【6】日。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整，本资料旨在提供相关信息参考，不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺。文中部分图片、素材、数据、引述内容来源于网络，版权归原作者所有，如侵权请联系删除。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等! 4、绿地率调整，从30%增至33% 5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。 产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。 对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。