天！房贷利率降到2字头，存量房贷也要降了？

啊，商贷利率又又又下降了。

已经记不清这是第几次调整房贷利率了，但每一次下调，都让楼市、购房者双方一震再震，这一次，更甚之。

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2字头商贷利率出现了

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事情是这样的，最近有爆料称：成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。

而据买房人表示，目前买房有利率优惠，他通过三家银行互相竞标，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。

所以，这是真的！！！你敢信？？？？？我们老大哥的商贷利率居然降到了2字头。

前不久房贷利率历史最低还是广州的2.89%，成都这一个操作，直接把地产圈都炸懵了。

啥子情况啊？降得这么猝不及防。

来，我们捋一捋，目前首套房公积金利率是2.85%，而成都做到的最低商贷利率2.75%，也就是说比公积金利率还要低！！！

目前5年期以上LPR是3.85%，2.75%的利率相当于在LPR的基础上降低了110个基点。

妈耶，这真的又创历史新低，以前从来没见过，太罕见了。

说到这儿，突然有点想骂娘，这让我们这些利率6点几的人情何以堪啊？再说前几年都还是4.0%，去年也要3.85%，还有些二套、三套、商贷利率5点多，这么一降，中间差好多钱，已经不敢算了，怕算出来，我当场倒地。

另外，全国其实有不少城市，都已经陆续打开了2字头利率，比如刚刚说的广州，还有佛山首套房商贷利率最低实行2.9%，苏州首套房利率最低2.9%起；南京首套房利率最低实行2.95%。

所以，2字头利率在全国来说不是什么新鲜事了，但是！！！成都却是降到了比2.9%还低，这个就是新鲜事了，而且成都还是德阳的老大哥，现在成德同城化、成都都市圈也已经开始有行动了，大哥带小弟，那是必然的。

所以，德阳什么时候实行房贷2字头利率呢？

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德阳实行2字头利率要多久？

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目前德阳实行的最新商贷政策是首套房3.25%，二套房3.55%。

而现在德阳公积金的房贷利率（5年期以上）首套房2.85%，二套房3.325%。

所以，现在在德阳买房，首套房商贷，已经比公积金二套房利率还低了。

这已经是德阳有史以来，利率最低的了，所以，德阳还有没有机会跟上“老大哥”的步伐？

只能说万事没有绝对的不可能，从利率一降再降的政策，再结合楼市的情况来看，德阳商贷利率降到2字头有很大的机会。

如果德阳真的也降到2字头了，那买了房的朋友，也不用在之后专门去办理商转公了。

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存量房利率也降了？

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另外，还有一个消息也是让我们这些买了房的人，牙齿都咬紧了。

8月底，一则外媒彭博社关于“中国正在考虑进一步下调存量房贷利率”的消息开始在中文社交媒体上流传。

但没过几天，招商银行行长又表示目前尚未收到监管的相关意见，并认为相关政策的推出可能会对银行带来负面影响。

那么，外媒彭博社的消息是假的？

且不说真假，我相信绝大多数有房贷的朋友，那肯定是非常希望能再次降低存量房利率。

所以到底是降还是不降？

根据相关消息源的报道，有关部门正在考虑分两步降低存量住房贷款利率。

金融监管机构已提议在全国范围内将存量房货利率共计下调80个基点左右。

首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效；可能对首套和二套房都适用。但这项提案还需经过最终批准。

简单概括即为：

1、两次累积可能下调80个基点左右。（目前还是提议）

2、分2次下调，第一次未来几周，第二次明年年初

3、这次的存量利率下调，首套房、二套房都适用。

根据目前的情况来看，实际上存量房再次降低利率的可能性还是很大的。

这一则消息中，明确写出了：两次下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。

去年9月，存量首套房利率集体下调后，普遍降到了4-4.2%区间，但依然和新房的房贷利率相差很大。

也就是，如果不再次调整存量房利率，那么就有可能让更多购房者继续观望，而已经在还房贷的朋友，更愿意选择提前还贷，这样一来，就会形成一个负循环：提前还贷-社会消费减少-企业盈利困难-降薪裁员-大家不敢消费。

所以，存量房贷利率是否能下调，不仅涉及到大家的消费能力，以及家庭负担，还涉及到房子能不能卖得出来的问题。

而且，很多正在还房贷的朋友，也不止一次呼吁过存量房贷利率下调。

从宏观来看，大家的经济压力大，消费不起来，经济环境也会受影响。

从微观来看，降低存量房贷利率，减轻大家的压力，也能驱动经济消费。

所以，即使存量房贷利率没有立马下调，但可能性是非常大，只是早晚的问题。

假如真的调整了，那么按照37.8万亿的存量房贷总额计算，整体下调80个基点，相当于整体利率按年减少大概3000亿。

简答说，如果你贷款了50万，假定房贷利率为3.25%，那么，月还款额是2835.98元。

如果下调80个基点，房贷利率变成2.45%，那么，月还款将变成2637.35元。

相当于每个月少还198.63元，每年减少2383.56元。

又省一笔巨资啊！！！

我们这些房贷高利率的房奴，真的太期待这项政策落地了！！！

下面还有重点

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