广宇塘颂2024售楼处电话-广宇塘颂官方发布-广宇塘颂百度百科

在杭州千年繁华的源流地，一座承载着历史与文化底蕴的古镇旁，广宇集团匠心独运，打造了一处融合传统与现代、古韵与新意的低密中式院墅——广宇塘颂。

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这里溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华，以纯粹低密中式院墅，敬献让世界称颂的中国院。

运河畔·古镇旁
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70年产权新中式合院

地上四层，地下二层

面积:170方-211方

花园:60方-225方

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广宇·塘颂位于江南十大古镇之首的塘栖旁，毗邻京杭大运河，地理位置得天独厚。广宇集团极尽高端产品锻造力，运用现代科技与工艺，打造了一处既具有传统韵味，又不失现代气息的居住环境。

项目主张“去其形，取其魂”的设计理念，将宋式建筑经典制式与中式建筑特色进行提炼与重塑，融入现代艺术审美，独创“营造九法”，为古韵赋新。

交通：项目周边交通便利，秋石高架、望梅高架、杭州中环临平段/525国道快速路/塘康路快速路等多条交通干线交汇，地铁9号线北延段龙安站（规划中）也将进一步拉近与杭州市区的距离，融入45分钟杭州通勤圈。

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教育：项目周边教育资源丰富，包括塘栖第二幼儿园、塘栖第二小学、塘栖第二中学，以及规划中的张家墩九年一贯学校等。

医疗：临平区中医院位于项目周边，为业主提供了便捷的医疗服务。

商业：项目周边集合了运河风情餐饮、特色民宿、文化消费等于一体的塘栖古镇商业街业态，为业主提供了便捷的购物与休闲体验。

休闲：项目毗邻塘栖古镇，文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等规划中，为业主提供了丰富的休闲与文化生活。

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生态：项目周边全域4A级古镇景区，运河公园、塘栖公园、超山风景名胜区、丁山湖风景区等，自然资源丰富，生态环境优美。

【古韵新意 当代信仰就此归『泊』】

广宇·塘颂的设计理念旨在传承与创新，将宋式建筑的经典制式与中式建筑特色进行提炼与重塑，融入现代艺术审美。项目以“泊”为精神内涵，设计院、庭、厅、堂等多元空间，让传统意志和当代信仰，从此归泊塘栖。

【山水之间 世界目光向东方回眸】

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“虽由人作，宛自天开。”广宇·塘颂将中国造园艺术的审美旨趣与哲思融入设计中，打造出“天人合一”的诗意境界。项目采用一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，古典与现代造园手法相融，循宋人之迹，建山水之园，共呈风雅谧境。

在这里，广宇·塘颂不仅是一处居住空间，更是一种生活态度，一种对美好生活的追求。无论是溯源京杭大运河的历史底蕴，还是感受塘栖古镇的千年繁华，广宇·塘颂都将成为您心中的理想家园。

户型鉴赏

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融合传统与现代、古韵与新意的低密中式院墅——广宇塘颂。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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