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重磅消息！

浦东2号线地铁盘、上海500万级仅有的

综合体新房

陆家嘴锦绣云澜

四批次收官之作

本批次收官房源价值分析

本批次推出的楼栋价值

我们先来看这批次加推楼栋：

效果图

收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。

并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

而2号楼&3号楼位于整个社区的最前排，南向同样几乎无遮挡。

所以，这三栋楼内的日照采光极为出众，几乎每套房源的日照都是拉满的：

春秋日照：

夏至日日照：

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

价格分析

价格方面，我们先来看建面约98㎡精装3房户型的价格：

第一，精装3房的主力总价段在约600万级。据小胖君的了解，大概约650万左右，在陆家嘴锦绣云澜项目中，几乎就是任选楼层和户型（边套/中间套）。

而同样预算，我们也做了一下调查：

• 在同板块内，约680万左右才能做到边套、中间套任选！
  
• 在浦东三林，同样外环外的非地铁盘中，约650万级只能买中间楼层。
• 在下游板块中，同样是需要650万左右的价格，才能做到任选楼层，或者是中间套/边套。
  

可见陆家嘴锦绣云澜这一批建面约98㎡精装3房的性价比。

第二，精装3房中，2-5楼的总价基本在约600万以内。部分房源的均价甚至做到了整盘均价的82折。

首先，刚刚的日照分析大家也看到了，陆家嘴锦绣云澜即使是2楼也有非常出众的采光。

其次，我最近一直在说，倒挂收窄是大趋势，那“买入价”就至关重要。新房82折的买入价很具优势，一般来讲，当项目变成二手房后，低区和高区不会有那么大差价，一般在85-9折。

道理很简单，新房定价时一栋楼有40、50套房子，你得每套做出差异化。但在卖二手房时，一栋楼可能只有1、2套房子挂牌，二手房是供需决定价格，差价远达不到82折。

所以，5楼以下房源是极具性价比的，感兴趣的小伙伴可以重点关注。

其次，来看建面约168㎡4房户型的价格：

有两点先跟大家聊一下：

第一，整个浦东今年1-6月只成交了14套建面约165-170㎡左右的产品，其产品的稀缺性是非常高的，对于想一步到位实现终极置换的小伙伴来说这一批房源非常难得。

第二，浦东这个面积段的新房，今年套均总价约1722万。

套均总价是指一个区域内，处于中间水平的新房价格。也就是说，在浦东想买一套品相一般的建面约168㎡房源，起步价就是1722万。

但陆家嘴锦绣云澜本批次的房源总价段，在约1000-1200万左右。

这个性价比可想而知。

户型分析

四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。

有一点先跟大家分享下：项目户型的得房率都在约80%左右。

如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。

但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？

也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。

这个得房率带来的性价比，遥遥领先同级别。

其中人气C户型是收官加推。这个户型对于浦东而言，绝对是绝无仅有的产品。

不管是从性价比、居住舒适度、尺度感、实用性来看，几乎都是完美的。

具体来看：

第一，建面约98㎡3+X房户型。

正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。

但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。

另外，还有一个“X”空间。

这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。

这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。

实景图

第二，创新横厅+双联阳台。

厨房餐厅以及客厅相连搭配超大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。

再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野，都做到了极致。

实景图

最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...

整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上数一数二。

建面约168㎡4房3卫的户型，四开间朝南+大横厅的设计，这个南向的超大采光面堪比别墅，尺度感相当阔绰。

另外，项目客餐厅阳台一线相连，是个非常标准的南北通透户型，通风、采光都会非常出众。

值得一提的是，项目的大横厅带宽绰阳台！要知道，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。

并且，整个户型是一梯一户的设计，加上室内的4个飘窗，整个户型的赠送面积相当可观，可见其性价比。

细节方面，主卧套房、客卫干湿分离、四房三房朝南..全部具备。

不管是舒适度、尺度感、采光、通风、私密性还是实际使用空间，这个户型几乎都做到了极致，其产品力在上海绝对是TOP级的。

附样板间效果图：

效果图

效果图

效果图

这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，采光通透度非常出众。

不管是私密性、采光度、性价比还是舒适度，这个户型在约500万级的这个档位中都是非常出众的。

实景准现房，今年买明年住！

首先，关于陆家嘴锦绣云澜而言，项目合同上的交房时间是2025年年底。

目前项目的园林、立面、门头等部分均已实景呈现，第二个园林实景示范区也即将开放，工程进度飞快。

换言之，项目已进入准现房阶段，那准现房比还要等2年交付的期房优势大多了。

比如入住周期短，省过渡期租金。

又比如，明年你要结婚，目前浦东500-600万级可能只有陆家嘴锦绣云澜的进度能赶上。而当下刚开售的期房，大概率要到2026年年中甚至年底交房了。

另外，现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而陆家嘴领先市场的一点就是，通过主动创造，强大的产品力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，解决买房后顾之忧。

这既是国企社会责任感的体现，又是陆家嘴强大兑现力的展示。

实景图

项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；

特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。

这都是国际一线的豪宅项目缔造者。

也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。

而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

实景图

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。

整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。

实景图

实景图

一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

实景图

实景图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

实景图

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实景图

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2号线综合体，更潮流的生活方式

马尔克斯曾经说过：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"

而买房的本质，正是选择自己理想的生活方式！

那么究竟什么样的房子，才能称得上是理想居所？

小胖君的答案是：核心区域的综合体住宅！

首先，生活上：与普通住宅项目相比，大城就像是一个“微缩城市”，把商业、教育、生态、水系、人文等资源浓缩在一个闭环的空间内。

居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

其次，受认可程度上：大城永远都高于普通住宅。

一个大体量、高能级综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。

所带来全维度、高能级的城市资源，可以带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度，从而达到对板块价值的拉升目的。

所以，城市综合体在二手房市场非常受欢迎，价格普遍高于普通二手房。

而本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。

（九六广场效果图）

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。

示意图

同时，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

凡陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜业主可享川沙九六广场专属福利。

实景图

凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

示意图

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是实景示范区的开放，更加的证明了这一点。

再加上本批推出的房源不管是楼栋位置、采光、户型还是价格都非常具有优势，陆家嘴锦绣云澜真的不得不看。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。