北京
中海首开·湖光玖里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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基础信息
中海首开湖光玖里
●「开发商」：北京中海盈璟房地产开发有限公司
●「楼盘地址」：火沙路与裕庆路交叉口西北角
●「建筑类别」：板楼
●「产权年限」：70年
●「产权性质」：纯商品房
●「环线位置」：五至六环
●「物业类别」：洋房、联排
●「占地面积」：152651.99 ㎡
●「建筑面积」：183682.38 ㎡
●「绿化面积」：45600㎡
●「容积率」：1.20
●「绿化率」：30%
●「总车位数」：1300
●「车位配比」：1:1.2
●「物业公司」：北京中海物业管理有限公司
●「物业费」：洋房6.18元/㎡·月；联排7.18元/㎡·月
●「得房率」：80-83%
●「楼栋总数」：72栋
●「楼栋明细」：其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋
●「总户数」：1246户
●「产品类型」：
洋房：4~6层低密洋房
联排：地上3层 地下2层
●「交付标准」：洋房精装、联排毛坯
●「产品面积」：
洋房：
115㎡ 三居室
139-155-187㎡ 四居室
联排：
联排A户型：建筑面积369㎡，使用面积440㎡/480㎡，花园面积70㎡左右
联排B户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡，花园面积90-110㎡左右
联排C户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡
●「政府指导价」：59700元/㎡
●「产品总价」：
洋房总价：600-1000万
联排总价：1700-2500万
SMART墅（下跃）：
面积200-320平米（地上+地下）
总价600万-1250万
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特惠房 联排产品
【房号】65-108【西边户】（售完为止）
【产权】370平
【使用】450平
【花园】80平
【特惠价】1860万
#稀缺联排A西边户，仅此一套，社区内部不临街不临路，客厅视野更好，采光更好
#湖光玖里现房证已下，11月份交付
#园林实景展示区已经呈现，客户可以看园林示范区了
中粮祥云小镇旁，顶级配套。
私密安静，密度社区1.2容积率，独门独院
全南向4居全套房，9米南向面宽270度三向采光，一层南向横厅，四居全卧房朝南。
性价比极高，相对周边二手价格倒挂，房本单价4.8万起，使用单价仅3.7万起，周边二手单价都在8-10万
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本房（样板间）照片
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户型鉴赏
中海首开湖光玖里
项目是由72栋楼共计1246户组成
产品为洋房和联排产品
其中洋房产品46栋、联排别墅26栋
洋房是4~6层低密产品
联排是地上3层 地下2层结构
洋房产品信息
洋房结构：4-6层产品
交付标准：精装修
洋房面积：115㎡到187㎡
洋房居室：三居到四居室
洋房总价：600万起到1200万
·中海拾光系4.0作品·
1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。
2.纯粹低密：
4-6层墅质洋房：建面115-187㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡
①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；
②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；
③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；
④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；
⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！
A
约115平的三居（中间户约110平）
南北通透，全明格局，三面宽户型，南向整体面宽10米。U型厨房，餐客厨一体化，主卧套房设计。同一般的三面宽户型相比，这个户型多了一个大家都很喜欢但很稀有的设计 - 大阳台。阳台的进深达到1.2米，3.8m x 1.2m的阳台非常宽敞，极大提高了采光效率以及空间利用率。
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B
约139平的四居户型
同样是南北通透，全明设计。南向总面宽10.6米，4米宽的大阳台，南向卧室都有飘窗。这个户型是“四叶草”的迭代改良户型，北向两个卧室，可以独立，也可以打通做成一个大卧室。U型厨房，双明卫，餐客厨一体化。
C
约155平四居户型
南向总面宽14米，客厅4.4米，尺度相当不错。三重对流、八窗全明，通风采光效果一流。这个户型很像中海望京府的网红户型，但做了迭代改良，南向多了一个4.4米宽的大阳台，北侧的厨房凸出，是一个加强版的“四面宽神户型”。
约155㎡四居
D
约187平四居户型
客厅是6米的大宽厅，南向总面宽达到了惊人的16.3米！独立玄关，南向双套房卧室设计，超大主卧卫浴，超大独立餐厅，超大阳台，尺度比较奢华。
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·洋房样板间效果图·
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(联排别墅)产品信息
联排结构：地上3层 地下2层
联排面积：369㎡到440㎡
联排格局：四居到五居室格局
联排总价：1700万起到2500万
别墅产品 8大价值点
①优质开发商：中海＆首开二家国央企强强合作，保产品质量和交付无问题，售后有保障
②产品类型好：联排设计，产品业态优于合院叠拼，中央别墅区近10年来唯一联排新盘，且体量充足
③超强性价比：地上单价6.4万/㎡，使用单价3.7万/㎡，同区域二手房均价8万/㎡左右
④超大楼间距：楼间距11-17米视野好，周边现有新盘楼间距8-12米
⑤地上采光好：南北东或南北西三面采光，全天采光时间8小时以上，且项目一层客厅层，三层主卧层南北有窗户通透性强，通风效果好，采光也好
⑥地下可塑性强：抬地1.6米地下一层相当于负半层，地下有三个超大采光井，南北中各一个，采光井占比25%，采光井宽度1.5米，保证地下空间的全天采光和超好的通风效果
⑦全套房设计：4个房间全部带独立的卫生间，全部套房的设计，且4个卧室都可以做成南向卧室，居住舒适度会更高
⑧超丰富配套：中央别墅区20年的成熟配套 开车5分钟全部可以到达
01
(联排A户型)
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02
(联排B户型)
03
（联排C户型）
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