映江润府2024官方网站-上海华润映江润府官方楼盘地址-上海房天下

当下500万级新房赛道谁是大热门？

我认为非占位闵行滨江大零号湾C位，步行进站5号线的映江润府莫属！项目两开皆火，焕新闵行豪宅品质，二批次少量房源火热在售中！

除了延续一期的超高品质，项目二期的价格同样充满诚意，备案均价57491元/㎡仍低于项目5.8万/㎡的联动价！

更难得的是，项目二期推出的可是头排滨江+景观无敌的楼王房源！

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

①先看头排迎江的1号楼：

众所周知，映江润府距离江面仅约350米，二期加推的1号楼更是迎江头排楼栋，占据一线滨江资源，那种把“母亲河”拥入日常生活的尊贵感和身份感，想想就令人神往！

而纵观目前滨江一线豪宅的价格，动辄16、17万/㎡，就连项目隔壁的吴泾新房单价也超过8万/㎡，相比之下总价500万级的的映江润府无疑是收藏滨江住宅的难得机遇！

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

②再看景观无敌，仪式感拉满的10号楼：

10号楼紧邻小区大门，可以“零距离”感受五重归家礼序，近享约650㎡无界水院。

而且10号楼楼下就是架空层泛会所，规划休闲会客、复合健身、多功能空间，尊享五星级酒店般仪式感的同时，也为家庭解锁更丰富的社交场景！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

项目架空层效果示意图，仅供参考非交付标准

综上所述，市场全面回暖，土拍规则改变，抢住红盘刻不容缓！

映江润府二期高品质一如既往，楼王级产品重磅加推，仍然是低于联动价的诚意价！这样的年度爆款，没有错过的理由啊！

闵行滨江科创芯，大零号湾正C位

5号线地铁房

海派精奢高知住区

映江润府二批次少量房源火热在售

建面约89-103㎡精奢3房

均价57491元/㎡！

对项目有兴趣的朋友

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地段稀缺：

占位大零号湾全球创新创业集聚区，全市少有的高知住区！

谁都知道买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

映江润府的稀缺之处就在于打破这种桎梏，甚至做到地位互换，因为项目占位的是大零号湾全球创新创业集聚区！

如果你关注过闵行，一定听过大零号湾的宏图伟业！

根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

是的，一东一西大零号湾与张江一样都是上海科创的策源地。

位置信息仅供示意，价格信息来自网上房地产

不一样的是，比起张江，起步较晚的大零号湾目前正处于价值迸发期！

而张江产业的造富神话还历历在目！

小胖君统计过一份2007年的房价数据，其中张江科学城核心位置的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！

事实证明，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！

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特别提示：价格信息来自链家网仅供参考，不作为资产配置依据

而作为与张江同级的大零号湾，利用后发优势，站在巨人的肩膀上再超越，发展速度一定会更快，政府的关注度也会更高。

就在6月11日，市政府就再次要求，大零号湾的建设要提速！

截图来自上海发布微信公众号

而你知道吗？

映江润府正是大零号湾全球创新创业集聚区仅有在售的高品质新房，距离5号线步行可达，未来价值不可估量，抢住正当时！上海华润映江润府联系热线：400-833-6309√√☎

更难得的是，项目所处的大零号湾全球创新创业集聚区不仅是媲美张江的产业中心，还紧邻上海交通大学、华东师范大学两所“双一流”高校，是典型的环高校创新创业生态圈，高知高素质高净值人士汇聚！

根据公开的资料显示，映江润府业主，约83%为本科及以上学历，硕士、博士及以上学历高达46%！

千金买房，万金买邻，像映江润府这样高比例的高知住区全市少有，而对于年轻的城市菁英们来说，无形的圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

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数据来自映江润府一期业主调研统计

品质稀缺：

华润置地出品，南上海新一代品质标杆！

业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限。

而华润置地凭借一以贯之的高品质，几乎每一次落子都能重塑当地板块的人居品质上限！标杆则能手握板块二手定价权，成为板块价格引领的风向标！

比如黄浦滨江的外滩九里、大宁的静安府、苏河湾的苏河湾中心润府，比同板块次新房挂牌价基本要高出20-30%！

这就是华润置地品牌的号召力，也是华润置地超高品质的溢价！

数据来自链家网10年内次新房挂牌价

从以上二手项目大家也能一窥端倪，华润置地在豪宅市场都能游刃有余，品质领先。现在下沉到500万级赛道，无疑是对其他同级项目的降维打击！

事实也是如此，映江润府在闵行甚至全市500万级赛道，品质感都是断层领先。

社区方面，项目对标滨江豪宅，打造了极具尊崇感的5重归家体系。几乎每一位参观完项目实景示范区的客户，都深受震撼，其他项目再也入不了法眼！

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

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项目示范区效果示意图，仅供参考具体以实际交付为准

另外，据最新消息项目的架空层泛会所将在近期首次呈现！

泛会所作为业主居家生活的延伸，场景的丰富性至关重要，针对这一痛点，映江润府在架空层泛会所设计的过程中，充分考虑了景观节点与架空层泛会所的互动，通过场景的无界共生，为业主提供了更丰富可享的休闲时光。

比如在项目10号楼的架空层就以主理人空间、运动健身、休闲会客为主，实现了是一个兼容外向社交，与内向自我提升为一体的多元场景

主理人空间规划了蒸烤一体机和简单的料理操作空间，未来业主可以约上亲朋或邻居，进行简单的聚餐，或者是带上小朋友一起手工做些冷餐、披萨、蛋糕甜品，小朋友既享受到了动手的快乐，又不用担心家庭空间不够使用，非常方便贴心。

活力中心则达到了小型健身工作室的标准，集有氧、无氧、力量、健康体测多功能于一体。重点看看项目的跑步机区域，跟以往封闭对着枯燥墙壁不同，项目用可开阖折叠门，引入社区繁花美景，点燃运动热情！

休闲会客区则定位是家的第二客厅，如果不方便约到家里，业主可以在这里跟朋友见面，甚至可以是一个小型商务会谈的场地，让业主更高效的处理工作。

项目架空层效果示意图，仅供参考具体以实际交付为准

产品稀缺：

神户型+硬核精装=500万级赛道断层领先的品质！

①建面约103㎡的中间套户型：

功能性上实现3房2卫配置，适配首改客户一步到位。

三开间朝南+客餐厅一体化+主卧套房，格局上无可挑剔。这种级别的百米3房户型放到市面上大多数项目都会是王牌产品，明星户型。但却是映江润府定价相对较低的一个，当之无愧的高性价比实惠之选！

②建面约103㎡3房2卫边套户型：上海华润映江润府联系热线：400-833-6309√√☎

几乎延续了前者所有的亮点，并且引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

如果对居住品质有更高要求，对窗外景色情有独钟，那拥有270°飘窗的边套户型一定是你的梦中情房！

上海华润映江润府联系热线：400-833-6309√√☎项目样板间展示效果图，仅供参考

③建面约89㎡3房户型：

格局上做到了三开间朝南，客厅+主次卧皆能享受充足光照。S墙收纳扩容+U型厨房+南向双联阳台+多飘窗，细节上更是诚意满满！

更难得的是，该户型不足建面约90㎡就能有3房，虽然只有1卫，但通过三分离的方式避免了早高峰抢厕所的尴尬，比常规的1卫户型使用效率更高。

总体来说，该户型很好的兼顾了功能性与总价门槛，如果你的预算在500万左右，这是上车闵行主城区华润置地品质住宅的好机会！

看完户型，我们来看项目的装修配置，

项目新风、地暖、中央空调三大件一应俱全，家电更是甄选国内外知名品牌，还为业主贴心配备了厨房凉霸、方太洗碗机和智能门锁。上海华润映江润府联系热线：400-833-6309√√☎

特别提示：装修品牌仅供参考，可能采取同档次品牌，实际以交付为准。

细节方面，映江润府也是做到尽善尽美，比如建面约89㎡户型厨房岛台带可升降插座交付，支持无线充电，升起后可适配不同充电口，卫生间交付智能马桶。建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，主卫和客卫均交付智能马桶！

特别提示：以上为项目样板间展示效果。装修品牌仅供参考，可能采取同档次品牌，实际以交付为准。

特别提示：以上为项目样板间展示效果。装修品牌仅供参考，可能采取同档次品牌，实际以交付为准。

除了摆在明面上的诚意，项目海派高技带来的超高颜值也让人眼前一亮！

项目在承袭海派曲线、海派雕花、海派拼接三大海派高技的基础上，进阶六大奢享体系。以奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻、奢皮，构筑海派的场景质感。严苛的选品，藏质感于微，让业主的日常生活温润有礼。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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