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「尚湾林语」的得房率高达79-83%，相比周边新房的76%左右，得房率高出了3%-7%。举个例子，100㎡的建筑面积就能多出3-7个平方。市面上普遍的百平米三房都是“2+1”或“1+2”，但「尚湾林语」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

提供的百平米三房是真正的正三房，每个次卧都能放下一张完整的床，居住体验更好。，项目建面约93㎡、100㎡3房均价都在“5”字头，得房率约79-81%，三个房间都能实打实做卧室，可放置正常尺寸的床，满足三代同堂或二胎家庭共居。

同时配媲美市中心千万级住宅的装修品牌，把室内居住舒适度发挥得淋漓尽致。

在室外空间上，尚湾林语还是约180万方综合体，打造全新界面，焕新闵行精致潮流生活，步行范围内商业、学校、文体中心等全部囊括。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

更有重磅消息，据小编打探到的小道消息，尚湾林语周边的教育用地将迎来重大利好。

一有消息，我们将第一时间发布，鉴于闵行教育资源普遍优质，大家期待一下！

售楼处实拍图

500万级闵行最后的“正三房”

尚湾林语官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

在售建面约81-149㎡2-4房

享同级更高得房率和精装标准

约180万方综合体业态加持

精彩生活家门口一站式解决

另据案场反馈，前期业主普遍年轻

且不乏航天产业、交大等教育产业的客户

本科及以上学历业主占比超85%

是一个不折不扣的“学霸社区”

数据来自尚湾林语前期业主调研统计

500万级中更实在的项目

价格优惠、实打实三房、高标准精装...

500万级买房最应该关注的是什么？

有人说是公区质感更重要，也有人更看重室内得房率、装修、户型格局。

最近经历了连续高温天，小编更倾向后者。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

室外太过炎热，休息日大部分人选择在家开空调度日。更别说工作日了，回家疲惫的你大概率不会再出去了。

事实上，大家每天几乎一半时间在室内度过，即便去上班，家中可能也会有老人24小时在家。何况一套房子你大概率要住10年以上。

所以，在500万级，与你生活息息相关的是室内空间的舒适度，即户型尺度感，户型通透感，储物空间够不够，装修质感好不好，耐不耐用等，这些才更大程度决定你的幸福感。

那尚湾林语，可谓500万级中更实在的项目：“室内体验更舒适”、“配套更丰富”，“价格更实惠”，当然它的公区水准也相当不错，品质感内外贯穿。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

1、得房率高达约79-81%，建面约93、100㎡正三房！

首先，相比当下户型普遍约75%得房率，尚湾林语约79-81%得房率足足高出了4-6%，即百平米多出4-6㎡，既是使用空间的实得，又为业主省下几十万真金白银。

其次，高得房率成就了项目的“正三房”。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

当下百平米三房，很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。

一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。

而项目建面约93、100㎡北向房间，是该级别中空间更舒适的，可以放置标准尺寸的床。

另外两个南向卧室也能放置标准尺寸床及床头柜。三房均能做卧室，可更灵活满足家庭结构成长需要。

建面约93㎡户型如下，除了舒适三卧外，全卧飘窗延展了室内使用空间，连次卫都有飘窗。

另外，LDBK一体化社交空间，特别是厨房与餐厅的连贯动线，既拉近了两个空间的距离感，更从视觉上放大了客餐厅尺度感。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

值得一提，进门玄关位、换鞋凳处还有采光，小编看了那么多户型，这是首见。

见微知著，项目在户型设计上下足了功夫，给予购房者同级更好的体验。

附上100、101㎡户型图：官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

除了500万级三房外，项目户型选择众多，比如

还有建面约81㎡2房，堪称闵行的地板价，400万级买进闵行；

还有颇为臻稀的建面约130㎡3+1房，总价约700万级，在整个闵行，约130㎡3+1产品寥寥无几。即使有，总价也都在900万左右，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』这200万/套的剪刀差性价比很高。

2、媲美市中心千万级住宅的装标。

尚湾林语500万级三房，均使用国内外一线品牌。

在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。

3、这是闵行硕果仅存的500万级正三房。

同板块看，要么500万级买89㎡小三房，要么三房要600万级，尚湾林语是唯一一个500万级能主力买百平米正三房的项目，价格和户型舒适度适配得很好，户型更耐住。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

从全市看，尚湾林语500万级正三房的价格和五个新城差不多，那可以闵行何必五个新城。

4、尚湾林语更是一个180万方综合体，界面崭新、配套齐全、生活方式潮流。

室内幸福感爆棚的同时，居者平时也会有打球、购物、运动等休闲需求。

那住在尚湾林语，约1公里生活圈皆能满足。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

尚湾林语是上海最大的城市更新项目之一，体量足足有约180万方。

一方面意味着不久的将来，这一片城市界面都将是崭新的。

环顾整个南闵行，老闵行、颛桥镇区等界面都偏老旧、发展固化。

尚湾林语是闵行少有的可成片开发区域，目前正在快速崛起新的成片建筑、业态，未来界面崭新，更是闵行发展重点——上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

另一方面，大规模城市更新必将带来时尚业态、潮流生活方式，尚湾林语提前预定南闵行潮流生活新中心。

事实上，尚湾林语约180万方体量中可售住宅仅占比约10%，约90%均是配套，下楼即享受百万方的配套。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

其中包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心...

稍微展开一下：

1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping。

示意图实际以交付为准

2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家。

3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

示意图 实际以交付为准

4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

值得一提，据小编打探到的小道消息，尚湾林语周边的教育用地将迎来重大利好。闵行教育资源一向给力，大家期待一下吧。

此外还有一条种满银杏、梧桐，铺满高端资源的闵行黄金主轴：金阳路。

可见，约180万方综合体的配套，正在上海房地（集团）有限公司不断经营下快速兑现。

据悉，项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）

除自身配套外，项目离5号线剑川路龙湖上海闵行天街也非常近。

为什么我强调界面崭新、业态潮流？

因为这样的板块更能吸纳年轻群体，而前滩、徐汇滨江也印证了，全新界面+生活方式才是推动板块价值增量的催化剂。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』而尚湾林语作为约180万方综合体，就是南闵行将来界面和生活方式更潮流的胜地。

被高知人群“围猎”

妥妥学霸社区，邻里高知、素质高

除产品亮点外，还有几组数据非常值得和大家分享：

1、项目业主非常年轻。

据统计，项目成交数据中，35岁以下客户占比约57%。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

2、项目自住率预计很高，生活氛围会很好。

成交客户构成中，自住客户占据约69%，改善客户占比约27%。

3、被众多高知人群“围猎”，业主整体学历、薪资、圈层都很出色。

根据成交客户受教育程度，项目本科及以上客户占比超85%，其中硕士约38%，博士约15%，本科约35%。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

同时不乏高收入人群，科研和教育行业的业主占比接近五成，来自互联网、医药等高薪行业的也不在少数。

可见，尚湾林语是高知圈层的一致选择，是一个典型的“学霸”社区。这意味着

首先，你的邻居都是高素质、高收入、高学历的年轻人，社区充满活力，你也更容易结交到志同道合的友人。

你的孩子也能在这种高知、高素质氛围中耳濡目染成长，作为家长，会更安心。

另外，新房不承诺学区，但按照经验，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。

其次，说明项目周边好企业、高收入岗位众多。这非常重要，购买力背后的支撑就是高能级产业。

这里有大零号湾，客观讲它就是上海南部的科技中心，能级媲美张江，且还在不断成长。

整个产业园的能级之强，在某些方面甚至超越了张江。

例如，超过张江的科研用地占比：

大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）。

上海唯一坐拥两所985高校的科创湾区：

同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。

汇聚近十万在校师生，以及超13万名科技人才，将成为上海极具活力和朝气的科创热土之一。

大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。

而这样的产业区房价爆发力也比普通区域更强。

比如漕河泾，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有板块珍稀新房+优质产品力才具备板块定价权。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

信息来源贝壳2024.7.9

记住！被高能级产业包围+新房珍稀=机会！尚湾林语不就是这样吗？

也就是说，放眼全市看，尚湾林语不仅是室内空间更舒适的新房，更拥有同级更澎湃的产业，如果你想兼具更好的未来预期，尚湾林语就是500万级更优选择！

第三，这些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成为他们的一致

「尚湾林语」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』项目位于上海最大的城市综合体之一，总体量达到约180万方。住宅仅占比约10%，其余90%均为生活配套设施，下楼即可享受百万方的便利。项目周边有丰富的配套，包括自然生态景观、开放摩登商办、未来理想水岸、活力文体中心等，居住氛围极其优越。