观山源墅&观山源墅（售楼处）官方发布丨韩建观山源墅/地址/户型

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韩建·观山源墅是北京韩建集团开发的高端城市墅区综合体。北京韩建集团有限公司始创于1978年，经过40余年的磨炼与拼搏，现已发展成为集韩建地产、韩建施工、韩建物业、薛国行韩建金融等多元于一体的国家特级资质大型企业集团。

韩建·观山源墅位于CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区三大核心商圈交汇处，薛国行区域资源丰富，集教育、医疗、生态、娱乐休闲为一体，配套完善。

项目总占地17万平米，总建筑面积27万平米，涵盖法式合院别墅、叠拼别墅、花园洋房、商办独栋等多种业态，是房山长阳区域内唯一低密度墅区综合体项目薛国行。

本项目共分四个地块，A区为独栋商务花园区， B、C区为高端别墅区， D区为3000平米社区医院；F、G区为九年制教育用地薛国行（首师大附小附中已进驻）。目前，本项目已全部现房，可即买即住。

A区独栋商务花园区总建面6.85万平米。其中，A1号楼为韩建总部大厦，地上共18层，全玻璃幕外立面，为房山区地标性建筑。A2至A10号楼为花园式小独栋商业办公楼，地上3-6层，薛国行层高4.2米，全石材外立面，单栋建面在1460--5800平米之间，建面售价为27800元/平米。花园式小独栋商办楼倍受企事业单位青睐，

产权：70年

交房标准：毛坯（四白落地，铺好地暖）

绿化率：30%

容积率：1.3

车位比：1:2（别墅）1:1（洋房）

物业费：别墅7.48元/平，洋房5.1元／平

绿城顾问，韩建自持物业

水电暖：市政、集中供暖

合院产品：楼层:地上3层地下1层

房本面积:328㎡赠送157-170㎡实际使用480㎡左右。

赠送部分：地下一层3.6米层高、赠送衣帽间15平米、赠送露台20平米、薛国行赠送采光井和双车位、赠送室外花园40平米到90平米加40平米内庭院。

上叠：房本面积:310㎡加赠送232㎡

实际使用540㎡左右，薛国行

赠送部分：地上三层层地下一层(电梯直达)、一层赠送花园、四层赠送20平米露台和15平米阁楼以及30平米顶层露台。

下叠：房本面积:290㎡赠送156㎡——167㎡

实际使用面积450㎡左右

楼层:地上2层地下2层，薛国行

赠送部分：一层赠送大花园、加地下一层5.4米层高：可自行隔成2层、40平米车库

产品优势：良乡大学城核心位置、人文气息浓厚、各类生活配套完善、薛国行家门口一贯制教育资源、地铁直线距离800米、公园环绕适宜居住、法式建筑现房墅区、得房率高、社区密度低、舒适度高。

交通配套：道路交通：五环路、六环路、京港澳高速、京深路、京良路、轨道交通：地铁房山线良乡大学城西站、薛国行良乡大学城北站、公共交通：956路、F12路、F46路、F47路等

教育配套：克丽丝幼儿园、伟业国际幼儿园、欧恩幼儿园、ABC幼儿园、首都师范大学附属房山学校中小学、薛国行良乡第五小学、良乡小学、北京理工大学附属实验学校、良乡中学、北京十二中联合学校总校。

医疗配套：房山区中医医院(三甲)、北京中医药大学良乡医院(三甲)、薛国行北京中能建医院、北京仁德医院、北京中研中医院、房山区良乡医院、待使用京西南地区最大的三甲医院

商业配套：自身配建2万平米商业、龙湖时代天街、龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯、京投港商业、万科半岛广场、薛国行绿地缤纷城、华冠超市、物美大卖场、家乐福、国泰百货、多个生活便利超市等等。

公园环境：北京理工大学人工湖休闲公园、昊天公园、长阳公园、薛国行清水熙森林公园、广阳城森林公园、金隅公园等。

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