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★★中信泰富·玖阅★★
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建面约265㎡实体样板间实景

众所周知，苏州不缺房子。

现在某二手平台上外网就挂着17万多套，住建局官网上新房存量也有5万多套，加起来起码有20几万套房子可供选择。

然而，现在的苏州楼市，却面临一个很“尴尬”的情况：不论你是预算200万内的刚需、300-400万的改善、还是千万级别的高端改善，买房都很难！

市面上给到的选择，他们几乎都要从户型面积纠结到地段配套再到价格预算等，最后只留下一句：我再等等~归根结底，今年的苏州豪宅，又多、又卷、又难选！典型的如吴中太湖新城板块，新房已经“卷疯了”！

但越是这种时候，购房者的诉求其实越简单——同等价位，买到真正的「好房子」。而产品好与否，市场自会用真金白银来投票。

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在同一个板块内卖得贵，不难；卖得好，也不难，但中信泰富·玖阅做到了难得的量价齐高，这就如同开挂一般生猛了！有的业主一个人就买了2套，全款买下的不在少数！

为何？究其原因，在它刚刚公开的建面约265㎡超级大平层里，我想我们从中找到了部分答案——这是一款可以被称之为“穿越者”的产品，能让品质居住的理想写入现实。

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ONE

约265㎡超级洋房大平层实体样板间

CCD郑忠事务所出品

大师设计&天花板级奢装…

首先，中信泰富·玖阅在做了展示样板间之后，又另外斥资做了实体样板间，这本身就是一种诚意！不仅让购房者看得见、摸得着，也让项目的产品力变得更直观、更赏心悦目。

相信我，这套建面约265㎡的超级洋房大平层，拥有让人看了就走不动道，只想立马住进去的魔力。

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①大师作品|CCD郑忠事务所操刀设计

先说一个前提，这一产品全部由全球顶尖酒店室内设计师事务所CCD郑忠事务所执笔设计，样板间的呈现，是从实际出发，从布局到材质到色彩再到细节等，均同频世界前沿的国际奢装美学标准，处处表达着城市顶豪该有的高级感——

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全屋木与石的运用、皮革纹的质感肌理、金属线条的碰撞、岩板石材的纹理、大幅玻璃的通透…各种材质轮番交替，将室内的意境和室外的风景融合得相得益彰，给日常生活带来丰富的韵律变化，每一个简单的日常，都积累着艺术的深邃。

整体空间通过优雅金棕、琉璃琥珀等经典配色的运用，营造出顶奢豪宅的厚重感、隐奢性和尊贵感，入户玄关整面岩板、芬迪白电视背景墙等，处处彰显贵族气息。超过美学本身的优雅，在室内的一道道色彩中悄然出现，肆意流淌。

还有一些不惜成本的设计细节，比如圆弧形一体式吊顶、主卫的卫浴间天地轴金属边框、踢脚线金属勾边、主卧双开门包皮革...都让整个产品的每一寸显得更加精致、高级，让艺术拉扯奢华的尺度，融入场景功能中。

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建面约265㎡实体样板间实景

深入感受这一产品，我们发现，比起给城市层峯人群提供一个日常生活的起居场所，它更像是给这一人群量身定制的生活场景，它将酒店式的设计手法融入归家、入户、会客厅以及居住每一处空间，打造与奢华酒店同频的高端生活场景。

②空间无界|空间设计尺度够大，才够豪宅！

户型横向面宽达到约22.5m翼展五面宽，将整个室内的空间感拉伸到极致，结合南面的大尺度玻璃窗，实现整体通风、采光、视野、景观面更大化，呈现的空间尺度之豪华，非一般别墅可比拟。

约90㎡互动公区，中西厨－独立餐厅-约7m面宽&270°环绕式会客厅-270°L型环幕阳台，使整体空间一气呵成形成超强LDKB一体化。

流畅的双洄游动线，奢阔的公区尺度又保证了各功能分区互不干扰，淋漓尽致地演绎了现代都市奢华居家日常。

尤其是客厅南侧+西侧总长超过13m的尺度，叠加约2m进深的270°L型阳台，形成半开放式超大通透朗阔的活动空间，为家庭聚享、知己相逢、孩子的生日宴、太太的闺蜜团等欢聚时刻，提供体面的社交场。

这里可以是容纳了天南海北来的各色植株组成的私家植物园林，也可以是卸下一身疲惫满天星河作伴的星空影院，还可以同时满足私人茶室、画室、独立健身房等各种个性化需求，空间之大，只要敢想，就能做出符合自己需求的创新定义！

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建面约265㎡实体样板间实景

不仅如此，整个户型做了苏州罕见的5套房+6卫的设计，功能尺度双强。全套房的设计，让每个家庭成员都有独立私域空间，这样的设计不仅奢侈，也给业主的居家体验，带来更多的尊重与私密性。

建面约265㎡实体样板间次卧实景

更夸张的是，行政级总统主卧套房面积约50㎡，全部双开门设计，配置了一个约20㎡的T台式衣帽间，3面衣橱的配置，给到女主人充分的情绪价值，还配备了一个面宽约6米的奢阔主卫，标配双台盆、浴缸、淋浴房、桑拿房等，五星级酒店总统套房的尺度，让主人的日常生活起居更加自在从容。

③顶奢配置|天花板级装标，全苏州无对标！

如果说刚刚的一系列参数给到的是传世显赫大平层感受，那么建面约265㎡这一产品的内外配置就是匹配身份的极致品质生活享受。

三大件三菱重工中央空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统，国际一线的顶级家装品牌如SMEG、汉斯格雅、杜拉维特等，无不代表着苏州顶配的装标。

厨房采用的是有着厨电届爱马仕之称的意大利顶级品牌SMEG八件套，价值相当于一台蔚来ET5，还配备了开能前端净水、怡口末端净水等双重高端净水系统，让传统的烹炒煎炸也变得精致优雅。

样板间实景

印象深刻的是餐厅边的独立式西厨岛台，通体高端石材，超大的尺寸可满足用做餐桌、烹饪、下午茶会客小聚等等，而开放的格局让窗外的风景尽收眼底，为业主营造出开阔的心境，同时双洄游动线大大提升空间的效率与沟通的亲密性，大大提升核心区域的社交功能性。

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建面约265㎡实体样板间厨房实景

卫浴是市面罕见的顶格级全德系卫浴装标，臻选汉斯格雅、杜拉维特等，主卫配置豪华六件套，包括苏州唯一的湿蒸桑拿房！就连平时极易被忽视的厨房、主卫都配置了专用空调，玖阅的用心可见一斑。

建面约265㎡实体样板间主卫实景

公区标准更是少数人才能享受的体验，地库车马厅，是借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，归家即披着满身星光的奢华体验。负一楼的精装入户大堂，不仅有约4.5m的霸气挑高，更有质感满满的岩板背景墙，标准之高苏州罕见。

精装入户大堂&劳斯莱斯星空顶车马厅实景

不仅如此，电梯是一梯一户、私尊享酒店式电梯厅+独立门厅入户，且电梯轿厢加装空调，是按照五星级酒店规格打造，电动双开门入户，力求将归家尊崇感延伸至入户最后一刻。

项目电梯实景

进门做一南一北“双动线”入户打造&独立玄关，这样的归家尊崇，只是每日的回家日常。

建面约265㎡实体样板间入户大门实景

④真正的稀缺|一线私享水岸，头排湖居洋房，仅此4栋

首先，这是区域唯一的大体量洋房社区，全城稀缺！

项目南向前排产品均为8F的低密洋房，占比近总楼幢数的60%，如此高的洋房占比，让TA不仅是全苏州都少见的稀缺洋房住区，还是主城核心区罕见的高品质洋房住区！

项目效果图

其次，建面约265㎡产品所在的楼幢，仅4幢，均为景周河⾸排⾸座！结合项目与太湖直线距离仅约500m的先天优势，这一产品同时拥有的是一线湖居资源+一线私享⽔岸资源的双重纯享景观，视野之开阔、生活之宁静，整个太湖新城难得！

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项目建面约265㎡户型分布示意图

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TWO

超3000平的安缦酒店式超级会所！

写满“唯一”标签，板块“无平替产品”

单从产品层面上来说，玖阅的稀缺洋房+顶配产品属性已经让它跳脱改善，有了苏州终改的意味。

但助推它站上苏州终改段位的，还得是它：板块zui大的超级圈层配置，超3000平的安缦式下沉式庭院会所！

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其中涵盖苏州首个中信书吧，3000余本藏书、这也是苏州首个社区内双层旋转书吧；苏州唯一社区配置的标准尺寸室内篮球馆，连篮球架也是CBA标准；苏州市面上最大的约260㎡私宴厅，标配了更衣区、沙龙区、吧台区、娱乐区、五星级后厨等；无边际+恒温设计的室内泳池……

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不同于一般会所，玖阅的下沉式会所造价更高，且更有层次感、包围感和交流氛围，它将下沉庭院四周全部打造成巨幕落地窗，满足业主圈层社交、商务展示、健身、美食等需求的同时，也能零距离感受窗外的大自然气息，足不出户享受“安缦酒店”的意境。

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在会所的打造标准上，苏州的许多个“第一”，都从这个项目开始；许多个“唯一”，至今还保持着记录。不夸张地说，中信泰富·玖阅给到的每一个日常即是奢华，让生活志趣尽情释放。

即使是在产品力蓬勃发展的当下，同等价位，想在苏州市面上寻找标准相当的产品，依然难有出其右！

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THREE

不断“进化”的超级新城值得！

板块中心的藏品级洋房大平层更值得！

更遑论玖阅的板块站位，还是定位全苏州城建水平最高的新城——吴中太湖新城，从规划建设之初，对标的就是苏州发展水平最高的园区中新合作区，在《太湖新城规划建设三年行动计划（2023—2025年）》中又瞄准“世界级创新湖区”发展愿景，一流的资金、技术、配套、服务等都将率先向此倾斜！

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吴中太湖新城实景，图源苏州湾售楼处电话：400-8558-334

如今的这里，已经是一座“产城人”深度融合的宜居乐土，湾东的永旺、歌林是板块繁华的中心，往西是蓬勃的现代化活力新城，天鹅港商业中心、橙天嘉禾剧场、快手电竞馆等汇聚于此，橙天里、苏州湾中心广场等渐次铺开，还有洋洋洒洒的太湖湖岸线，映照着板块永不落幕的辉煌前程。

板块超级利好兑现进度+1再+1，一座高水准、名副其实的“环太湖世界级湖区”正磅礴兑现而来。

项目区位示意图售楼处电话：400-8558-334

与华中师范⼤学苏州湾实验⼩学仅一路之隔、离地铁4号线木里站仅约500m的中信泰富·玖阅，于板块正如众星拱月，每一套，都是城市层峯圈层，当下梦中情房的不二选择。

总结：

超级新城+超级洋房+超级户型+超级装标+超级会所，不难看出，即使在豪宅丛生的苏州楼市，像中信泰富· 玖阅这种产品的稀缺程度依旧堪称是万里挑一。

它的“无平替”特质，让它在整个苏州相当长时间内，成为追求生活品质的改善家庭首选房产。

莱坊发布的《2024年财富报告》总结道：“豪宅市场在2023年连续加息的情况下，仍然做到平均升值3.1%”。

所以，建议心动的富豪朋友，尽早下手。

★★中信泰富·玖阅★★

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