改善二手房哪家强？来看5+2区域300万级二手房的成交情况

新房64922套，二手房146675套，这是截至今年9月10日，成都市场住宅销售的数据。二手房的成交套数超过新房成交套数的一倍。

在贝壳研究院成都分院发布的数据中，百万级刚需，是成都二手房的成交主力，但从二手房的套均成交面积来看，二手房成交并不完全以刚需为主——今年以来，成都二手房成交套均面积约为96.46㎡，在低总价小户型主导的市场下，一部分户型稍大的功能型二手房也在成为改善家庭的热门选择。

今天，我们来看看5+2区域中200-400万总价段的二手房哪些小区最热门。

01

天府新区

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天府新区200-400万级二手房成交，南湖和锦江生态带板块占到了主流。而这些项目中，不乏此前热门的摇号网红盘，如川发天府上城、万科翡翠公园、中海锦江城等。

而成交的TOP1则是南湖国际社区。从统计数据来看，南湖国际社区成交套均面积约163㎡，成交套均总价约250万元，套均单价约在1.5万元/㎡。周边生活配套成熟，且因为整个项目占地大，挂牌量多，也是区域内的成交的主力。

天府新区实拍图

整体来看，天府新区成交的TOP10项目，均价都维持在1.5-2.1万元/㎡左右。这些项目多数都是次新房，集中在南湖、锦江生态带、华阳等成熟区域。对于改善家庭而言，总价300万以内，平均面积约130㎡，性价比较高。

02

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南城都汇汇尚园不仅是高新区200-400万级二手房成交的TOP1，放在全城的数据中，它也是TOP1。除此之外，南城都汇的多个组团都在这份榜单中，在整个区域内，这些小区都是性价比极高的存在。

高新区大源实拍图

高新区的二手房对比天府新区项目单价更高、房龄更老、面积更小。但这些房源集中在市一医院、大源等成熟板块，教育、交通、商业等资源集中，且区域内几乎没有新房供应，地段优势很大。而这些房源面积集中在90-110㎡左右，是紧凑三房的配置，是当下主流的置换房源。

03

锦江区

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锦江区的成交TOP10，单价就更高了。成交第一名是位于盐市口的皇后国际，单价达3.4万元/㎡，这是一个妥妥的学区房，巅峰时期，成交单价达到约3.9万元/㎡。恒大都汇华庭同样拥有锦二学区，且小区位置好，因此流通性也较强。

锦江区盐市口实拍图

整体来看，锦江区300万级热门二手房的成交单价都在2.5-3万元/㎡，且多数房龄在10年以上。但这些小区在地段、教育资源方面都具备优势。

04

青羊区

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青羊区的成交TOP10，主要以教育资源的均衡取胜。青羊区榜单的TOP1是位于泡小西区旁的中铁西子香荷，成交均价约为2.48万元/㎡。

青羊区实拍图

青羊区的这份榜单中，总价最高的小区是位于外光华板块的绿地新里城，作为此前摇号的网红盘，绿地新里城所处的板块，同样是目前青羊区新房供应的热门板块，区域内新房总价站上450万左右，而313万买下绿地新里城129㎡的次新房，成为许多改善家庭的选择。与此同时，这份榜单中的二手房单价集中在2-2.4万元/㎡，套均面积约在120㎡，且教育资源较为均衡，对于有娃家庭而言，是不错的选择。

05

武侯区

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武侯区的TOP10项目主要分布在桐梓林、武侯新城，其中，位于榜单TOP1的是世纪锦苑，这一小区房龄较老，但胜在地段好，单价低，套均总价272万就能买到一套大户型房子。

武侯区人南立交实拍图

而西派城A区则是武侯区成交单价、套均总价、套均面积都位列前茅的项目，其位于武侯新城板块，周边新房也都达到约3.3万元/㎡，作为次新房，西派城给到想买入区域的家庭另一种选择；珑熙郡同样是武侯新城的次新房，面积更小，总价也更可控。

武侯区的300万级二手房主力成交面积在110-140㎡之间，单价1.6-2.6万元/㎡左右。

06

金牛区

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金牛区的TOP10项目则分布在国宾、茶店子一带。成交TOP1的小区是当年摇号的又一个红盘——电建洺悦府。目前，项目成交的套均总价276万元，套均面积140㎡。

金牛区实拍图

金牛区300万级项目的成交单价在1.8-2.5万元/㎡，成交套均面积较大，在115-140㎡左右，居住舒适度较高。

07

成华区

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在成华区，300万级成交的TOP10榜单中，华润置地二十四城占据了半壁江山。地处万象城，周边商业、地铁配套十分完善，加上华润的品牌优势，二十四城是改善家庭买二手房的首选。这份榜单中的TOP1华润置地二十四城七期，则是这些上榜组团中最新的组团，整体居住舒适度更高。

万象城实拍图

与此同时，在这份榜单中，还能看到招商中央华城、青秀未遮山两个热门摇号盘，次新房，加上区域热度较高，也成为改善选房的优选项目。成华区的300万级成交二手房地段上集中在万象城、东郊记忆、建设路等热门商圈，面积集中在110㎡左右，成交单价在2-2.6万元/㎡。

总价在200-400万左右，买一套改善二手房，如果从产品力、得房率和居住舒适度来看，这些二手房与新房存在一定的差距。

但这些房源依旧有较大的优势：首先，从总价段来看，300万左右，且多数都集中在200万+的价格，在5+2区域，买一套新房选择并不多；其次，这些项目的位置都很成熟，资源上有较大的优势；最后，二手房所见即所得，也省去了很多等待的时间。

从这些条件来看，对于预算有限的改善家庭而言，不妨看看优质地段的优质二手房，尤其是前几年入市的一些次新房，或许能够捡漏。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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