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城发恒伟·观江学府项目是城发恒伟深耕湖湘十余载，秉承“安心、精工、家”的企业主张，集萃多年精工沉淀，重归长沙主城筑就品质学府大盘。集萃主城繁华，坐享醇熟配套，一目湘江尽千里，举步自然三公园，是长沙主城核心不可多得的人居作品。

首付18万起，住市中心，读湘郡培粹南湖学校（规划）！

长沙城发恒伟·观江学府营销中心电话：

400-0731-305转接6666【开发商营销中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙城发恒伟·观江学府置业顾问：15874029968【售楼中心，开发商直营，欢迎预约参观，中介勿扰】，

长沙城发恒伟·观江学府销售经理：罗经理18597819935【售楼中心，欢迎预约参观，开发商直营，中介勿扰】

由于案场有活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

恒伟·观江学府坐落“金融外滩”南湖新城书院路，占据城芯烫金之位，尽享醇熟配套资源。

一脚油门即长沙最热闹的南门口&五一商圈，周边邻东塘、侯家塘、黄土岭商圈，碧湘街、东瓜山、贺龙体育馆、南郊生活广场、杜甫江阁、城南书院、妙高峰等城市地标林立。

市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺。

社交、潮流、艺术、亲子、烟火、医养健康等不必东奔西走，下楼即可幸会生活灿烂。

4号线碧沙湖站步行约1.2Km，规划地铁9号线，周边南湖路-南湖路隧道、南二环、劳动西路等主干道纵横交错，便捷通达全城。

步行约800米即至湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三公园环绕，可游、可赏，在繁华城芯，轻松解锁“公园20分钟”的生活小确幸。

项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，长沙公认的名小名初。（具体入读信息以教育局官网公示为准）

湘郡培粹，长沙初中里的传奇。近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位，稳坐实力C位！（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）。

而恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（规划，距项目约800米），距离本部仅约3公里，将由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。

湘郡培粹南湖学校（规划）将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。

图片来源于湘郡培粹实验中学官微，非本项目效果

青园南湖小学前身为南湖小学，是一所百年名校，2022年加入青园教育集团。微机派位指标名初占比高，教学实力亦不容小觑。

图片来源于青园南湖小学沁学园官微

2024年，青园南湖小学共133名学生参与派位：进入湘郡培粹92人、长郡外国语5人、雅礼外国语31人、十一中5人。

“湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学”这套名校组合拳，无疑让恒伟·观江学府价值再得飙升，成为市中心名副其实、难得高性价学府大盘，引发购房者争相追捧！

十分难得的是，在供应地块“普遍小体量”的市中心，恒伟·观江学府是少有的中等体量，社区配置要完善得多。

项目总建面约21万㎡，规划由9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成，是市中心少有的中型社区，有大把的空间留给园林。

意向图 非最终效果图

项目规划打造共享花园组团，包括健身活动广场、城市会客厅、植物组团等丰富场景，能满足全龄段业主的游乐、会客、健身等需求。

意向图 非最终效果图

于别处，是生活的理想；于此处，是理想的生活。

在城芯宅地愈加稀缺的热土上，恒伟·观江学府带来的不仅是稀贵的书香学府住区，更是一种繁华之上、融于自然、全龄友好的居住方式。

恒伟·观江学府营销中心实拍图

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