被抵债的长租公寓，被撤掉的门店......

拖欠供应商的钱，曾被誉为“宇宙第一大房企”的碧桂园用3处房产去抵债，其中包含了自持的长租公寓项目。

碧桂园用房产抵债

9月9日，帝欧家居发布公告，全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称“欧神诺”）通过受让上海碧浦置业发展有限公司（以下简称“碧浦置业”）100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的3项不动产。交易已经通过股权转让的形式实现。

本次抵债资产为碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的3项不动产。

其中的一处资产是碧桂园旗下碧家国际社区，位于上海嘉定区云安南路29弄26号。

本次交易总价款为4.23亿元。

同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务。所免除债务不在上述股权转让涉及的4.23亿元债权范围内。

简单来说，碧桂园旗下公司拖欠帝欧家居全资子公司4.23亿元，碧桂园就把上海3处不动产拿来抵债。

对此，碧桂园方面表示，此举一方面是以资抵债，另一方面也将促进公司保交付相关工作。

碧桂园集团称，公司子公司上海碧荣投资管理有限公司与帝欧集团子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司签署协议，以上海南翔玉宏的项目股权全额冲抵欧神诺4.23亿应付货款，该项交易已完成。

碧家部分门店撤场？

碧桂园目前处于风雨飘摇中，旗下品牌公寓碧家国际社区目前情况如何？

碧家公寓官方微信公众号最后更新的消息是今年1月16日，官方微博最后更新的消息停留在今年1月24日。

碧家国际社区内部人士表示，现有门店在运营的，碧家基本维持现状。

曾经在碧家国际社区上海门店上班的工作人员表示，“在离职之前碧家国际社区上海区域只剩下宝山店、嘉定张掖路店、青浦店，其他门店再没听说了，后面嘉定张掖路店也撤场了”。

内部人士表示，除非是碧桂园自持物业的门店不会被撤场，包租模式算不过账的门店能退给一手房东就退了，新增项目基本上都是以轻资产模式在运作。

不止是上海，碧家国际社区广州、深圳的部分门店已经撤场。

在碧家公寓的官方微信公众号，搜索广州区域，看到人和店、赤岗店有空房可选，佛山则只有博智林总部店。

碧家的撤店风波只是长租公寓包租模式的一个缩影。

回顾2017年，碧桂园顺应国家“房住不炒、租购并举”的政策需要，培育新的利润增长点，开展长租公寓业务部署。

2018年5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所成功发行，这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房REITs，首期规模17.17亿元。

这是碧桂园长租业务的高光时刻。

也是在这一年，碧家开启狂飙之路，拓展了4万套房源。

到2019年12月底，碧家签约房源量超过6万间。

2020年、2021年这两年，碧桂园文商旅长租将全国项目做了一轮全方位复盘，果断退出了管理成本过高的项目。

还没等到碧家成为新的利润增长点，碧桂园集团陷入困境。

2023年10月18日，因为一笔到期美元债在最后宽限期内无法支付利息，碧桂园正式违约。

2024年4月2日上午9时，碧桂园股票暂停买卖，直至今日。

业内人士表示，长租公寓是碧桂园的边缘业务，现在碧桂园自身难保，边缘业务自然是能砍则砍。

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