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直降107万!今天,我朋友圈被这套万博二手房刷爆

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之前我们说过,广州曾经的网红标杆盘正在迟暮,已经失去了代表板块行情的能力,具体可戳详情:

广州楼市的二手顶流,为何集体塌房?

譬如一有风吹草动就被拉出来鞭尸的万科欧泊,已不具备作为衡量万博楼市的标的了。

万博现在的风向标,显然变成了万博和樾府。

这不,万博和樾府一套新挂牌的房源再一次引爆了中介圈和片区买家。

房源是和樾府三期的高层(40/47),建面约105㎡,四房,北向带入户花园,发票价606万,折合单价约5.7万/㎡。

房子全新未入住,业主因不在广州发展,现在挂牌499万,折合单价约4.7万/㎡,即总价直降107万,每平米降价1万,性价比蛮高。





仔细一看,这个房源,面积户型和朝向都跟万博和樾府7月成交的首套二手房很相似:万博和樾府首套二手成交!你猜多少钱?(点击蓝字可回顾)

然而,约4.7万/㎡的挂牌价,与当初约5.2万/㎡成交价一比,再次刷新了万博和樾府二手房底价。

为了解更多情况,我们也同步找相关中介打听了下。

据悉卖家是在2021年高峰期买入,目前挂牌不包税,即便按499万+26万税费成交,再算上其他零散费用,卖家依然亏100万以上。

不过中介透露,三期最近刚收楼,房产证还没下来,价格有往下谈判的余地。

目前,万博和樾府在贝壳上的挂牌量为50套,基本都是全新未入住状态,挂牌单价都在5字头以上。







正因为这套房源价格够低,够笋,近期有不少人联系了中介去看房谈价格,有人一把屠龙刀下来就砍49万,出价450万。

据中介方说,卖家虽着急套现离开广州,但450万这个价,卖家并不愿意卖。

而在公开平台的帖子讨论下,有的看客甚至出更低价。



另外,我在搜集资料的时候发现,好几个中介在网络上发布了显然低于现有行情的房源价格。

比如这套跟挂牌房源布局相似的110㎡,价格居然标的是360万!



好奇心驱使,我去聊了下,感觉就是中介在故意放低价吸引人去加他,例如我问他是哪一期,价格是否属实,对方就开始“装死”,挤牙膏似的问非所答。

怎么说呢,看热闹的都不嫌事大,无论是中介故意标低价还是网友对价格的冷嘲热讽,万博和樾府的标杆价值就摆在这。

毕竟万博和樾府在万博CBD最核心的枢纽,交通、商业等配套都是超高级配置,未来会稳坐片区标杆位置。

市场下探的背景下,会有个别卖家因为个人原因低价卖房,但终归是个例。

作为万博的新晋标杆,不能以偏概全将个例特殊的低价放大到代表整个小区。

业主心态方面,我们了解到,万博和樾府现在的成交记录和挂牌价都在5.2万/㎡以上,属于小区的正常范畴,价格依然坚挺。

况且这个低价房源是资金回笼的特殊需要,既有卖家主观因素,也有房子的客观原因诸如高层北向,对小区整体影响不大,所以业主心态还是比较稳的

不过对于买家来说,低价房源的出现正是捡漏的好时机。

最后,我们也会持续关注这套房源的成交情况,以及万博和樾府的价格走势。

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