二手房市场成交量继续下滑！透露啥信号？

最近，楼市的动态真是让人眼花缭乱，尤其是二手房市场，那波动比过山车还刺激。今年8月，情况很明显——二手房的成交势头减弱了。

根据CRIC的数据，8月重点24个城市的二手房成交面积环比下降了14%，这是继7月之后的又一波下降，同比增幅也比上个月收窄了不少。前期的热点城市，二手房成交普遍出现了下调，超过九成的城市成交环比都在下降，市场活跃度明显不如以前。

重点是，现在不少城市的二手房成交套数还在“荣枯线”上挣扎。8月，这24个城市的二手房成交面积达到1337万平方米，环比下降14%，但同比还是增长了10%。这表明，虽然市场活跃度下降了，但相比去年还是有所增长。

不过，除了大连和汉中两个城市外，其他城市的成交面积都在回调。西安、东莞等城市的成交规模跌幅在30%左右，成都、南京、天津等城市的跌幅也接近20%。即便是二手房市场比较坚韧的北京、上海、杭州等城市，成交量也出现了大约10%的回调。

在这些城市中，上海8月的二手房成交套数为15937套，比7月少了2282套，比6月的年内高点少了近八千套。虽然勉强站在了1.5万套的“荣枯线”上，但要达到近五年的平均数1.9万套，还有一段距离。

北京8月的二手房成交套数为14457套，也是近三个月的低点，跌破了1.5万套。广州和深圳的二手房成交套数也都出现了不同程度的下降。

今年，重点城市的二手房累计挂牌量一直居高不下。截至7月末，重点6个城市的二手房累计挂牌量接近50万套，西安的挂牌量高达11.7万套。8月以来，二手房的新增挂牌量还在逐渐增加。

在这种高挂牌量的背景下，“以价换量”的现象可能会持续。不过，市场已经显示出一些疲态，成交动能有所放缓。现在的市场已经很难单纯依靠政策来扭转局面了。

二手房市场作为楼市的晴雨表，正在显示出成交动能减弱的迹象。尽管“517新政”一度刺激了市场，但随着政策效应的减弱，二手房成交也有所回落。不过，由于刚需购房群体的基数较大，二手房市场在“以价换量”的情况下，整体成交规模可能还会维持在较高水平。

最后，值得注意的是，CRIC的调研显示，有一半的二手房业主是为了置换，接近四成的人是为了变现。这意味着，市场的悲观预期还在蔓延。

现在，楼市又到了一个关键节点，关键政策节点“930”即将到来，我们不妨拭目以待，看看房地产政策会不会有新的动向。